6-комн. Дом, 245 m² · Leidersbach

Уникальная возможность! Отремонтированный энергоэффективный дом (KfW 100) на краю поля – готов к заселению – с отдельной квартирой. Предлагаемый дом с дополнительной квартирой находится в Лейдерсбахе в районе Мильтенберг в Нижней Франконии и впечатляет своей идиллической, близкой к природе локацией, а также хорошей инфраструктурой. На просторном участке площадью около 642 м² и с жилой площадью около 245 м² дом предлагает разнообразные возможности использования – идеально подходит для семей, многопоколенного проживания или частичной аренды. Особое преимущество – солнечный, защищенный от посторонних глаз сад с прямым выходом на незастроенные поля. Окружение состоит из ухоженных индивидуальных домов и зелени. Здание было полностью энергетически отремонтировано и находится в очень хорошем строительном состоянии. В ходе ремонта внешняя оболочка здания была в значительной степени обновлена (окна частично) и приведена в соответствие со стандартом KfW-100. Кроме того, была установлена солнечная электростанция для производства электроэнергии. Дом отапливается с помощью современного теплового насоса, что обеспечивает ориентированное на будущее и энергоэффективное проживание. Данные объекта и оснащение Тип объекта: индивидуальный дом с отдельной квартирой и пристроенным гаражом Год постройки: 1970/71Жилые/используемые единицы: 2Участок: около 642 м²Жилая площадь: около 245 м²Подвал: частично подвал Балкон/терраса: имеется Отопление и энергия Тепловой насос (геотермия, соль-водяной) 2009 года Солнечная электростанция 9,89 кВт с действующей платой за подачу электроэнергии согласно Закону о возобновляемых источниках энергии (EEG)Энергетическая реконструкция до KfW-эффективного дома 100 (2009/2010)Конечное потребление энергии согласно энергетическому паспорту: 25,4 кВтч/(м²·год)Класс энергоэффективности согласно энергетическому паспорту: A+Окна Деревянные изолированные окна (год постройки)Окна лестничной клетки + наружные двери обновлены в 2010 году Сантехника Первый этаж: модернизация ванной комнаты в 2000 году Подвал: оборудование из года постройки Гараж и внешний участок Одноэтажный гараж с надстройкой/крышой (1987)Свободное парковочное место для дополнительных автомобилей Удобный доступ по лестнице с передним садом Ухоженный просторный сад (декоративный сад)Открытый камин (терраса/сад)Модернизации и мероприятия 2009/2010 Установка соль-водяного теплового насоса (демонтаж масляного отопления с принадлежностями)Установка солнечной электростанции Утепление фасада (полная теплоизоляция)Утепление крыши (двускатная крыша)Частичное обновление электрической установки Обновление входных дверей и окон лестничной клетки Реконструкция наружной лестницы и террасы на первом этаже Расположение Недвижимость находится в Лейдерсбахе, привлекательной общине в районе Мильтенберг в Нижней Франконии на краю Шпессарта с высоким качеством жизни и проживания. Место обладает хорошей инфраструктурой: магазины, врачи, рестораны, кафе, детские сады и школы легко доступны, что делает его особенно интересным для семей и работающих. Транспортная доступность также выгодна. Близкая федеральная дорога B469 обеспечивает быстрое сообщение с долиной Майн и регионом Рейн-Майн. Ашффенбург можно быстро достичь по региональным соединительным дорогам. В дополнение имеется хорошо развитый общественный транспорт, который обеспечивает надежное сообщение. Все данные без гарантии. Просим агентов по недвижимости воздержаться от запросов.