5-комн. Дом, 145 m² · Mannheim

Этот современный таунхаус в Маннхайме-Райнау-Юг впечатляет своим тихим расположением в непосредственной близости к озеру Райнау, а также высоким качеством отделки и продуманной планировкой. Построенный в 2014 году, таунхаус был завершен в конце 2016 года и впервые заселен, предлагая около 145 м² жилой площади с 5,5 комнатами. Сердцем является светлая гостиная и столовая с прямым выходом на две террасы (спереди и сзади) – идеально для комфортного проживания и приятного времяпрепровождения. Недвижимость имеет отдельный вход, а также дополнительный доступ через гараж. Основные моменты: • 2 террасы (спереди и сзади) • Гараж с электрическими воротами Hörmann + прямой доступ в дом • Дополнительный крытый карпорт • Подготовка для установки Wallbox в гараже • Теплый пол во всех помещениях • Центральное отопление • Электрические жалюзи и ролеты • 2 современных ванных комнаты с душевыми без порога • Высококачественная отделка (Villeroy & Boch, Hansgrohe, подогреваемые зеркала) • Паркет (дуб) в жилой зоне • Плитка большого формата (75x75) • LAN-инфраструктура во всех помещениях • Медиа-канал для ТВ • Кладовая/техническое помещение • Отдельное, вентилируемое помещение в подземном гараже • Обои на стенах и потолке • Два высоких грядки на улице Особенно стоит отметить хорошую энергоэффективность (конечная потребность в энергии: 61,0 кВтч/(м²·год), класс эффективности B), что обеспечивает постоянно низкие затраты на энергию. Недвижимость представлена в ухоженном, современном состоянии и идеально подходит для семей или пар, которые ценят комфорт и качество. Оборудование Терраса, подвал, душ, гостевой туалет, паркет, плитка Примечания: Высококачественная отделка с теплым полом, центральным отоплением, электрическими жалюзи и современной LAN-инфраструктурой во всех помещениях. Две стильные ванные комнаты с душевыми без порога, а также отделка от Villeroy & Boch и Hansgrohe. Гараж с электрическими воротами, дополнительный карпорт и подготовка для подключения Wallbox. Дополнительные сведения • Отдельные туалеты: 1 • Доступно с: по договоренности • Состояние объекта: ухоженное • Покрытие пола: плитка, паркет • Площадь участка: около 150 м² Описание местоположения Недвижимость расположена в Маннхайме-Райнау-Юг – тихом и семейном районе с отличной транспортной доступностью. Особое преимущество – непосредственная близость к озеру Райнау с зоной для купания и вейкбордом, которое можно достичь за несколько минут и которое предлагает высокий уровень досуга. Инфраструктура отличная: • Автобусная остановка всего в нескольких шагах • Супермаркеты, пекарни и рестораны в пешей доступности • Детские сады, школы и игровые площадки в непосредственной близости Также для коммутирующих это место крайне привлекательно: • около 10 минут до центра Маннхайма • около 15 минут до Хайдельберга • Быстрый доступ к автомагистралям A6, A656 и A5 Комбинация спокойного проживания, близости к природе и оптимальной транспортной доступности делает это место особенно востребованным – как для семей, так и для профессиональных коммутирующих. Инфраструктура (в радиусе 5 км): Аптека, продуктовый дисконт, терапевт, детский сад, начальная школа, основная школа, реальная школа, гимназия, полная школа, общественный транспорт Прочее Тип отопления: теплый пол Энергетический носитель: центральное отопление Недвижимость в настоящее время сдана в аренду. Дополнительные документы предоставим при серьезном интересе. Площадь участка понимается как долевая стоимость в рамках сообщества собственников. Планы этажей: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602682.pdf () Прочие документы: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1602683.pdf () Запросы от агентов не приветствуются. В соответствии с § 7 UWG несанкционированные контакты со стороны агентов без явного согласия получателя запрещены! ohne-makler (OM) не является ни поставщиком, ни посредником недвижимости. OM управляет платформой для собственников недвижимости, которая, среди прочего, позволяет одновременно публиковать отдельные объявления на нескольких порталах недвижимости. Содержимое этих объявлений полностью отвечает третьим лицам. OM не несет ответственности за точность, полноту или законность информации. Уведомления о возможных правонарушениях могут быть поданы в любое время и будут рассмотрены незамедлительно. Энергия • Энергетический сертификат: сертификат потребности в энергии • Конечная потребность в энергии: 61 кВтч/(м²*год) • Класс энергоэффективности: B • Тип отопления: теплый пол • Основные энергетические носители: центральное отопление