10-кімн. Багатоквартирний будинок, 192 m² · L638 217, Düsseldorf

БУДЬ ЛАСКА, НЕ ЗАПИТУЙТЕ АГЕНТІВ НЕРУХОМОСТІ БУДЬ ЛАСКА, НЕ ЗАПИТУЙТЕ АГЕНТІВ НЕРУХОМОСТІ ЯКЩО У ВАС Є КЛІЄНТИ, ВИ МОЖЕТЕ ЗВЕРТАТИСЯ, АЛЕ ЧЕРЕЗ АГЕНТА МИ НЕ ХОЧЕМО НІЧОГО РОБИТИ. ДЯКУЄМО ЗА РОЗУМІННЯ. Будинок знаходиться в Еркрат-Хохдаль Цей просторий кінцевий рядний будинок був збудований у 1961 році в масивному виконанні та під час ремонту переведений на енергетичний клас A з тепловим насосом. На приблизно 192 м² житлової площі, Три окремі квартири, кожна з яких має окремий доступ через сходи: перший поверх з терасою, другий поверх з балконом та мансарда. він пропонує багато місця для всієї родини. Світлий, сучасний, доглянутий – панорамні вікна забезпечують відкриту житлову атмосферу. Мансарда була нещодавно перебудована: відкрита, затишна кухня-студія з великим природним освітленням та видом на зелень – ідеально підходить для домашнього офісу або місця для відпочинку. На ділянці площею приблизно 426 м² розташований доглянутий, сонячний сад – ідеально для сімей та вечірок на грилі. Прямо навпроти: дитячий майданчик. Підвал пропонує простору кімнату (фітнес, відпочинок, хобі), а також два функціональні приміщення для техніки, опалення та прання. Чи то сім'я, чи багатопоколінне проживання, чи дорослі діти з власною зоною, чи домашній офіс, чи оренда – планування відкриває багато можливостей. Ідеально підходить для власників та інвесторів. Обладнання Електрика, а також водопровідні та каналізаційні труби (нержавіюча сталь, якість питної води) були повністю оновлені. Нові трьохкамерні вікна Schüco з пластиковими рамами антрацитового кольору, електричні жалюзі та якісні вхідні двері. Фасад повністю оновлений, ділянка обгороджена сучасним антрацитовим парканом. Перший поверх та другий поверх: підігрів підлоги, мансарда: радіатори. У 2026 році була встановлена сучасна тепловий насос Vaillant антрацитового кольору – вражаюча енергоефективність для будівлі 1961 року. Ванна кімната повністю модернізована: великоформатна плитка 120 x 60 см бежевого кольору, LED-підсвітка підлоги, дощові душі та змішувачі від Hansgrohe. Сходи з плиткою під мармур (антрацит). Дві закриваючі гаражі та два паркомісця належать до будинку, один гараж з новими електричними воротами. Якісні вбудовані кухні Nobilia можуть бути передані. Ламінат у стилі сільського будинку в квартирах. Розташування Вулиця Фельдштрассе в популярному районі Еркрат-Хохдаль, зелений, тихий, дружній до сімей, прямо на межі міста з Дюссельдорфом. Покупки: свіжий ринок Millrath та EDEKA на велосипеді, пекарня в пішій доступності, а також Rossmann, dm, будівельний та продуктовий ринок. У суботу блошиний ринок на Хохдальському ринку з гастрономією. Відпочинок: зоопарк, музей, міні-гольф, футбольне поле, скейт-парк, спортивний майданчик та фітнес-студії в кількох хвилинах пішки. Природа: природні резервати Споркелнбрух та Хюнербахталь, а також Нехандталь з музеєм Нехандталь. Транспорт: електричка Еркрат-Мілрат (лінія S8, 5 станцій до Дюссельдорфа ХБФ) в 2 хвилинах пішки, автобусна зупинка поблизу. Автостради A46, A3, A59 приблизно в 2 км – ідеально для тих, хто їздить на роботу до Дюссельдорфа, Кельна або Вупперталя. Балкон, тераса та сад, поручні сходів, а також домофон залишені для індивідуального оформлення і можуть бути завершені на ваш смак – вже враховано в ціні покупки. Продаж безпосередньо від власника, без комісії агентів. Енергетичний сертифікат: сертифікат споживання енергії, 35,24 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності A, підігрів підлоги, тепловий насос, виданий 30.03.2026. Будинок наразі використовується власниками; за домовленістю він буде доступний для власного використання під час передачі. Термін для перегляду за попередньою домовленістю.