6-Zi. Haus, 149 m² · Grevenbroich

OBJEKTBESCHREIBUNGWir präsentieren Ihnen ein modernes Reihenmittelhaus auf einem ca. 169 m² Grundstück aus dem Baujahr 2017 in einer familienfreundlichen Lage.Das Haus selbst verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf zwei Etagen sowie einen ausgebauten Spitzboden. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein behagliches und funktionales zu Hause.Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer: Dank der großen Fensterfront blicken Sie direkt ins Grüne und treten barrierefrei auf die Terrasse und in den gemütlichen Garten. Der angrenzende, offene Küchenbereich wartet auf Ihre persönlichen Gestaltungsideen – perfekt für gesellige Kochabende mit Freunden. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene.Das Obergeschoss bietet Raum für die ganze Familie: Hier erwarten Sie ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie zwei klimatisierte Kinderzimmer, die auch an heißen Sommertagen für einen kühlen Kopf sorgen. Ein zusätzlicher, flexibler Raum eignet sich ideal als ruhiges Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Ein echtes Highlight ist der bereits ausgebaute Spitzboden: Dieses geräumige Zimmer wird aktuell als Elternbereich genutzt, lässt sich aber individuell gestalten.Das voll unterkellerte Haus bietet mehrere Räume, darunter einen großen Hobbyraum, der für kreative Projekte, Fitness oder Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Die Immobilie wird durch eine effiziente Gasheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2017 beheizt.Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet.Hier verbindet sich ein gepflegtes Zuhause mit den Vorzügen einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Ob entspannte Stunden im eigenen Garten, Grillabende auf der Terrasse oder das gute Gefühl einer modernen Energieausstattung – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Die perfekte Gelegenheit, um Ihren Traum vom anspruchsvollen Wohnen in großartiger Umgebung wahr zu machen.Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Reihenmittelhaus begeistern.AUSSTATTUNG• Baujahr 2017• ca. 149 m² Gesamtwohnfläche• ca. 55 m² Nutzfläche• ca. 169 m² Grundstücksfläche• Garage auf Garagenhof ca. 27 m²• EG: Wohnzimmer, offene Küche, Flur, Gäste-WC• OG: 2* Kinderzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer, Flur• DG: Schlafzimmer, Heizungsraum• KG: Hobbyraum, Abstellraum, Wasch- & Hausanschlussraum• Doppelverglaste Kunststofffenster• Teilweise elektrische Rollläden• Teilweise klimatisiert• Böden: Fliesen, Laminat, Teppich• Garten mit Gartenhaus in sonniger Süd-West-Lage• Terrasse• Große Sonnenschutzmarkise• Gas-Brennwertkessel mit Solarthermie• Warmwasserspeicher mit 300 LiterENERGIEEFFIZIENZBedarfsausweis, BJ 2017, Baujahr Anlagentechnik 2017, Erdgas, Endenergiebedarfskennwert 44,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse APROVISIONBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Mohn Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mehrere Unterzeichnende haften als Gesamtschuldner.LAGEBeliebte Lage mit perfekter Anbindung in Grevenbroich-Kapellen.Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Kapellen (Grevenbroich) im Rhein-Kreis Neuss. Die gepflegte Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld aus, gepaart mit einer hervorragenden Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar. Für eine hohe Lebensqualität sorgen zudem vielseitige Freizeitangebote, lokale Sportvereine und weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Erft.Besonders attraktiv ist die strategisch günstige Lage im Wirtschaftsdreieck Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Pendler profitieren von der nahegelegenen Autobahn A46, über die Neuss in ca. 10 Minuten und das Düsseldorfer Zentrum in rund 20–30 Minuten erreicht sind.Auch der öffentliche Nahverkehr ist über den Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven (Düssel-Erft-Bahn) optimal ausgebaut und bietet direkte, schnelle Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf und Köln.SONSTIGEEine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Mohn Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.