7-Zi. Haus, 204 m² · Gablingen

EINZIEHEN STATT BAUEN – KFW-40-HAUS IN SÜDHANGLAGE MIT WEITBLICK Fertig geplant, hochwertig gebaut und sofort bezugsbereit: Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen maximale Wohnqualität ohne Bauzeit, ohne Stress und ohne Kostenrisiko. ENERGIE & ZUKUNFTSSICHERHEIT • KfW-40 Effizienzhaus (Massivbau) • Sole-Wärmepumpe + PV-Anlage (12,5 kWp) + Wallbox • Glasfaseranschluss • Zentrale Lüftung → Niedrige laufende Kosten & maximale Unabhängigkeit Stellen Sie sich vor: Frühstück auf der Südterrasse mit freiem Blick, Kinder im Garten, abends Entspannung in der eigenen Sauna oder vor dem Kamin. RUHIGE SÜDHANGLAGE OHNE DURCHGANGSVERKEHR Sackgasse, unverbaubarer Blick und maximale Privatsphäre – kombiniert mit schneller Anbindung an Augsburg und die A8. # Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: --- NACHHALTIGKEIT & TECHNIK ---- EFFIZIENZ: KfW-40 Effizienzhaus (Massiv-Ziegelbauweise) mit Sole-Wärmepumpe. - AUTARKIE: 12,5 kWp Photovoltaikanlage inkl. Wallbox für E-Mobilität. - KLIMA: Zentrale Lüftungsanlage & hochwertige Holz-Alufenster für perfektes Raumklima. - CONNECTIVITY: Glasfaseranschluss direkt im Haus. --- WOHNKOMFORT & DESIGN ---- FEUERSTELLE: Exklusiver Brunner-Eckkamin (neueste Technik mit Speichermasse). - AMBIENTE: 204 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit zeitlosen, langlebigen Materialien. - WELLNESS: Private Fass-Sauna im Außenbereich als eigene Wellnessoase. --- AUSSENANLAGEN & GRUNDSTÜCK ---- FREIRAUM: Ca. 928 m² Südhang-Grundstück, meisterhaft terrassiert. - TERRASSEN: Zwei großzügige Südterrassen mit unverbaubarem Weitblick. - FAMILIE: Eigener Spielbereich für Kinder & weitläufiger Garten zur Erholung. - STAURAUM: Große Garage (SUV-geeignet) sowie ein massiver Schuppen. Stellen Sie sich vor: Frühstück auf der Südterrasse mit freiem Blick, Kinder im Garten, abends Entspannung in der eigenen Sauna oder vor dem Kamin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 928 m² # Lagebeschreibung STADTNAH & NATURNAH: DIE PERFEKTE BALANCE Genießen Sie exklusive Ruhe in einer sonnigen Südhanglage am Ende einer Sackgasse (Wendeplatte) mit unverbaubarem Weitblick. DIE ANBINDUNG AUF EINEN BLICK: - 13 Min. zum Universitätsklinikum Augsburg - 06 Min. zur Autobahn A8 (Richtung München/Stuttgart) - 08 Min. zur B17 / B2 – optimale regionale Vernetzung - Natur direkt vor der Tür: Ideale Kombination aus Erholung und städtischer Infrastruktur. Diese Lage bietet maximale Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr und ist gleichzeitig der perfekte Ausgangspunkt für Pendler im Wirtschaftsraum Augsburg/München. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Solche Objekte in dieser Lage und Energiequalität sind selten verfügbar. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit Finanzierungsnachweis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt