11-кімн. Будинок, 273 m² · Lutherstadt Wittenberg

Ласкаво просимо у ваш новий дім! Ця надзвичайна житлова нерухомість у популярному районі Апполенсдорф міста Віттенберг поєднує в собі просторе житло, приватність та вражаючий розмір ділянки в єдиний пакет, який рідко доступний на ринку. На великій ділянці площею 4.392 м² вас чекає високоякісний односімейний будинок з житловою площею приблизно 272,55 м². Будівля, зведена у 2005 році, досі належить власникам, які постійно доглядають за нею та підтримують у належному стані. Нерухомість представлена в дуже доглянутому стані та вражає своєю просторною архітектурою та сімейним плануванням. Вже при вході в будинок вражає просторий хол з характерними бетонними сходами, що ведуть на мансардний поверх. Серцем першого поверху є відкритий простір для вітальні, їдальні та кухні площею приблизно 96 м². Великі вікна забезпечують яскраву та дружню атмосферу, створюючи гармонійний зв'язок між внутрішнім та зовнішнім простором. Звідси ви потрапляєте прямо на криту терасу та в захищену садову зону. Особливим акцентом є великий басейн розміром приблизно 4 x 8 метрів. Завдяки продуманому плануванню ділянки, зона басейну майже не підлягає огляду ззовні та забезпечує максимальну приватність. Перший поверх доповнюється ванною кімнатою з душем та практичною коморою. На мансардному поверсі вас чекає надзвичайна відкрита галерея з видом на вітальню та їдальню. Галерея має круговий доступ і надає будинку особливий архітектурний характер. Поряд з просторною спальнею є окрема гардеробна. Крім того, є кабінет, комора, велика ванна кімната з ванною та душем, а також кілька просторих дитячих кімнат. Всього нерухомість має: приблизно 272,55 м² житлової площі, 11 кімнат, 4 спальні, 2 ванні кімнати. Опалення здійснюється за допомогою газового центрального опалення, зведеного у 2005 році. Підготовка гарячої води підтримується наявною сонячною термічною установкою. У всьому будинку підлога з підігрівом забезпечує високий комфорт проживання. Навіть на зовнішній території нерухомість пропонує безліч можливостей використання. Окрім двох гаражів з прямим доступом до будинку, є навіс для двох додаткових автомобілів та окремий господарський будинок, який ідеально підходить для використання як майстерня, склад або кімната для хобі. Обладнання • Рік будівництва 2005 • приблизно 272,55 м² житлової площі • площа ділянки 4.392 м² • 11 кімнат • 4 спальні • 2 ванні кімнати • Вітальня, їдальня та кухня площею приблизно 96 м² • Відкрита галерея з видом на вітальню • Гардеробна • Підлога з підігрівом • Газове центральне опалення, рік будівництва 2005 • Сонячна термія для підготовки гарячої води • Басейн (приблизно 4 x 8 м) • дві тераси, одна з яких критий • Двохмісний гараж з прямим доступом до будинку • Навіс для двох додаткових автомобілів • Господарське приміщення / майстерня • Постійно доглянутий стан Додаткова інформація • Окремі туалети: 1 • Стан об'єкта: доглянутий • Площа ділянки: приблизно 4392 м² Опис місця розташування Лютеранське місто Віттенберг – життя в місті з історією та майбутнім Лютеранське місто Віттенберг є одним з найпривабливіших місць для проживання в Саксонії-Ангальт і поєднує в собі історичне значення з високою якістю життя. Як місто Світової спадщини ЮНЕСКО, Віттенберг користується міжнародною популярністю та одночасно пропонує переваги сучасного районного центру з приблизно 45.000 жителями. Район Апполенсдорф є одним з переважних місць для проживання в місті. Тут ви живете в розвиненому та сімейному середовищі з короткими шляхами до центру міста та одночасно в приємному спокої. Віттенберг має відмінно розвинену інфраструктуру з численними дитячими садками, школами, медичними установами та різноманітними можливостями для покупок. Історичний старий міст з його пам'ятками, ресторанами та культурними пропозиціями доступний за кілька хвилин. Також транспортна доступність місця розташування є відмінною. Через федеральну дорогу B2 та автобан A9 ви швидко досягаєте метрополій Берліна та Лейпцига. Вокзал Лютеранського міста Віттенберг також пропонує регулярні з'єднання ICE та регіональні маршрути в напрямку Берліна, Лейпцига та Галле. Окрім економічних та інфраструктурних переваг, регіон пропонує високі можливості для відпочинку та розваг. Ельбські луки, численні велосипедні та пішохідні маршрути, а також різноманітні спортивні та розважальні пропозиції роблять Віттенберг привабливим місцем для життя для сімей та вимогливих власників. Комбінація великої ділянки, приватної зони з басейном, високоякісної житлової площі та бажаного місця розташування Апполенсдорф робить цю нерухомість рідкісною можливістю на ринку нерухомості Віттенберга. Інше Інформація, що міститься в цьому експозиції, була ретельно досліджена та складена на основі найкращих знань. Вона переважно базується на даних власника. За точність, повноту та актуальність даних не несе відповідальності. Ця експозиція слугує виключно для попередньої інформації та не є контрактною пропозицією. Зміни, помилки та можливий продаж залишаються чітко зарезервованими. Енергія • Сертифікат енергії: сертифікат споживання енергії • Основні джерела енергії: газ • Споживання енергії: 69,40 кВт·год/(м²·рік) • Клас енергоефективності: B • Дата видачі: 05.06.2026 • Дійсний до: 05.06.2036 • Рік будівництва (згідно з сертифікатом енергії): 2004 • Тип опалення: підлога з підігрівом • Основні джерела енергії: газ