3 pièces Maison, 237 m² · Nordhorn

Propriété de rêve dans un cadre naturel exceptionnel à Nordhorn ! Ce bien entretenu se situe dans un emplacement périphérique particulièrement attrayant de Nordhorn (près du monastère de Frenswegen). La propriété comprend environ 2,8 ha de terrain (environ 1 500 m² de surface bâtie et de terrain libre, environ 1,2 ha de terres agricoles, environ 9 000 m² de prairies, bois). La maison principale a été construite à l'origine vers 1963, a été rénovée plusieurs fois et a été agrandie par une annexe vers 1993. Il y a donc un appartement principal et un appartement secondaire actuellement loué, permettant éventuellement à deux familles de bénéficier de beaucoup d'espace pour s'épanouir. Toutes les autres informations, documents et un rendez-vous pour une visite sont disponibles sur demande auprès de notre bureau. Équipement Équipement : 2 chaudières à gaz à condensation (année de construction environ 2022 et 1996), fenêtres en plastique pour la plupart avec double vitrage, croisillons intérieurs, volets roulants, fenêtres de toit. Salles de bains carrelées lumineuses, rez-de-chaussée rénové vers 2003, étage rénové vers 2009, parois de douche en verre. Revêtements de sol en grande partie en carrelage, stratifié et PVC. Escaliers en acier avec revêtement en bois. Spots au plafond. Chauffage au sol partiel, cuisines équipées pouvant être reprises à la valeur du temps sur demande. Évacuation par une station d'épuration individuelle (année de construction environ 2022). Répartition des pièces : Maison principale Appartement principal Rez-de-chaussée : salon/salle à manger, cuisine ouverte, terrasse couverte, chambre, salle de bains, couloir, WC invités, débarras/local technique, salle de bains, hall. Combles : 3 pièces, salle de bains. Grenier : studio, chambre, technique. Maison principale Appartement secondaire Rez-de-chaussée : salon/salle à manger, cuisine, hall, débarras/technique, WC invités. Combles : 3 pièces, salle de bains, couloir. Grenier : studio. Autres informations • Disponible à partir de : 2026-07-01 • État de l'objet : entretenu • Revêtement de sol : carrelage, stratifié, plastique • Commission d'acheteur : 2,975 % TTC pour l'acheteur • Surface du terrain : environ 28 721 m² Description de l'emplacement Emplacement isolé et très attrayant à Nordhorn (près du monastère de Frenswegen). Nordhorn est une ville idyllique dans l'ouest de la Basse-Saxe, près de la frontière néerlandaise, offrant un mélange séduisant de vie urbaine et d'environnement naturel. La ville de district du comté de Bentheim se distingue par sa bonne infrastructure avec de nombreuses possibilités d'achat, des écoles de tous types ainsi que des établissements médicaux. Le quartier se caractérise par son emplacement résidentiel calme dans un environnement soigné et est particulièrement apprécié des familles. La Vechte en tant que rivière ainsi que de nombreuses espaces verts et parcs invitent à la détente et aux activités de loisirs. Le centre-ville avec ses magasins et restaurants est accessible en quelques minutes. Les liaisons de transport sont très bonnes grâce à la proximité de la route nationale vers Lingen et Enschede ainsi que de la gare. Énergie • Certificat énergétique : certificat de besoin énergétique • Principaux vecteurs énergétiques : gaz naturel H • Besoin énergétique final : 240,1 kWh/(m²*a) • Classe d'efficacité énergétique : G • Date d'émission : 16.02.2026 • Valide jusqu'au : 15.02.2036 • Année de construction (selon le certificat énergétique) : 1996 • Dernière modernisation : 1993 • Type de chauffage : chauffage central • Principaux vecteurs énergétiques : gaz