3-кімн. Квартира, 118 m² · Köln

З радістю надсилаємо вам повний опис електронною поштою. Тут, на жаль, недостатньо місця. Будь ласка, без запитів від ріелторів! Огляд 5-кімнатна квартира, 118,4 м², центральне розташування на площі Барбаросса, рік будівництва 1963, 2-й поверх, ліфт Ціна покупки: 599.000 € (5.059 €/м²) Квартплата: 387 €/місяць, з них підлягає розподілу: 227 €, не підлягає розподілу: 73 €, а також внесок до резервного фонду: 87 €, також не підлягає розподілу прямо від власника, комісійні ріелторам не стягуються можливість передачі орендованого паркомісця, без додаткових витрат на купівлю гаража вільна для заселення, ймовірно, з 01.02.2027/01.03.2027 або за домовленістю В даний час проводиться генеральний ремонт даху, фасаду та балконів до листопада 2026 року 2 ванні кімнати з витяжними вентиляторами, приватна сауна Французький балкон/вихід з вітальні, наразі ремонтується Квартира Квартира знаходиться на 2-му поверсі житлово-комерційного будинку на Салірінгу, в безпосередній близькості до площі Барбаросса. У 2007 році ми модернізували її в рамках масштабного ремонту та перепланування (електрика, водопровід новий 2017 року), переробили і з того часу самі проживали. Оскільки наш центр життя з професійних та пенсійних причин перемістився до Гамбурга, ми вирішили продати квартиру. Планування приміщень та екскурсія При вході в квартиру вас зустрічає приблизно 1,60 м широкий, світлий коридор. Тиха сторона двору, 3 кімнати та кухня (південно-західна орієнтація): З правого боку розташовані дві приблизно однакові за розміром робочі або дитячі кімнати (по 15 м²). Видаливши перегородку, тут можна гнучко створити простору кімнату площею близько 30 м². Далі йде простора кухня (приблизно 12 м²) з сучасним вбудованим кухонним гарнітуром (з посудомийною машиною 2020 року, пральною машиною 2026 року та сушаркою з тепловим насосом 2026 року) та протилежною кухонною стійкою з барними стільцями і холодильником/морозильником. Кухня з усіма великими електроприладами входить у ціну покупки. З кухні ви потрапляєте в спальню батьків з гардеробною (приблизно 16 м²), а потім безпосередньо в суміжну ванну кімнату. Вона має простору ванну (190 x 90 см), туалет і умивальник, а також приватну сауну. Усі вікна - двокамерні пластикові вікна з ізоляцією. Чотири кімнати, що виходять на двір, обладнані електричними зовнішніми жалюзі, а дві кімнати, що виходять на вулицю, оснащені внутрішніми плісе. Вікна, що виходять на вітрову сторону, отримали нові ущільнення у 2023 році. Сторона вулиці, 2 кімнати (північно-східна орієнтація): Повернувшись до коридору, ви потрапляєте до другої ванної кімнати (оснащеної душем, туалетом, умивальником і витяжним вентилятором з датчиком вологості). Зліва від неї розташована світла вітальня площею приблизно 19 м² з віконним фронтом шириною приблизно 3,60 м і виходом на французький балкон/вихід (приблизно 65 x 130 см). Далі йде ще одна гостьова або робоча кімната (приблизно 9 м²) з інфрачервоною стельовою обігрівачем. Тут також є можливість знову об'єднати вітальню та робочу кімнату в один великий житловий простір (приблизно 30 м²). Вікна, що виходять на вулицю, обладнані внутрішніми жалюзі. У житлових приміщеннях в основному покладений килим Третфорд, на кухні - легкий у догляді ПВХ-покриття, а у ванних кімнатах - квадратна іспанська плитка. Обидві вологі зони оснащені витяжними вентиляторами. 7 можливостей використання Сім'ї з до 2 дітей Пари з потребою в домашньому офісі Літні люди або пари, які потребують окремої кімнати, наприклад, для доглядальниці або медсестри Мебльована оренда як гуртожиток для студентів та молодих спеціалістів Оренда для компаній як житло для співробітників або співробітниць, наприклад, для новоприбулих фахівців Часткова комерційна діяльність (наприклад, фріланс) можлива; покрита декларацією про розподіл Повна комерційна діяльність після отримання дозволу від міста Кельн