10 hab. Edificio plurifamiliar, 192 m² · L638 217, Düsseldorf

POR FAVOR, NO CONSULTAS DE AGENTES POR FAVOR, NO CONSULTAS DE AGENTES SI TIENEN CLIENTES, PUEDEN CONTACTARNOS, PERO NO QUEREMOS QUE NADA SE MANEJE A TRAVÉS DEL AGENTE. GRACIAS POR SU COMPRENSIÓN. La casa está en Erkrath-Hochdahl Esta amplia casa adosada fue construida en 1961 con una estructura masiva y se ha renovado para alcanzar la clase de energía A con bomba de calor. Con aproximadamente 192 m² de superficie habitable, Tres apartamentos independientes, cada uno accesible por separado a través de la escalera: planta baja con terraza, primer piso con balcón y ático. ofrece mucho espacio para toda la familia. Luminoso, moderno, bien cuidado: las fachadas de ventanas de suelo a techo crean una atmósfera de vida abierta. El ático se ha renovado recientemente: cocina-sala de estar abierta y acogedora con mucha luz natural y vista al jardín – ideal como oficina en casa o lugar de retiro. En el terreno de aproximadamente 426 m² hay un jardín soleado y cuidadosamente diseñado – perfecto para familias y noches de barbacoa. Justo enfrente: un parque infantil. El sótano ofrece un amplio espacio de almacenamiento (gimnasio, ocio, pasatiempos) así como dos salas funcionales para tecnología, calefacción y lavandería. Ya sea para familias, vivienda multigeneracional, hijos adultos con su propio espacio, oficina en casa o alquiler – la distribución ofrece muchas posibilidades. Ideal para propietarios y inversores. Equipamiento La electricidad, así como las tuberías de agua y desagüe (acero inoxidable, calidad de agua potable) han sido completamente renovadas. Nuevas ventanas de plástico Schüco con triple acristalamiento y marcos en color antracita, persianas eléctricas y puertas de entrada de alta calidad. Fachada completamente renovada, terreno cercado con una moderna valla de color antracita. Planta baja y primer piso: calefacción por suelo radiante, ático: radiadores. En 2026 se instaló una bomba de calor Vaillant de última generación en color antracita – notable eficiencia energética para un año de construcción de 1961. Baño completamente modernizado: azulejos de gran formato de 120 x 60 cm en beige, iluminación LED en el suelo, duchas de lluvia y grifería de Hansgrohe. Escalera con azulejos en apariencia de mármol (antracita). Dos garajes cerrables y dos plazas de aparcamiento pertenecen a la casa, un garaje con nueva puerta eléctrica. Cocinas integradas de alta calidad Nobilia pueden ser asumidas. Suelo laminado en estilo de tablones de casa de campo en los apartamentos. Ubicación Calle Feldstraße en el popular barrio de Hochdahl en Erkrath, verde, tranquilo, familiar, justo en la frontera de la ciudad con Düsseldorf. Compras: Frischmarkt Millrath y EDEKA en bicicleta, panadería a pie, además de Rossmann, dm, ferretería y tienda de bebidas. Mercado de pulgas los sábados en el mercado de Hochdahl con gastronomía. Ocio: zoológico, museo, minigolf, campo de fútbol, parque de patinaje, campo deportivo y gimnasios a pocos minutos a pie. Naturaleza: reservas naturales Spörkelnbruch y Hühnerbachtal, así como el valle de Neandertal con el Museo de Neandertal. Transporte: S-Bahn Erkrath-Millrath (línea S8, 5 estaciones hasta Düsseldorf Hbf) a 2 minutos a pie, parada de autobús cercana. Autopistas A46, A3, A59 a aproximadamente 2 km – ideal para quienes viajan a Düsseldorf, Colonia o Wuppertal. Balcón, áreas de terraza y jardín, barandilla de escaleras y un intercomunicador se dejan como espacio de diseño individual y pueden completarse según el gusto propio – ya incluido en el precio de compra. Venta directa por el propietario, sin comisión de agente. Certificado energético: certificado de consumo energético, 35,24 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética A, calefacción por suelo radiante, bomba de calor, emitido el 30.03.2026. La casa está actualmente ocupada por la familia propietaria; tras acuerdo, estará disponible para uso propio en la entrega. Cita para visita previa concertación.