3-комн. Многоквартирный дом, 488 m² · Köln

Описание объекта: Предлагается ухоженный, постоянно модернизируемый многоквартирный дом с 10 жилыми единицами и четырьмя отдельными гаражами в районе Радерберг города Кёльн. Недвижимость была построена в 1967 году и расширена в 1971 году за счет мансардного этажа. Объект предлагает общую жилую площадь около 448 м², а также полезную площадь около 40 м² для четырех отдельных гаражей. Распределение 10 жилых единиц и гаражей: • 6 квартир (по 52,8 м²): 3 комнаты, кухня, ванная, кладовая, южный балкон. • 2 мансардные квартиры (по 42,0 м²): 2 комнаты, кухня, ванная, кладовая. • 2 апартамента (по 23,6 м²): 1 комната, кухонный уголок, ванная, кладовая. Дополнительно на первом этаже 4 гаража с парковочным местом перед ними. Годовой доход от аренды 91.800 евро. Объект находится в очень хорошем, постоянно модернизируемом состоянии. • Окна: белые пластиковые окна с двойным остеклением. • Полы: в основном легкий в уходе ламинат и плитка. • Ванные: ванные комнаты облицованы белой плиткой и оснащены белой сантехникой. • Внутренние помещения: входные двери в квартиры и входная дверь в дом обновлены. Продуманные планировки обеспечивают высокоэффективное использование площади. Гармоничное и приятное арендаторское население, отсутствие задолженности по аренде, отсутствие судебных разбирательств. Исторически не было пустующих помещений благодаря очень востребованным размерам квартир. Продажа этой недвижимости осуществляется без комиссии напрямую от собственника. Для покупателя не взимается агентский сбор. Запросы от агентов не приветствуются. Расположение: Кёльн-Радерберг в последние годы стал популярным жилым адресом благодаря целенаправленным инвестициям в городскую инфраструктуру. Тихая тупиковая улица с хорошими возможностями для парковки в популярном жилом районе Кёльна. Между улицами Боннер и Брюлер в непосредственной близости от парка Воргебиргс. Стратегические факторы местоположения и прогнозы на будущее • Мегапроект 'Паркштадт Юг' у вас под носом: объект напрямую выигрывает от одного из крупнейших проектов городского развития в Германии. В результате планируемого завершения внутреннего зеленого пояса в непосредственной близости (около 600 м) появится новая парковая зона площадью около 115 гектаров до берега Рейна, что значительно повысит качество жилой среды и арендный потенциал. • Градостроительное улучшение улицы Боннер: благодаря масштабной реконструкции близлежащей главной артерии улицы Боннер вся уличная зона будет модернизирована, озеленена и оснащена отличной инфраструктурой. • Качественный скачок в инфраструктуре благодаря новому общественному транспорту: с завершением третьей стадии строительства север-юг городской железной дороги местоположение получит новое, современное железнодорожное соединение. Будущая остановка будет в нескольких минутах ходьбы и свяжет арендаторов всего за 10 минут с центром Кёльна и главным вокзалом. Вы приобретаете здесь инвестицию, защищенную от будущих рисков, которая сочетает стабильный доход с долгосрочным потенциалом роста стоимости в метропольном регионе Кёльн. История ремонта и энергетические меры Недвижимость на протяжении десятилетий постоянно приводилась к современному, энергоэффективному стандарту. • 1990-е: установка белых пластиковых окон с двойным остеклением. • 2000: утепление фронтальной стороны. • 2009: энергетическое улучшение задней стороны дома с помощью WDBVS. • 2010: полная новая укладка внешних площадей. • 2021: современное газовое конденсационное центральное отопление. • 2023: полная замена кровли с утеплением. • 2023: ремонт всех 6 балконов. • 2025: высококачественная входная дверь с защитой и энергосбережением. • 2025: энергетическая оптимизация всех входных дверей в квартиры. Энергетический сертификат будет представлен при осмотре. Запросы, пожалуйста, с полным именем и адресом. ЮРИДИЧЕСКОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ И ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Не предоставляется никаких гарантий, обязательств или ответственности за точность, полноту, актуальность и отсутствие ошибок в информации. Описание служит лишь для необязательной первичной информации потенциальных покупателей и не является договорным предложением. Промежуточная продажа, ошибки и изменения остаются за нами.