3-комн. Квартира, 118 m² · Köln

С удовольствием отправим вам полный экспозиционный материал по электронной почте. Здесь, к сожалению, недостаточно места. Пожалуйста, без запросов от риелторов! Обзор 5-комнатная квартира, 118,4 м², центральное расположение на площади Барбаросса, год постройки 1963, 2-й этаж, лифт Цена покупки: 599.000 € (5.059 €/м²) Коммунальные платежи: 387 €/месяц, из них подлежащие перерасчету: 227 €, не подлежащие перерасчету: 73 €, а также отчисления в резервный фонд: 87 €, также не подлежащие перерасчету прямо от собственника, комиссия риелтора не взимается арендованное парковочное место может быть передано, дополнительных затрат на покупку гаража нет свободно для заселения, вероятно, с 01.02.2027/01.03.2027 или по соглашению в настоящее время проводится капитальный ремонт крыши, фасада и балконов до ноября 2026 года 2 ванных комнаты с вытяжными вентиляторами, частная сауна Французский балкон/выход из гостиной, в настоящее время ремонтируется Квартира Квартира находится на 2-м этаже жилого и коммерческого здания на Салиеринг, в непосредственной близости от площади Барбаросса. В 2007 году мы провели ее модернизацию в рамках обширного ремонта и перепланировки (электрика, водопровод новые 2017 года), обновили дизайн и с тех пор сами в ней проживаем. Поскольку наш центр жизни по профессиональным и пенсионным причинам переместился в Гамбург, мы решили продать квартиру. Планировка и экскурсия При входе в квартиру вас встречает светлый коридор шириной около 1,60 м. Тихая сторона во двор, 3 комнаты и кухня (юго-западное направление): С правой стороны находятся две примерно одинаковые по размеру рабочие или детские комнаты (по 15 м²). Убрав перегородку, можно гибко создать просторное помещение площадью около 30 м². Затем следует просторная кухня (около 12 м²) с современной встроенной кухонной линией (с посудомоечной машиной 2020 года, стиральной машиной 2026 года и сушилкой с тепловым насосом 2026 года), а также противоположным кухонным баром с барными стульями и холодильником/морозильником. Кухня со всеми крупными электроприборами включена в цену покупки. Из кухни вы попадаете в родительскую спальню с гардеробной (около 16 м²), а затем сразу в смежную ванную комнату. Она оборудована просторной ванной (190 x 90 см), туалетом и раковиной, а также частной сауной. Все окна - пластиковые с двойным остеклением. Четыре комнаты во двор имеют электрические наружные жалюзи, две комнаты на стороне улицы оснащены внутренними плиссе. Окна на сторону погоды в 2023 году получили новые уплотнители. Сторона улицы, 2 комнаты (северо-восточное направление): Вернувшись в коридор, вы попадаете во вторую ванную комнату (оснащенную душем, туалетом, раковиной и вытяжным вентилятором с датчиком влажности). Слева от нее находится светлая гостиная площадью около 19 м² с окном шириной около 3,60 м и выходом на французский балкон/выход (около 65 x 130 см). К ней примыкает еще одна комната для гостей или рабочая комната (около 9 м²) с инфракрасным потолочным отоплением. Здесь также есть возможность объединить жилую и рабочую комнаты в одно большое жилое пространство (около 30 м²). Окна на стороне улицы оснащены внутренними жалюзи. В жилых помещениях в основном уложен ковровый пол Tretford, на кухне - легкий в уходе ПВХ-покрытие, а в ванных комнатах - квадратная испанская плитка. Оба влажных помещения оборудованы вытяжными вентиляторами. 7 вариантов использования Семьи с двумя детьми Пары с необходимостью домашнего офиса Пожилые люди или пары, которым нужна отдельная комната, например, для сиделки или помощника Меблированная аренда в качестве общежития для студентов и молодых специалистов Аренда компаниям в качестве жилого сообщества для сотрудников или служебного жилья, например, для вновь прибывших специалистов Частично коммерческое использование (например, для фрилансеров) возможно; покрыто декларацией о разделе Полное коммерческое использование после получения разрешения от города Кёльн