6 hab. Casa, 245 m² · Leidersbach

¡Oportunidad única! Casa de eficiencia renovada (KfW 100) en ubicación junto al campo – lista para habitar – con apartamento independiente. La casa unifamiliar ofrecida con apartamento adicional se encuentra en Leidersbach, en el distrito de Miltenberg, en la Baja Franconia, y destaca por su ubicación idílica y cercana a la naturaleza, así como por una buena infraestructura. En un amplio terreno de aproximadamente 642 m² y con una superficie habitable de alrededor de 245 m², la casa ofrece múltiples posibilidades de uso: ideal para familias, vivienda multigeneracional o para alquiler parcial. Un aspecto destacado es el jardín soleado y protegido de las miradas, con acceso directo a campos de hierba sin edificar. El entorno está caracterizado por casas unifamiliares bien cuidadas y mucho verde. El edificio ha sido completamente renovado energéticamente y se encuentra en muy buen estado estructural. Durante la renovación, la envoltura del edificio fue en gran parte renovada (ventanas en parte) y se llevó al estándar KfW-100. Además, se instaló un sistema de paneles solares para la generación de electricidad. La casa se calienta mediante una bomba de calor moderna, lo que permite una vivienda orientada al futuro y energéticamente eficiente. Datos del objeto y equipamiento Tipo de objeto: Casa unifamiliar con apartamento independiente y garaje adosado Año de construcción: 1970/71 Unidades de vivienda/uso: 2 Terreno: aproximadamente 642 m² Superficie habitable: aproximadamente 245 m² Sótano: parcialmente sótano Balcón/Terraza: disponible Calefacción y energía Bomba de calor (geotermia, agua salina) de 2009 Sistema de paneles solares de 9,89 kWp con tarifa de alimentación en curso según la Ley de Energías Renovables (EEG) Renovación energética al estándar KfW-Effizienzhaus 100 (2009/2010) Consumo de energía final según el certificado energético: 25,4 kWh/(m²·a) Clase de eficiencia energética según el certificado energético: A+ Ventanas Ventanas de vidrio aislante de madera (año de construcción) Ventanas del vestíbulo y puertas exteriores renovadas en 2010 Sanitarios Planta baja: modernización del baño en 2000 Sótano: equipamiento del año de construcción Garaje y área exterior Garaje individual con ampliación/cubierta (1987) Espacio de estacionamiento libre para vehículos adicionales Acceso a escaleras pavimentado con jardín delantero Jardín bien cuidado y amplio (jardín ornamental) Chimenea abierta (terraza/jardín) Modernizaciones y medidas 2009/2010 Instalación de una bomba de calor geotérmica de agua salina (desmantelamiento de la calefacción de aceite con accesorios) Instalación de un sistema de paneles solares Aislamiento de la fachada (protección térmica completa) Aislamiento del techo (techo a dos aguas) Renovación parcial de la instalación eléctrica Renovación de las puertas de entrada y ventanas del vestíbulo Rediseño de la escalera exterior y terraza en la planta baja Ubicación La propiedad se encuentra en Leidersbach, una atractiva localidad en el distrito de Miltenberg, en la Baja Franconia, al borde de Spessart, con alta calidad de vida y residencial. El lugar cuenta con una buena infraestructura: tiendas, médicos, restaurantes, cafeterías, jardines de infancia y escuelas son fácilmente accesibles, lo que hace que el lugar sea especialmente interesante para familias y trabajadores. La conexión de transporte también es ventajosa. La cercana carretera federal B469 permite un rápido acceso al valle del Meno y al área de Rhein-Main. Aschaffenburg se puede alcanzar en poco tiempo a través de las carreteras regionales. Además, hay un transporte público bien desarrollado que garantiza una conexión confiable. Todos los datos sin garantía. Pedimos que se abstengan de consultas de agentes inmobiliarios.