All-purpose, 378 m² · Gütersloh

Этот необычный жилой и коммерческий дом предлагает редкое сочетание обширных коммерческих площадей и привлекательных жилых единиц, открывая разнообразные возможности использования для инвесторов, операторов или собственников. Первый этаж полностью отведен под коммерцию и был полностью реконструирован во всех областях. Все площади находятся в неиспользованном и новом состоянии и готовы к немедленному использованию. Просторное гастрономическое помещение площадью около 227 м² предлагает идеальные условия для современного ресторанного концепта. Кроме нескольких залов для гостей, доступны функциональные вспомогательные площади и полностью новые санитарные узлы. Имеется встроенный жироуловитель, что позволяет организовать прямую гастрономическую деятельность. Предложение дополняется отдельной торговой площадью площадью около 29 м², которая идеально подходит для заводской продажи или дополнительных концепций использования. Также новая производственная площадь площадью около 431 м² впечатляет продуманной планировкой и включает в себя несколько холодильных камер, складские площади, зоны обработки, а также раздевалки и вспомогательные помещения. Эта единица предлагает оптимальные условия для производства продуктов питания или аналогичного коммерческого использования. Дополнительно доступны офисные и административные площади площадью около 162 м², которые являются идеальным дополнением для организации и управления операционными процессами. В подвале находятся обширные складские и полезные площади площадью около 449 м², которые предлагают множество возможностей для хранения, логистики и расширения. Грузовой лифт соединяет первый этаж напрямую с подвалом и обеспечивает эффективную и комфортную транспортировку товаров. Второй этаж включает в себя четыре жилые единицы с общей жилой площадью около 378 м². Квартиры предлагают надежную основу для аренды и способствуют привлекательному сочетанию жилья и коммерции. Весь объект имеет общую площадь около 1.740 м² и предоставляет отличную базу для долгосрочных концепций использования и устойчивых инвестиций. Оборудование • Гастрономическая зона площадью около 227 м², полностью новая, включая современные санитарные узлы и встроенный жироуловитель • Производственная площадь площадью около 431 м², новая и не использованная, оборудованная несколькими холодильными камерами, складскими площадями, а также зонами обработки и упаковки • Заводская продажа площадью около 29 м², идеально подходящая для прямой продажи или дополнительного использования • Офисные и административные площади площадью около 162 м², функционально разделенные для организации и управления операционными процессами • Четыре жилые единицы на втором этаже с общей площадью около 378 м², хорошо спроектированные и подходящие для аренды • Обширные подвал и складские площади площадью около 449 м² для дополнительных полезных и логистических площадей • Технические площади площадью около 56 м² для отопительных и вспомогательных систем • Все коммерческие площади на первом этаже находятся в неиспользованном и новом состоянии Дополнительные сведения • Комнаты: 15 • Гаражи/парковочные места: 30 • Комиссия покупателя: 2,38 % с учетом НДС • Площадь участка: около 3182,50 м² • Жилая площадь: около 378,25 м² • Арендуемая площадь: около 1739,94 м² Описание местоположения Объект находится в центральном и хорошо доступном месте в Гютерсло. Окружающая среда характеризуется развитой жилой и коммерческой структурой и предлагает идеальное сочетание хорошей видимости, доступности и инфраструктуры. Местоположение отлично подходит для коммерческого использования, особенно в области гастрономии, производства и продаж, так как имеется как хорошая транспортная связь, так и надежная зона охвата. Транспортная связь очень хорошая. Через окружающие главные транспортные артерии, а также близлежащие федеральные дороги и автомагистрали обеспечивается быстрая доступность к окружающим городам, таким как Билефельд, Падерборн и Реда-Виденбрук. Кроме того, имеется связь с общественным транспортом, что делает объект хорошо доступным как для клиентов, так и для сотрудников. Сочетание центрального расположения, хорошей инфраструктуры и многофункционального потенциала использования делает это место особенно привлекательным для долгосрочного коммерческого использования. Прочее Важные замечания и контакт: Чтобы ваша заявка могла быть быстро и надежно обработана, мы просим вас отправлять свои запросы исключительно через электронную контактную форму. Пожалуйста, поймите, что будут рассмотрены только полностью заполненные формы. По всем вопросам, связанным с финансированием вашей желаемой недвижимости, опытные консультанты Deutsche Bank AG всегда готовы помочь вам – профессионально, лично и с энтузиазмом в реализации вашей мечты о жилье. Хотите продать свою собственную недвижимость? Свяжитесь с нами! Мы поддержим вас с опытом, знанием рынка и конфиденциальностью – при желании также с бесплатной и необязательной оценкой рыночной стоимости вашей недвижимости. Отказ от ответственности: Все данные основаны на информации продавцов. Deutsche Bank Immobilien GmbH не несет ответственности за их точность или полноту. Юридическое уведомление об авторе экспозиции Денис Слотта Независимый консультант по недвижимости Йоханн-Северин-Штрассе 36 33330 Гютерсло Электронная почта: denis.slotta@db.com Телефон: 0157 84673847 Контрольный орган: Город Гютерсло Интернет: www.guetersloh.de Адрес: Берлинская улица 70, 33330 Гютерсло Энергия • Энергетический сертификат: Сертификат потребности в энергии • Основные источники энергии: Природный газ тяжелый • Конечное потребление электроэнергии: 41,20 кВтч/(м²*год) • Конечное потребление тепла: 653,70 кВтч/(м²*год) • Действительно до: 21.10.2035 • Год постройки (согласно энергетическому сертификату): 1971 Идентификатор объекта поставщика: 42420106-1021167