3室 公寓, 118 m² · Köln

我们很乐意通过电子邮件向您发送完整的房产说明。这里的空间有限。 请勿咨询中介！ 概览 5室公寓，118.4平方米，巴巴罗萨广场中心位置，建于1963年，2楼，有电梯 售价：599,000欧元（每平方米5,059欧元） 物业费：每月387欧元，其中可分摊部分：227欧元，不可分摊部分：73欧元，以及储备金：87欧元，同样不可分摊 直接从业主处出售，无需支付中介费 可转让的租赁停车位，无需额外的车库购买费用 预计于2027年2月1日/3月1日或根据协议交付使用 目前正在进行屋顶、外立面和阳台的全面翻新，预计到2026年11月完成 2个带排气扇的浴室，私人桑拿 法式阳台/客厅出口，正在翻新中 公寓 该公寓位于Salierring的一栋住宅和商业楼的2楼，靠近巴巴罗萨广场。我们在2007年进行了全面翻新和平面布局调整（电气和水管于2017年更新），重新设计并自住至今。由于我们的生活重心因工作和退休原因转移到汉堡，我们决定出售这套公寓。 房间布局和参观 进入公寓时，您会看到一个约1.60米宽、明亮的走廊。 安静的院子一侧，3个房间和厨房（西南朝向）： 右侧是两个大小相近的工作或儿童房（各约15平方米）。通过拆除隔墙，可以灵活地创建一个约30平方米的宽敞空间。 接下来是宽敞的厨房（约12平方米），配有现代化的厨房设备（2020年的洗碗机，2026年的洗衣机和2026年的热泵干衣机），以及对面的厨房吧台和冰箱/冷冻柜。厨房内所有大型电器均包含在售价中。 从厨房进入父母卧室，带更衣区（约16平方米），然后直接进入相邻的浴室。浴室配有宽敞的浴缸（190 x 90厘米）、马桶和洗手盆，以及私人桑拿。 所有窗户均为双层隔热塑料窗。面向院子的四个房间配有电动外遮阳帘，面向街道的两个房间配有内部百叶窗。面向天气的一侧窗户于2023年更换了新的窗户密封条。 街道一侧，2个房间（东北朝向）： 回到走廊，您可以到达第二个浴室（配有淋浴、马桶、洗手盆和带湿度传感器的排气扇）。 左侧是约19平方米的明亮客厅，拥有宽约3.60米的窗户和通往法式阳台/出口（约65 x 130厘米）的通道。接下来是另一个客房或工作室（约9平方米），配有红外线天花板加热器。这里也可以选择将客厅和工作室重新合并为一个大约30平方米的生活区。面向街道的窗户配有内部卷帘。 居住区主要铺设了Tretford地毯，厨房铺设了易于清洁的PVC地板，浴室则使用了方形西班牙瓷砖。两个卫生间均配有排气扇。 7种使用可能性 最多可容纳2个孩子的家庭 需要家庭办公室的夫妻 需要单独房间的老年人或夫妻，例如用于护理或照顾人员 作为合租房出租给学生和年轻职场人士的带家具出租 出租给企业作为员工合租或员工公寓，例如为新迁入的专业人员 可进行部分商业使用（例如自由职业）；由分割声明覆盖 在科隆市批准后可进行完全商业使用