5 pièces Maison de ville, 140 m² · Erftstadt

Nous vendons notre maison de ville à Erftstadt-Liblar – un foyer lumineux, moderne et très bien agencé pour les familles ou les couples à la recherche de plus d'espace tout en souhaitant rester proches de Cologne. La maison a été construite en 2018/2019 en maçonnerie et offre environ 140 m² de surface habitable sur trois étages. Elle dispose d'une pompe à chaleur, d'un chauffage au sol dans toutes les pièces et d'une classe d'efficacité énergétique A+ (le certificat énergétique est disponible et peut être consulté). Aucun besoin de rénovation ni de travaux en attente. Il suffit de peindre une fois et d'emménager. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverts au rez-de-chaussée forment le généreux centre de la maison sur environ 40–45 m². La cuisine de haute qualité SieMatic avec des appareils de marque de 2019 est incluse dans le prix d'achat. Ce niveau est complété par un WC invité ainsi qu'un débarras pratique. Au premier étage, il y a deux grandes chambres d'environ 16 et 18 m² ainsi qu'une salle de bain principale lumineuse avec lumière du jour, douche à l'italienne et baignoire. Un étage au-dessus se trouvent deux autres chambres d'environ 13 et 16 m². Malgré les pentes de toit, elles offrent une sensation d'espace généreuse avec une hauteur de mur de 1,30 m, des hauteurs sous plafond allant jusqu'à 3,5 m et des fenêtres du sol au plafond. Une autre salle de bain avec lumière du jour et douche à l'italienne ainsi qu'une salle technique complètent l'étage. La répartition des pièces est, selon nous, l'un des grands atouts de la maison : pas d'espaces perdus, pas d'angles difficiles, mais des pièces qui peuvent vraiment être bien utilisées – comme chambres d'enfants, chambres à coucher, bureaux ou chambres d'amis. Un grand grenier, où l'on peut se tenir confortablement debout et installer des étagères, offre suffisamment d'espace de rangement. L'équipement est de haute qualité et adapté à un usage quotidien : parquet en chêne dans toute la maison, carrelage dans les salles de bain et les débarras, équipements sanitaires de marques renommées, volets roulants électriques, fenêtres du sol au plafond ainsi qu'un carport avec borne de recharge. En été, la fonction de refroidissement de la pompe à chaleur assure des températures agréables. L'extérieur est délibérément conçu pour être facile à entretenir. Derrière la maison se trouve une grande terrasse orientée sud-est, où l'on peut merveilleusement prendre le petit déjeuner, faire des barbecues ou terminer la journée. Sur le côté, il y a une petite pelouse. Le jardin offre, malgré la taille compacte du terrain, une agréable intimité. Une cabane de jardin Biohort de haute qualité offre de la place pour les outils de jardin, les vélos, etc. et est incluse dans le prix. La maison fait partie d'une petite copropriété de huit maisons au total. Le voisinage est sympathique et sans complications ; de nombreux enfants y vivent. Grâce à la rue de jeu et au terrain de jeu privé au sein de la communauté, l'environnement est particulièrement agréable pour les familles. L'emplacement a toujours été un grand atout pour nous : on vit au calme et dans la verdure, mais on est néanmoins rapidement à Cologne. Le lac de Liblar et la Ville sont à seulement cinq minutes à pied – idéal pour des promenades, des balades à vélo, l'air de la forêt ou pour se rafraîchir dans le lac en été. En même temps, Liblar offre tout ce dont on a besoin au quotidien : des possibilités d'achat, des restaurants, des soins médicaux y compris un hôpital, des crèches, des écoles élémentaires et secondaires sont sur place et facilement accessibles à pied ou à vélo. Des activités de loisirs telles que le tennis, l'équitation, le golf ainsi que des piscines couvertes et découvertes sont également disponibles dans les environs. Pour les navetteurs, la connexion est très pratique : en voiture, on est à Cologne en environ 20 minutes. Les accès à l'A61, A1 et A553 ne sont qu'à environ deux kilomètres. De la gare d'Erftstadt-Liblar, il existe également de bonnes connexions vers Cologne. La maison est actuellement habitée par ses propriétaires et sera probablement libre au quatrième trimestre 2026. La vente se fait sans commission directement par nos soins. Les visites sont possibles dès maintenant sur rendez-vous. Merci de ne soumettre que des demandes sérieuses, où le financement du prix d'achat est assuré. Nous ne souhaitons explicitement pas de demandes d'agents immobiliers.