3-room Flat, 80 m² · Köln

Provisionsfrei: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche & Balkon am Wiener Platz Auf einen Blick Wohnfläche & Zimmer: ca. 80 m², 3 Zimmer plus separate Küche Kaufpreis: 333.000 € (Verhandlungsbasis) Provision: 0% – Privatverkauf ohne Maklergebühr! Hausgeld: ca. 300 €/Monat (inklusive Heizkosten und Rücklagen!) Highlights: 1. OG mit Balkon, getrenntes Bad/WC, Keller & Fahrradkeller Sicherheit: 5.500 € gebildete Instandhaltungsrücklage inklusive Objektbeschreibung & Zustand Diese helle 80 m² große Wohnung bietet den idealen, klassischen Grundriss für Paare und kleine Familien. Die drei Zimmer und die separate Küche bieten reichlich Platz zum Kochen und Leben. Besonders praktisch im Familienalltag: Badezimmer und WC sind räumlich getrennt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2009 umfassend energetisch saniert (Außenwände gedämmt, Dach saniert, Fenster ausgetauscht), was für niedrige Heizkosten und guten Schallschutz sorgt. Dank des moderaten Hausgelds und der soliden Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind die laufenden Kosten hervorragend kalkulierbar. Zentrale Top-Lage in Köln-Mülheim Die Wohnung liegt extrem praktisch und familienfreundlich nur ca. 2 Gehminuten vom Wiener Platz entfernt: Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Banken und Apotheken direkt vor der Tür. Für Kinder: Schulen, Kitas und ein Kinderspielplatz sind fußläufig sicher erreichbar. Das Rheinufer ist ebenfalls nah. Anbindung: Beste Wege durch die U-Bahn-Linien 4, 13 und 18 sowie diverse Buslinien direkt am Platz. Verkaufsinformationen Der Verkauf erfolgt von privat – es fällt keine Maklerprovision an. Die Wohnung ist aktuell vermietet, Mieter ist über den Verkauf möglicher Eigenbedarf des Erwerber informiert. Bei Fragen bitte melden.