3-кімн. Будинок, 46,2 m² · Brühl

Цей надзвичайний односімейний будинок поєднує сучасний дизайн, розкішне обладнання та інноваційні технології на площі близько 320 м² та на ділянці приблизно 630 м². На площі майже 180 м² розташований перший поверх з простором, що відкритий, та продуманим плануванням. Тут знаходиться високоякісна дизайнерська кухня з вбудованим винним холодильником та кухонним краном Quooker для кип'ятіння води, спальня, дитяча кімната, офіс, дві ексклюзивні ванні кімнати з плиткою з фаянсу в стилі мармуру Calacatta та просторами для дощових душів, комора для господарських потреб та додаткова невелика комора. Елегантна синьо-сіра плитка надає всій зоні – включаючи коридор, вітальню та кухонну зону – сучасну та стильну атмосферу; лише в спальнях високоякісний паркет з натурального дерева забезпечує теплу житлову якість. Продумана система "розумного будинку" забезпечує максимальний комфорт на першому поверсі, при цьому свідомо відмовилися від класичних кнопок та вимикачів. Усі функції зручно керуються через сучасні панелі управління. Непряма підсвітка у вітальні підкреслює атмосферу. Технічне обладнання відповідає найвищим вимогам і включає тепловий насос повітря-вода, сонячну електростанцію на даху, центральну вентиляційну систему в усьому будинку. Система пом'якшення води, насосна станція біля будинку та попередньо встановлена сигналізація (готова до підключення). Доступні як кабельний, так і волоконно-оптичний підключення. Безбар'єрність та безпека на майбутнє також є в центрі уваги: ліфт зручно з'єднує рівні будинку та дозволяє жити в будь-який життєвий період. У підвалі розташовані дві окремі житлові одиниці – трикімнатна квартира та двокімнатна квартира для гостей. Вони пропонують різноманітні можливості використання: наприклад, у старості один з батьків може комфортно та безбар'єрно бути інтегрованим у будинок, тоді як доглядальниця розміщується в одній з окремих зон. Також одна з одиниць ідеально підходить для комерційного використання, наприклад, для офісу, практики або тихої діяльності у власному домі. Звичайно, також можна без проблем уявити оренду як додаткове джерело доходу. Зовнішня територія пропонує з великим, обігріваємим та освітленим басейном ідеальне місце для відпочинку в приватній атмосфері. Обладнання Приблизно 320 м² житлової площі Приблизно 630 м² земельної ділянки Просторе, відкрите планування Приблизно 180 м² площі першого поверху Елегантна синьо-сіра плитка у вітальні та кухонній зоні Високоякісна дизайнерська кухня з вбудованим винним холодильником Сучасна система "розумного будинку" в усьому будинку Керування через панелі управління (без класичних вимикачів на першому поверсі) Непряма підсвітка у вітальні, ванних кімнатах та спальнях Дві ексклюзивні ванні кімнати на першому поверсі Плитка з фаянсу Великоформатна плитка Просторі дощові душі Спальня, дитяча кімната та офіс на верхньому поверсі Високоякісний паркет з натурального дерева на верхньому поверсі Окрема комора для господарських потреб Тепловий насос повітря-вода Сонячна електростанція Попередньо встановлена сигналізація (готова до підключення) Ліфт на всі рівні Великий обігріваємий та освітлений басейн Дві квартири для гостей з 2 та 3 кімнатами, кухнею та ванною Гнучкі можливості використання (наприклад, оренда або багатопоколінне проживання) Інші дані • Гаражі/парковки: 5 • Стан об'єкта: новий • Комісія для покупця: 3.57% включно з ПДВ. • Примітка про комісію: При укладенні нотаріального договору купівлі-продажу покупець зобов'язується сплатити комісію у розмірі 3.57% включно з ПДВ від вартості покупки. • Площа земельної ділянки: приблизно 630 м² • Корисна площа: приблизно 46,21 м² Опис місця Брюль пропонує спокійне та природне житлове середовище, ідеальне для сімей та всіх, хто шукає відпочинок. Нерухомість розташована в тихому житловому районі безпосередньо біля природоохоронної зони, оточена зеленими насадженнями та пішохідними доріжками. Лише за кілька хвилин знаходиться озеро Рейнгау, популярне місце для відпочинку на воді. Крім того, парк Штеффі Графа з дитячими майданчиками, спортивними спорудами та просторами для відпочинку запрошує до активного проведення вільного часу. Продукти та можливості покупок: Набір продуктів відмінний: численні продуктові магазини та пекарні легко доступні в центрі села. На території колишнього супермаркету Rewe нещодавно було відкрито сучасний пункт прийому товарів та послуг, що значно полегшує повсякденне життя. Медичне обслуговування: У селі працюють загальні лікарі та спеціалісти. Аптеки розташовані в безпосередній близькості до практик або в центрі села, тому медичне обслуговування швидко та без проблем доступне. Школа та освіта: Дитячі садки та початкова школа знаходяться в безпосередній близькості. Подальші школи добре пов'язані з навколишніми містами – ідеально для сімей з дітьми будь-якого віку. Транспортне сполучення: Незважаючи на природне розташування, зв'язок з автомобільною мережею дуже хороший: автомагістралі A5 (в напрямку Мангейму / Гейдельбергу / Хайльбронну) та A6 (в напрямку Віслох / Гейдельберг) швидко доступні, так само як і головні дороги, які забезпечують швидке сполучення з регіоном. Енергія • Сертифікат енергії: сертифікат потреби в енергії • Кінцевий енергетичний попит: 22.1 кВт·год/(м²·рік) • Клас енергоефективності: A+ Ідентифікатор об'єкта постачальника: L-X3FQROJ