7 hab. Casa, 286 m² · Obertshausen

Esta única propiedad combina un estilo de vida lujoso, amplios espacios y excepcionales posibilidades de diseño en un terreno de aproximadamente 911 m², similar a un parque. Bienvenido a Offenbach-Rumpenheim, un barrio que une el encanto histórico, oasis verdes y la más alta calidad de vida. Esta propiedad, construida en 1900, se encuentra en una zona residencial tranquila y representativa, caracterizada por casas bien cuidadas, un vecindario agradable y su proximidad al castillo y al Meno. Aquí se encuentran la naturaleza y la ciudad: a solo unos pasos, la orilla del Meno invita a relajantes paseos, actividades deportivas o momentos de descanso junto al agua. El castillo de Rumpenheim, con su romántico parque, es un lugar de encuentro popular para amantes de la cultura y la naturaleza. Un lugar que ofrece tanto tranquilidad y seguridad como cercanía a la vida urbana: la combinación perfecta para quienes buscan lo especial. La casa, completamente renovada en 2014, cuenta con una superficie habitable de 286 m² y destaca por un concepto de espacio abierto y luminoso. El corazón de la casa es la moderna y de alta calidad cocina integrada, un paraíso para gourmets y cocineros aficionados. La sala de estar contigua, con chimenea, crea un ambiente lleno de calidez y confort. Un práctico cuarto de servicio complementa la planificación del espacio. En la planta superior, le espera un lujoso baño con encantadores aleros de madera, bañera independiente y ducha amplia: una verdadera experiencia de spa en la comodidad de su hogar. Cinco grandes habitaciones versátiles ofrecen espacio para sueños de vivienda individuales, ya sea como dormitorios, vestidores, oficinas o lugares de retiro creativos. Un verdadero punto culminante es el área de eventos y fitness separada de aproximadamente 83 m² con entrada propia. El elegante suelo de parquet y una pared espejo abren un sinfín de posibilidades: ya sea para danza, yoga, fitness o eventos privados, este espacio se adapta a sus visiones. El área exterior es un oasis verde: un jardín cuidadosamente diseñado y maduro con piscina invita a relajarse y disfrutar. Para noches de verano inolvidables, la elegante cocina de verano con acceso directo al área exterior de asientos (terraza) es el lugar perfecto para reuniones sociales con familiares y amigos. El edificio anexo separado, con una superficie de 106 m², ofrece más opciones: desde una unidad de vivienda adicional hasta espacios de oficina representativos o un estudio para la expresión creativa. Un amplio taller y un garaje completan armoniosamente esta oferta exclusiva. Conclusión Una propiedad que no tiene igual: elegante, representativa y llena de posibilidades. Ya sea como un lujoso hogar familiar, como un lugar para proyectos creativos o como un refugio con encanto y carácter, aquí encontrará su hogar soñado. Una verdadera rareza en el mercado inmobiliario, para personas que aman lo extraordinario. Otros La comisión del agente es del 3,57 % del precio de venta tanto para el comprador como para el vendedor, incluyendo el 19 % de IVA. Emisión del EAW - 29.01.2025, vencimiento - 29.01.2035 EAW - Consumo 91,30 kWh (m²a), año de construcción 1900, calefacción a gas, clase de eficiencia energética C1. Visitas Las visitas son posibles en cualquier momento. Sin embargo, por respeto al vendedor/arrendador, le pedimos que coordine previamente con nosotros. 2. Venta/Alquiler ¿Desea vender o alquilar su casa o apartamento actual? Buscamos de manera confiable al comprador o inquilino adecuado para usted. ¡No dude en llamarnos sin compromiso! 3. Financiación ¿Aún no tiene financiación? ¡Hable con nosotros! Le proporcionaremos con gusto un contacto competente que le elabore una oferta sin compromiso. 4. Responsabilidad La información contenida en este exposé proviene del vendedor/arrendador y ha sido recopilada con el mayor cuidado. La responsabilidad por información incorrecta o incompleta en el exposé hacia el comprador/inquilino solo se asume en caso de dolo o negligencia grave; esto también se aplica a la violación de posibles obligaciones de información y advertencia. Se aplican nuestras condiciones generales de contratación. 5. Comisión La I-M-M-O-S Makler UG (responsabilidad limitada) recibe una comisión al firmar el contrato de compra o alquiler notarial, incluida la IVA legal. El porcentaje exacto de la comisión sobre el precio de compra/alquiler se puede encontrar en las condiciones generales de negocio. 6. Otros costos El comprador asume al comprar el impuesto de transmisión de bienes inmuebles establecido por la ley federal o estatal sobre el precio de compra, así como los costos notariales y de registro de la propiedad; se excluyen los costos de cancelación, que normalmente asume el vendedor. 7. Cláusula salvatoria Si alguna de las cláusulas mencionadas anteriormente resulta inválida, esto no afecta la validez de las demás disposiciones. 8. Lavado de dinero Como empresa de intermediación inmobiliaria, I-M-M-O-S Makler UG está obligada, de acuerdo con §§ 1, 2 párrafo 1 número 10, 4 párrafo 3 de la Ley de Lavado de Dinero (GwG), a verificar la identidad del socio contractual antes de establecer una relación comercial. Para ello, es necesario que registremos los datos relevantes de su documento de identidad, por ejemplo, mediante una copia. La Ley de Lavado de Dinero (GwG) estipula que el agente debe conservar las copias o documentos durante cinco años. 9. Prohibición de divulgación Toda la información, incluidos los documentos de propiedad del agente, está destinada únicamente al cliente. La divulgación de documentos de propiedad e información sobre la propiedad sin el consentimiento del agente, que debe ser otorgado previamente por escrito, está prohibida. Si el cliente incumple esta obligación y terceros o personas a las que el tercero a su vez ha transmitido la información celebran el contrato principal, el cliente está obligado a pagar al agente la comisión acordada. 10. Información del propietario Toda la información en el exposé proviene del propietario y no ha sido verificada por nosotros: el agente señala que la información sobre la propiedad que ha proporcionado proviene del vendedor/arrendador o de un tercero y no ha sido verificada por él, el agente, en cuanto a su veracidad o integridad.