7-комн. Дом, 286 m² · Obertshausen

Этот уникальный объект объединяет роскошное жилье, просторные площади и необычные возможности дизайна на участке площадью около 911 м², напоминающем парк. Добро пожаловать в Оффенбах-Румпенхайм – район, который сочетает в себе историческое очарование, зеленые оазисы и высокое качество жизни. Этот объект, построенный в 1900 году, расположен в тихом и в то же время представительном жилом районе, который привлекает ухоженными домами, приятным соседством и близостью к замку и реке Майн. Здесь природа встречается с городом: всего в нескольких шагах манит набережная Майна для расслабляющих прогулок, спортивных активностей или спокойных часов у воды. Замок Румпенхайм с его романтическим парком является популярным местом встречи для любителей культуры и природы. Это место, которое предлагает как спокойствие и уют, так и близость к городской жизни – идеальное сочетание для всех, кто ищет что-то особенное. Жилой дом, капитально отремонтированный в 2014 году, с жилой площадью 286 м² впечатляет открытой, светлой планировкой. Сердцем дома является современная, высококачественная встроенная кухня – рай для гурманов и любителей готовить. Смежная гостиная с камином создает атмосферу тепла и уюта. Практичная подсобная комната дополняет продуманную планировку. На втором этаже вас ждет роскошная ванная комната с очаровательными деревянными фронтонами, отдельно стоящей ванной и просторным душем – настоящее спа-удовлетворение в собственных четырех стенах. Пять больших, многофункциональных комнат предоставляют пространство для индивидуальных жилищных мечтаний – будь то спальня, гардеробная, кабинет или креативные укрытия. Абсолютным хитом является отдельная зона для мероприятий и фитнеса площадью около 83 м² с отдельным входом. Элегантный паркетный пол и зеркальная стена открывают бесчисленные возможности: будь то танцы, йога, фитнес или частные мероприятия – это пространство адаптируется к вашим видениям. Внешняя территория – это зеленый оазис: заботливо оформленный, заросший сад с бассейном приглашает к отдыху и наслаждению. Для незабываемых летних вечеров предусмотрена стильная летняя кухня с прямым выходом на внешнюю зону для сидения (террасу) – идеальное место для дружеских встреч с семьей и друзьями. Отдельное подсобное здание с площадью 106 м² открывает дополнительные возможности: от дополнительной жилой единицы до представительских офисных площадей и ателье для творческого самовыражения. Просторная мастерская и гараж гармонично завершают это эксклюзивное предложение. Вывод: объект, которому нет равных: стильный, представительный и полный возможностей. Будь то как роскошное семейное жилище, место для творческих проектов или уединенное место с шармом и характером – здесь вы найдете свой личный дом мечты. Настоящая редкость на рынке недвижимости – для людей, которые любят необычное. Прочее: Комиссия агентства составляет 3,57% от цены продажи как для покупателей, так и для продавцов, включая 19% НДС. Выдача Энергетического паспорта – 29.01.2025, срок действия – до 29.01.2035. Энергетический паспорт - потребление 91,30 кВтч (м²а), год постройки 1900, отопление газ, класс энергоэффективности C1. Просмотры: Просмотры возможны в любое время. Однако, из уважения к продавцу/арендодателю, мы просим предварительно согласовать с нами. Продажа/аренда: Хотите продать или сдать в аренду свой дом или квартиру? Мы надежно найдем для вас подходящего покупателя или арендатора. Звоните нам без обязательств! Финансирование: У вас еще нет финансирования? Поговорите с нами! Мы всегда рады предоставить вам компетентного контактного лица, которое подготовит для вас безобязательное предложение. Ответственность: Информация, содержащаяся в этом экспозиции, поступила от продавца/арендодателя и была собрана с максимальной тщательностью. Ответственность за неправильные или неполные данные в экспозиции перед покупателями/арендаторами возникает только в случае умысла или грубой неосторожности; это также касается нарушения возможных обязательств по информированию и уведомлению. Применяются наши Общие условия. Комиссия: I-M-M-O-S Makler UG (с ограниченной ответственностью) получает комиссию при заключении нотариального договора купли-продажи или аренды, включая законный НДС. Точный процент комиссии от цены покупки/аренды можно найти в Общих условиях. Прочие расходы: При покупке покупатель несет федеральный или земельный налог на приобретение недвижимости из цены покупки, а также нотариальные и регистрационные расходы; исключаются расходы на аннулирование, которые обычно несет продавец. Спасительная оговорка: Если одно из вышеуказанных положений станет недействительным, это не затрагивает действительность остальных положений. Борьба с отмыванием денег: Как агентство недвижимости, I-M-M-O-S Makler UG обязано в соответствии с §§ 1, 2 абз. 1 п. 10, 4 абз. 3 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) установить и проверить личность контрагента перед началом деловых отношений. Для этого нам необходимо зафиксировать соответствующие данные вашего удостоверения личности – например, с помощью копии. Закон о борьбе с отмыванием денег (GwG) требует, чтобы агент хранил копии или документы в течение пяти лет. Запрет на передачу: Все сведения, включая документы объекта от агента, предназначены только для клиента. Передача документов объекта и информации о объекте без согласия агента, которое должно быть предоставлено заранее в письменной форме, запрещена. Если клиент нарушает это обязательство и третьи лица или другие лица, которым третье лицо передало информацию, заключают основной договор, клиент обязан выплатить агенту согласованную с ним комиссию. Данные о владельце: Все данные в экспозиции поступили от владельца и не были проверены нами: агент указывает, что переданная им информация о объекте поступила от продавца/арендодателя или третьего лица и не была проверена им – агентом – на правильность или полноту.