5 hab. Piso en planta baja, 74 m² · Bonn

FREI A PARTIR DEL 01.02.2027 // Luminoso apartamento de 2,5 habitaciones con ascensor y gran terraza con vista al verde en Bonn-Heiderhof +++ SIN COMISIÓN DE AGENCIA, VENTA PRIVADA +++ El corazón del apartamento es la amplia y luminosa zona de estar. Numerosas puertas de ventana de suelo a techo crean una atmósfera muy amigable y conducen directamente a la terraza cercada, parcialmente cubierta. Aquí podrá disfrutar de horas relajantes al aire libre con mucha privacidad y una hermosa vista al verde. El bien pensado diseño de 2,5 habitaciones ofrece posibilidades de uso flexibles, por ejemplo, para una oficina en casa. Esto es lo que puede esperar: • Amplia zona de estar con puertas de ventana de suelo a techo • Terraza cercada, parcialmente cubierta • Cocina moderna equipada con electrodomésticos de alta calidad de Siemens • Calefacción por suelo radiante • Persianas eléctricas en todas las ventanas • Suelo laminado en las habitaciones de estar y dormir • Azulejos en la cocina, pasillo y baño • Baño con bañera, separación de ducha y conexión para lavadora • Clase de energía C, 87 kWh • Ascensor desde el garaje subterráneo hasta el apartamento • Propio trastero cerrable con ventana y conexión eléctrica • Garaje para bicicletas y sala de secado comunitarios • Intercomunicador • Dos plazas de garaje subterráneo están disponibles opcionalmente • Entrada de garaje subterráneo calefaccionada para mayor comodidad en invierno • "Servicio integral sin preocupaciones" (limpieza del edificio, servicio de conserjería, mantenimiento de jardines y áreas verdes, todos los costos operativos típicos incluidos el fondo de mantenimiento) La comunidad de propietarios es gestionada por una administración de fincas, cuyo completo paquete de servicios ya está incluido en la cuota de comunidad. • Cuota de comunidad (apartamento): 387,— € mensuales El apartamento actualmente está alquilado, pero el contrato de arrendamiento finaliza el 31.01.2027. Por lo tanto, la propiedad es adecuada tanto para compradores con intención de uso propio como para inversores que deseen decidir sobre un nuevo arrendamiento posteriormente. El apartamento incluye dos plazas de garaje subterráneo, que están designadas como propiedad separada y se pueden adquirir además del apartamento. ACERCA DE LA UBICACIÓN Este atractivo apartamento de 2,5 habitaciones en el popular barrio de Bonn-Heiderhof combina la vida tranquila en el verde con una excelente infraestructura y un alto confort residencial. La comunidad de propietarios se encuentra en una ubicación tranquila sin una calle directa frente a la casa, lo que proporciona un entorno de vida especialmente agradable. Al mismo tiempo, podrá acceder cómodamente a tiendas, médicos, farmacias y transporte público en pocos minutos a pie. La cercana reserva natural "Kottenforst" invita a paseos, carreras y actividades recreativas en la naturaleza. Nota: Debido al contrato de arrendamiento que finaliza el 31.01.2027, la propiedad ofrece una flexibilidad especial: uso propio a partir de febrero de 2027 o posterior nuevo arrendamiento, ambas opciones son posibles. El completo servicio de la comunidad de propietarios garantiza un alto confort y una gestión sin complicaciones. La venta se realiza directamente del propietario y completamente libre de comisiones. No se cobrará ninguna comisión adicional al comprador. Visitas bajo cita previa. Todos los datos se han elaborado con el mayor cuidado posible. Se reservan errores, cambios y venta intermedia. Son exclusivamente vinculantes los documentos del objeto y el contrato de compra notarial. --- Se ruega abstenerse de consultas de agentes inmobiliarios ---