5室 联排别墅, 96.2 m² · Ilexweg 4, Köln

位于50769科隆-西贝格的带车库的独栋中间别墅 售价：439,000 € 五个房间，阳台，露台，花园和全地下室——在科隆-西贝格的一处具有个性化设计潜力的房产。 1. 房产描述 这栋建于1965年的独栋中间别墅位于50769科隆-西贝格的Ilexweg 4，坐落在一个安静的住宅区。房产的使用面积约为96.2平方米，共有五个房间，为家庭、情侣或希望实现拥有自己家的梦想并实现个性化居住理念的买家提供了多种可能性。附带的车库也包含在销售报价中。 该房产需要翻新，因此提供了根据个人想法现代化和重新设计房间和设施的机会。 2. 房产数据概览 • 房产类型：独栋中间别墅 • 地址：Ilexweg 4, 50769 科隆-西贝格 • 建造年份：1965 • 使用面积：约96.2平方米 • 房间：5 • 房屋的土地面积：约213平方米 • 包含车库的总土地面积：约249平方米 • 外部区域：阳台，露台和花园 • 地下室：全地下室 • 车库：包含在销售报价中 • 供暖：集中供暖 • 能源效率等级：E • 状态：需要翻新 • 售价：439,000 € 3. 土地和土地基准价值 评估该房产的一个特殊方面是当前的土地基准价值为800 €/平方米。 基于该值，得出以下计算参考值： 土地面积 计算土地价值 213平方米 - 房屋土地 170,400 € 249平方米 - 包含车库的总土地 199,200 € 因此，249平方米的总土地的计算土地价值为199,200 €。 4. 现代化和已进行的工作 该房产已进行了一些重要措施： • 2000年：屋顶翻新 进一步的现代化需求应在参观时进行检查。