5-комн. Дом, 468 m² · Emmering

Свободно стоящий жилой дом расположен на уникальном участке площадью 3,895 м², который непосредственно граничит с рекой Ампер. Построенный в 1975 году как двухквартирный дом в прямолинейном архитектурном стиле тех лет и в последнее время использовавшийся как однофамильный дом, объект предлагает просторное, удобное для семьи пространство площадью около 290 м² на двух жилых этажах. Исходный план можно восстановить по необходимости. В настоящее время он включает в себя гостиную с открытым камином и прекрасным видом на зелень, обеденную зону с прилегающей кухней и хозяйственным помещением, просторную мастер-спальню и детский блок с тремя спальнями и отдельной ванной комнатой. В подвале, помимо хобби и складских помещений, доступны крытый бассейн и сауна. Просторный гараж с кладовым помещением и одно парковочное место завершают предложение. К дому примыкает обширная терраса; за ней участок, близкий к природе, плавно спускается к реке Ампер. Через калитку в заборе можно сразу попасть к реке; небольшой пляж обеспечивает легкий вход в воду. Очаровательные виды на русло реки и пойменный ландшафт создают уникальную атмосферу и исключительное качество жизни. Особенно интересно наличие еще одного строительного права в северной части участка. Здесь можно построить дополнительное здание с предполагаемой площадью более 200 м². Дополнительную информацию о строительном праве можно найти в ходе этого экспозиции. Оборудование • Полы: травертин и паркет из вишни на первом этаже; паркет из вишни в спальнях второго этажа • Теплый пол в гостиной • Открытые камины в гостиной и одной из детских комнат на втором этаже • Всего четыре кондиционера на втором этаже • Изогнутая лестница из натурального камня с кованым ограждением • Встроенная кухня с светло-серыми фасадами, широкой кухонной островной и гранитными рабочими поверхностями, оборудованная варочной панелью, вытяжкой, духовым шкафом, посудомоечной машиной (все Imperial), холодильником-морозильником Side-by-Side с водораздатчиком и льдогенератором (LG), микроволновой печью (Amica) и раковиной • Подключение для стиральной машины в хозяйственном помещении • Ванная комната с естественным освещением, оформленная серой бетонной штукатуркой (микроцемент), с непрямым освещением, оборудованная свободностоящей ванной с аудиосистемой, использующей ванну как резонатор, душем без порога с дождевым душем и скамейкой, двойной раковиной с тумбой и туалетом; дополнительный отдельный туалет в мастер-спальне • Ванная комната для детей/гостей с естественным освещением, оформленная натуральным камнем (гранит), оборудованная просторным душем с дождем, раковиной с тумбой, освещенным зеркалом, туалетом, полотенцесушителем и потолочными светильниками • Гостевой туалет с окном, белой плиткой, оборудованный раковиной, туалетом и писсуаром • Встроенные элементы: встроенный шкаф и книжный шкаф в мастер-спальне, офисные встроенные элементы в одной из детских комнат • Белые кассетные двери с матовыми фурнитурами • Частично обновленные пластиковые окна; частично ручные, частично электрические жалюзи • Частично защищенные от взлома внешние двери • Крытый бассейн (около 4 x 8 м) с пленочным покрытием, системой противотока и ручным рулонным покрытием; звуковая система в плавательном зале • Сауна (Klafs), душевой уголок с душем Кнеипа, дождевым душем, ручным душем и боковыми массажными форсунками • Двойной гараж и кладовое помещение с зарядной станцией и дополнительным подключением к высоковольтной сети, электрическим приводом ворот • Одно парковочное место на улице • Радиоуправляемые ворота во двор Дополнительные сведения • Гаражи/парковочные места: 3 • Доступно с: немедленно • Состояние объекта: ухоженное • Качество оборудования: стандартное • Комиссия для покупателя: 2,975 % с НДС от покупной цены • Площадь участка: около 3895 м² • Полезная площадь: около 468 м² Описание местоположения Эммеринг находится в верхнебаварском районе Фюрстенфельдбрук, всего в 25 километрах к западу от столицы земли Мюнхен. Самостоятельная община с населением около 7000 человек сочетает в себе крайне удобную для семей инфраструктуру с высоким качеством жизни и досуга, а также активной общественной и социальной жизнью. Не в последнюю очередь Эммеринг ценится за свой идиллический характер садового города. Предлагаемый нами эксклюзивный объект находится в центральном, но в то же время тихом месте. В короткой пешей или велосипедной доступности находятся разнообразные магазины, банки, почта, врачи и многие другие повседневные учреждения. Эммеринг предлагает несколько детских садов и начальную школу, расположенную всего в десяти минутах пешком. В соседнем Фюрстенфельдбруке есть два гимназии, которые можно удобно достичь на велосипеде. Всего в нескольких шагах от предлагаемой недвижимости проходит автобусная линия, которая соединяет с S4 до Мюнхена. Также отличны возможности для отдыха и досуга. Особенно популярны Эммерингер Хёльцль, Эммерингское озеро и близлежащий гольф-клуб Ольхинг. В непосредственной близости также находятся крытый бассейн, теннисные корты, возможности для верховой езды и множество других активностей. Всего в нескольких минутах на автомобиле находится Фюнфзее с его прекрасными местами для парусного спорта. Для пеших прогулок и катания на лыжах можно так же быстро добраться до Альгой, как и до Альп. Прочее Это лишь краткое описание объекта. Мы с радостью отправим вам по запросу подробный экспонат с планами и фотографиями. Просим понять, что мы обрабатываем запросы в первую очередь с полностью указанными контактными данными (адрес и номер телефона). Все фотографии, тексты и графические изображения являются собственностью Riedel Immobilien GmbH и не могут быть использованы или переданы третьими лицами. Уведомление о сертификате энергии: Если в объявлении используется законное указание «Сертификат энергии доступен для просмотра», сертификат энергии в настоящее время находится в процессе создания. Сертификат энергии будет представлен после завершения, но не позднее, чем на просмотре. Энергия • Сертификат энергии: Сертификат потребности в энергии • Основные источники энергии: Газ • Конечная потребность в энергии: 136,6 кВтч/(м²*год) • Класс энергоэффективности: E • Дата выдачи: 06.02.2025 • Действителен до: 05.02.2035 • Год постройки (согласно сертификату энергии): 1975 • Последняя модернизация: 2023 • Основные источники энергии: Газ ID объекта: HS 1691