5-кімн. Будинок, 468 m² · Emmering

Вільно стоячий житловий будинок розташований на безповоротній ділянці площею 3,895 м², яка безпосередньо межує з річкою Ампер. Побудований у 1975 році як двоквартирний будинок у прямолінійному архітектурному стилі тих років і останнім часом використовувався як одноквартирний будинок, об'єкт пропонує просторий, дружній до сім'ї простір площею близько 290 м² на двох житлових поверхах. Первісний план можна відновити за потреби. Наразі він включає вітальню з каміном і чудовим видом на зелень, обідню зону з прилеглою кухнею та коморою, просторий майстер-район і дитячий блок з до трьох спалень і власною ванною кімнатою. У підвалі, окрім хобі- і складських приміщень, є критий басейн і сауна. Простора гараж з кімнатою для інструментів та зовнішнє місце для паркування доповнюють пропозицію. До будинку прилягає велика тераса; за нею розташована природна ділянка, що легенько спускається до Ампер. Через маленькі ворота в паркані можна безпосередньо дістатися до річки; маленький пляж забезпечує пологий вхід у воду. Чарівні види на річковий потік і заплавний ландшафт створюють унікальну ситуацію та виняткову якість життя. Дуже цікавою є ще одна будівельна можливість на північній частині ділянки. Тут може бути збудовано додаткову будівлю з приблизно 200 м² житлової площі. Додаткову інформацію про будівельні права можна знайти в ході цього експозиції. Обладнання • Підлоги: травертин і паркет з вишні на першому поверсі; паркет з вишні в спальнях на другому поверсі • Підлогове опалення у вітальні • Відкриті каміни у вітальні та в одній з дитячих кімнат на другому поверсі • Всього чотири кондиціонери на другому поверсі • Закручена природна кам'яна сходи з кованою огорожею • Вбудована кухня з світло-сірими фасадами, широким кухонним островом і гранітними стільницями, обладнана керамічною плитою, витяжкою, духовкою, посудомийною машиною (все Imperial), холодильником-морозильником Side-by-Side з водяним диспенсером і льодогенератором (LG), мікрохвильовою піччю (Amica) та раковиною • Водопровід для пральної машини в коморі • Ванна кімната для майстра з природним світлом, оформлена сірим бетонним штукатуркою (мікроцемент), з непрямим освітленням, обладнана вільностоячою ванною з аудіосистемою, яка використовує ванну як резонатор, безбар'єрним душем Walk-in з дощовою лійкою та лавкою, подвійною умивальником з тумбою та туалетом; додатковий, окремий туалет у майстер-районі • Ванна кімната для дітей/гостей з природним світлом, оформлена природним каменем (граніт), обладнана просторною душовою з дощовою лійкою, умивальником з тумбою, освітленим дзеркалом, туалетом, рушникосушкою та стельовими світильниками • Гостьовий туалет з вікном, білою плиткою, обладнаний умивальником, туалетом та уриною • Вбудовані меблі: вбудована шафа та книжкова полиця в спальні майстра, офісні меблі в одній з дитячих кімнат • Білі касетні двері з матовими фурнітурами • Частково оновлені пластикові вікна; частково ручні, частково електричні жалюзі • Частково охоронювані зовнішні двері • Критий басейн (приблизно 4 x 8 м) з плівковим покриттям, протитечійною установкою та ручним рулонним покриттям; звукова система в плавальному залі • Сауна (Klafs), душова зона з Кнеппом, душем з водоспадом, ручним душем та бічними масажними форсунками • Подвійний гараж та кімната для інструментів з Wallbox та додатковим підключенням до електромережі, електричний привід воріт • Одне зовнішнє місце для паркування • Автоматизовані ворота Додаткові дані • Гаражі/місця для паркування: 3 • Доступно з: негайно • Стан об'єкта: доглянутий • Якість обладнання: стандарт • Комісія для покупця: 2,975 % з ПДВ від купівельної ціни • Площа ділянки: приблизно 3895 м² • Корисна площа: приблизно 468 м² Опис місця Еммерінг розташований у верхньобаварському районі Фюрстенфельдбрук, лише приблизно за 25 кілометрів на захід від столиці Баварії Мюнхена. Ця самостійна громада з близько 7,000 жителями поєднує надзвичайно дружню до сім'ї інфраструктуру з високою якістю життя та відпочинку, а також з активним соціальним життям. Не в останню чергу, Еммерінг цінується за свій ідилічний характер садового міста. Ексклюзивно пропонований нами об'єкт розташований у центральному, але все ж тихому місці. У короткій пішій або велосипедній відстані знаходяться різноманітні магазини, банки, пошта, лікарі та багато інших повсякденних закладів. Еммерінг пропонує кілька дитячих садків та лише приблизно за десять хвилин пішки початкову школу. У безпосередньо сусідньому Фюрстенфельдбруку є два гімназії, до яких можна зручно дістатися на велосипеді. Лише кілька кроків від пропонованої нерухомості курсує автобусна лінія, яка забезпечує зв'язок з S4 до Мюнхена. Також вартість відпочинку та розваг є відмінною. Великим попитом користуються Еммерінг Хольцл, Еммерінгське озеро та найближчий гольф-клуб Ольчінг. У найближчому оточенні також є критий басейн, тенісні корти, можливості для верхової їзди та багато інших активностей. До Фінфзее з його чудовими місцями для вітрильного спорту всього кілька хвилин на автомобілі. Для піших прогулянок та лижного спорту так само швидко можна дістатися до Альгей або Альп. Інше Це лише короткий опис об'єкта. Ми з радістю надамо вам на запит детальну експозицію з планами та фотографіями. Просимо зрозуміти, що ми обробляємо запити переважно з повністю вказаними контактними даними (адреса та номер телефону). Всі фотографії, тексти та графічні зображення є власністю Riedel Immobilien GmbH і не можуть бути використані або передані третіми особами. Примітка щодо енергетичного сертифіката: Якщо в оголошенні використовується законодавче зазначення «Енергетичний сертифікат доступний для перегляду», енергетичний сертифікат наразі знаходиться в процесі створення. Енергетичний сертифікат буде надано після завершення, але не пізніше ніж під час перегляду. Енергія • Енергетичний сертифікат: сертифікат потреби в енергії • Основні джерела енергії: газ • Кінцевий енергетичний попит: 136.6 кВт·год/(м²·рік) • Клас енергоефективності: E • Дата видачі: 06.02.2025 • Дійсний до: 05.02.2035 • Рік будівництва (згідно з енергетичним сертифікатом): 1975 • Останнє оновлення: 2023 • Основні джерела енергії: газ ID об'єкта постачальника: HS 1691