6-кімн. Будинок, 245 m² · Leidersbach

Унікальна можливість! Відремонтований енергоефективний будинок (KfW 100) на краю поля – готовий до заселення – з окремою квартирою. Пропонований односімейний будинок з додатковою квартирою розташований у Лейдерсбаху в окрузі Мільтенберг у Нижній Франконії і вражає своєю ідилічною, природною локацією, а також одночасно хорошою інфраструктурою. На просторій ділянці площею приблизно 642 м² і з житловою площею близько 245 м² будинок пропонує різноманітні можливості використання – ідеально підходить для сімей, багатопоколінного проживання або часткової оренди. Особливістю є сонячний, захищений від поглядів сад з прямим виходом на незабудовані луки. Околиці характеризуються доглянутими односімейними будинками та великою кількістю зелені. Будівля була всебічно енергетично відремонтована і знаходиться в дуже хорошому будівельному стані. У процесі ремонту зовнішня оболонка будівлі була в значній мірі оновлена (вікна частково) і приведена до стандарту KfW-100. Крім того, була встановлена сонячна електростанція для виробництва електроенергії. Будинок обігрівається за допомогою сучасного теплового насоса, що забезпечує орієнтоване на майбутнє та енергоефективне проживання. Дані об'єкта та обладнання Тип об'єкта: Односімейний будинок з окремою квартирою та прибудованим гаражем Рік побудови: 1970/71 Житлові/використовувані одиниці: 2 Ділянка: приблизно 642 м² Житлова площа: приблизно 245 м² Підвал: Частково підвал Балкон/тераса: наявні Опалення та енергія Тепловий насос (геотермальний, сольова вода) з 2009 року Сонячна електростанція 9,89 кВт з діючою компенсацією за підключення відповідно до Закону про відновлювальні джерела енергії (EEG) Енергетичний ремонт до KfW-ефективного будинку 100 (2009/2010) Кінцеве споживання енергії відповідно до енергетичного сертифікату: 25,4 кВт·год/(м²·рік) Клас енергоефективності відповідно до енергетичного сертифікату: A+ Вікна Дерев'яні ізольовані вікна (рік побудови) Вікна сходової клітини + зовнішні двері оновлені у 2010 році Санвузол Перший поверх: Модернізація ванної кімнати у 2000 році Підвал: Обладнання з року побудови Гараж та зовнішня територія Окремий гараж з надбудовою/навісом (1987) Вільне місце для додаткових автомобілів Забезпечений доступ до сходів з переднім садом Доглянута простора садова ділянка (декоративний сад) Відкритий камін (тераса/сад) Модернізації та заходи 2009/2010 Встановлення сольово-водяного теплового насоса (демонтаж нафтового опалення з обладнанням) Встановлення сонячної електростанції Теплоізоляція фасаду (повна теплоізоляція) Теплоізоляція даху (двосхилий дах) Часткова заміна електропроводки Заміну вхідних дверей та вікон сходової клітини Перебудова зовнішніх сходів та тераси на першому поверсі Локація Нерухомість розташована в Лейдерсбаху, привабливій громаді в окрузі Мільтенберг у Нижній Франконії на краю Шпессарту з високою якістю життя. Місце має хорошу інфраструктуру: магазини, лікарі, ресторани, кафе, дитячі садки та школи легко доступні, що робить його особливо привабливим для сімей та комутаторів. Транспортне сполучення також вигідне. Неподалік розташована федеральна дорога B469, що забезпечує швидкий доступ до долини Майн та району Рейн-Майн. Ашаффенбург легко досяжний за короткий час через регіональні з'єднувальні дороги. Додатково доступний добре розвинутий громадський транспорт, який забезпечує надійне сполучення. Всі дані без гарантії. Просимо утриматися від запитів від ріелторів.