3 otaqlı Çoxmənzilli ev, 488 m² · Köln

Obyekt təsviri: Kölndəki Raderberg şəhər hissəsində 10 mənzil və dörd ayrı qarajdan ibarət, mütəmadi olaraq modernləşdirilmiş, baxımlı çoxmənzilli bina təklif olunur. Əmlak 1967-ci ildə inşa edilmiş və 1971-ci ildə damın genişləndirilməsi ilə artırılmışdır. Obyektin ümumi yaşayış sahəsi təxminən 448 m², dörd ayrı qaraj üçün isə təxminən 40 m² istifadə sahəsi vardır. 10 mənzil və qarajın bölgüsü: • 6 mənzil (hər biri 52,8 m²): 3 otaq, mətbəx, hamam, anbar, cənub balkon. • 2 mansard mənzil (hər biri 42,0 m²): 2 otaq, mətbəx, hamam, anbar. • 2 apartament (hər biri 23,6 m²): 1 otaq, mətbəx, hamam, anbar. Əlavə olaraq, birinci mərtəbədə 4 qaraj və önündə park yeri var. İllik kirayə gəliri 91.800 EUR Obyekt çox yaxşı, mütəmadi olaraq modernləşdirilmiş vəziyyətdədir. • Pəncərələr: İkiqat şüşəli ağ plastik pəncərələr. • Döşəmələr: Əsasən asan baxımlı laminat və plitələr. • Hamamlar: Hamamlar ağ plitələrlə örtülmüş və ağ sanitariya avadanlıqları ilə təchiz olunmuşdur. • Daxili sahə: Mənzil giriş qapıları və əsas qapı yenilənmişdir. Düşünülmüş planlar yüksək səmərəli sahə istifadəsini təmin edir. Harmonik və rahat kirayəçi mühiti, kirayə borcları yoxdur, hüquqi mübahisələr yoxdur. Tarixən bazar tələbinə uyğun mənzil ölçüləri səbəbindən boşluq olmamışdır. Bu əmlakın satışı birbaşa sahibkar tərəfindən komissiyasız həyata keçirilir. Alıcı üçün heç bir makler haqqı yoxdur. Makler sorğuları arzuolunmazdır. Məkan: Köln-Raderberg son illərdə hədəfli şəhərsalma investisiyaları sayəsində populyar yaşayış ünvanına çevrilmişdir. Sakit, yaxşı park imkanları olan bir küçə, Kölnün sevilən yaşayış məhəlləsindədir. Bonner və Brühler küçələri arasında, Vorgebirgsparkın yaxınlığında. Strateji yer seçimi və gələcək proqnoz • "Parkstadt Süd" mega layihəsi qapınızın ağzında: Obyekt Almaniyanın ən böyük şəhər inkişaf layihələrindən birindən birbaşa faydalanır. Planlaşdırılan Daxili Yaşıl Kəmərin tamamlanması ilə birbaşa qonşuluqda (təxminən 600 m) təxminən 115 hektar yeni park sahəsi yaranacaq, bu da yaşayış mühitini və kirayə potensialını əhəmiyyətli dərəcədə artıracaq. • Bonner küçəsinin şəhərsalma dəyərinin artırılması: Yaxınlıqdakı Bonner küçəsinin genişmiqyaslı yenidən qurulması ilə bütün küçə sahəsi modernləşdiriləcək, yaşıllaşdırılacaq və mükəmməl infrastrukturla təmin ediləcək. • Yeni ictimai nəqliyyat bağlantısı ilə infrastrukturda keyfiyyət sıçrayışı: Şimal-Cənub şəhər dəmir yolunun 3-cü mərhələsinin tamamlanması ilə yer seçimi yeni, müasir dəmir yolu bağlantısı əldə edəcək. Gələcək dayanacaq bir neçə dəqiqəlik piyada məsafəsindədir və kirayəçiləri yalnız 10 dəqiqə ərzində Köln mərkəzi və baş stansiya ilə birləşdirir. Burada siz gələcəkdə təhlükəsiz bir investisiya əldə edirsiniz ki, bu da sabit gəliri Köln metropol bölgəsinin uzunmüddətli dəyər artımı potensialı ilə birləşdirir. Təmir tarixi və enerji tədbirləri Əmlak onilliklər ərzində mütəmadi olaraq müasir, enerji səmərəli standartlara gətirilmişdir. • 1990-cı illər: Ağ, ikiqat şüşəli plastik pəncərələrin quraşdırılması. • 2000: Dam tərəfinin izolyasiyası. • 2009: Evin arxa tərəfinin enerji səmərəliliyinin artırılması WDBVS vasitəsilə. • 2010: Xarici sahələrin tam yenidən döşənməsi. • 2021: Müasir qaz-kondensasiya mərkəzi istilik sistemi. • 2023: Dam örtüyünün tam yenilənməsi ilə izolyasiya. • 2023: Bütün 6 balkonun təmiri. • 2025: Yüksək keyfiyyətli təhlükəsizlik və enerji qənaət edən əsas qapı. • 2025: Bütün mənzil giriş qapılarının enerji səmərəliliyinin artırılması. Enerji sertifikatı baxış zamanı təqdim ediləcək. Sorğular tam ad və ünvanla göndərilsin. HÜQUQİ MƏLUMAT VƏ MƏSULİYYƏTİN İSTİSNASI Məlumatların düzgünlüyü, tamlığı, aktuallığı və səhvsizliyi üçün heç bir zəmanət, təminat və ya məsuliyyət götürülmür. Təsvir yalnız potensial alıcılar üçün qeyri-rəsmi ilkin məlumat məqsədini güdür və müqavilə təklifi deyil. Aralıq satış, səhvlər və dəyişikliklər açıq şəkildə saxlanılır.