11-комн. Дом, 273 m² · Lutherstadt Wittenberg

Добро пожаловать в ваш новый дом! Это необычное жилое имущество в популярном районе Апполенсдорф города Виттенберг объединяет просторное жилье, приватность и впечатляющий размер участка в единый пакет, который на рынке встречается крайне редко. На обширном участке площадью 4.392 м² вас ждет качественный однофамильный дом с жилой площадью около 272,55 м². Здание, построенное в 2005 году, до сих пор занимает собственниками и постоянно ухаживается и поддерживается в хорошем состоянии. Недвижимость представлена в очень ухоженном состоянии и впечатляет своей просторной архитектурой и семейной планировкой. Уже при входе в дом вас впечатляет просторное фойе с характерной бетонной лестницей, ведущей на мансардный этаж. Сердцем первого этажа является открытое пространство для проживания, столовой и кухни площадью около 96 м². Большие окна обеспечивают светлую и дружелюбную атмосферу и создают гармоничную связь между внутренним и внешним пространством. Отсюда вы попадаете прямо на крытую террасу и в защищенную садовую зону. Особым акцентом является просторный бассейн размером около 4 x 8 метров. Благодаря продуманной планировке участка зона бассейна практически не видна снаружи и обеспечивает максимальную приватность. Первый этаж дополнен ванной комнатой с душем и практичной кладовой. На мансардном этаже вас ждет необычная открытая галерея с видом на жилую и столовую зоны. Галерея обходит вокруг и придает дому особый архитектурный характер. Рядом с просторной спальней находится отдельная гардеробная. Кроме того, есть кабинет, кладовая, просторная ванная комната с ванной и душем, а также несколько просторных детских комнат. В общей сложности недвижимость включает: около 272,55 м² жилой площади, 11 комнат, 4 спальни, 2 ванные комнаты. Отопление осуществляется через газовое центральное отопление 2005 года. Подогрев воды поддерживается существующей солнечной термальной установкой. По всему дому установлено теплое полы, что обеспечивает высокий уровень комфорта. Также на улице недвижимость предлагает множество возможностей использования. Кроме двойного гаража с прямым доступом в дом, есть навес для двух дополнительных автомобилей и отдельное подсобное помещение, которое идеально подходит для мастерской, складского помещения или хобби-комнаты. # Оборудование - Год постройки 2005 - около 272,55 м² жилой площади - Площадь участка 4.392 м² - 11 комнат - 4 спальни - 2 ванные комнаты - Жилая, столовая и кухонная зона площадью около 96 м² - Открытая галерея с видом на жилую зону - Гардеробная - Теплый пол - Газовое центральное отопление 2005 года - Солнечная термия для подогрева воды - Бассейн (около 4 x 8 м) - две террасы, одна из которых крытая - Двойной гараж с прямым доступом в дом - Навес для двух дополнительных автомобилей - Подсобное помещение / мастерская - Постоянно ухоженное состояние # Дополнительные сведения - Отдельные туалеты: 1 - Состояние объекта: ухоженное - Площадь участка: около 4392 м² # Описание местоположения Город Лютера Виттенберг – жизнь в городе с историей и будущим Город Лютера Виттенберг считается одним из самых привлекательных мест для проживания в Саксонии-Анхальт и сочетает историческую значимость с высоким качеством жизни. Как город Всемирного наследия ЮНЕСКО, Виттенберг пользуется международной известностью и одновременно предлагает преимущества современного районного центра с населением около 45.000 человек. Район Апполенсдорф относится к предпочтительным жилым районам города. Здесь вы живете в развитой и семейной обстановке с короткими путями в центр города и одновременно в приятной тишине. Виттенберг обладает прекрасно развитой инфраструктурой с многочисленными детскими садами, школами, медицинскими учреждениями и разнообразными магазинами. Исторический старый город с его достопримечательностями, ресторанами и культурными предложениями находится всего в нескольких минутах. Также транспортная доступность этого места отличная. По федеральной дороге B2 и автомагистрали A9 вы быстро доберетесь до метрополий Берлина и Лейпцига. Железнодорожная станция Лютера Виттенберг также предлагает регулярные соединения ICE и региональные маршруты в сторону Берлина, Лейпцига и Галле. Кроме экономических и инфраструктурных преимуществ, регион предлагает высокий уровень досуга и отдыха. Эльба, многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты, а также разнообразные спортивные и развлекательные предложения делают Виттенберг привлекательным местом для жизни для семей и требовательных собственников. Сочетание просторного участка, частного бассейна, качественной жилой площади и желаемого местоположения Апполенсдорф делает эту недвижимость редкой возможностью на рынке недвижимости Виттенберга. # Прочее Информация, содержащаяся в этом экспозиции, была тщательно исследована и составлена наилучшим образом. Она в основном основана на данных собственника. За точность, полноту и актуальность данных ответственности не несется. Эта экспозиция служит исключительно для предварительной информации и не является договорным предложением. Изменения, ошибки и промежуточная продажа остаются за собой. # Энергия - Энергетический сертификат: сертификат потребления энергии - Основные источники энергии: газ - Потребление энергии: 69,40 кВтч/(м²*год) - Класс энергоэффективности: B - Дата выдачи: 05.06.2026 - Действительно до: 05.06.2036 - Год постройки (согласно энергетическому сертификату): 2004 - Тип отопления: теплый пол - Основные источники энергии: газ