11室 房屋, 273 m² · Lutherstadt Wittenberg

欢迎来到您的新家！ 这个位于受欢迎的维滕贝格阿波伦斯多夫地区的非凡住宅物业，结合了宽敞的居住空间、隐私和令人印象深刻的土地面积，形成了一个在市场上极为罕见的整体包裹。 在总面积为4,392平方米的宽敞土地上，您将看到一栋高档的独栋别墅，居住面积约为272.55平方米。该建筑于2005年建成，至今仍由业主自住，并持续进行维护和保养。该物业呈现出非常良好的状态，以其宽敞的建筑风格和适合家庭的平面布局而令人信服。 一进入房屋，宽敞的入口便给人留下深刻印象，显著的混凝土楼梯通向阁楼。 一楼的核心是开放式的客厅、餐厅和厨房区域，面积约为96平方米。大窗户为明亮而友好的居住环境提供了充足的光线，并在室内外之间创造了和谐的连接。 从这里，您可以直接通往有顶露台和受保护的花园区域。一个特别的亮点是面积约为4 x 8米的宽敞游泳池。得益于周到的土地设计，游泳池区域几乎不被外界看到，提供了极高的隐私性。 一楼还配有一个带淋浴的浴室和一个实用的家务室。 在阁楼上，您将看到一个非凡的开放式画廊，可以俯瞰客厅和餐厅。画廊可环绕行走，为房屋增添了独特的建筑特色。 除了宽敞的主卧室外，还有一个独立的更衣室。此外，还有一个书房、一个储藏室、一个宽敞的带浴缸和淋浴的浴室以及多个宽敞的儿童房。 该物业总共拥有：约272.55平方米的居住面积，11个房间，4个卧室，2个浴室。 供暖系统为2005年的燃气中央供暖。热水供应由现有的太阳能热水系统支持。整个房屋配有地暖，提供高水平的居住舒适度。 在户外，该物业也提供了多种使用可能性。除了带有直接通往房屋的双车库外，还有一个可容纳两辆车的车棚以及一个独立的附属建筑，非常适合用作车间、储藏空间或爱好室。 设施 • 建造年份：2005年 • 居住面积约272.55平方米 • 土地面积4,392平方米 • 11个房间 • 4个卧室 • 2个浴室 • 客厅、餐厅和厨房区域约96平方米 • 可俯瞰客厅的开放式画廊 • 更衣室 • 地暖 • 2005年燃气中央供暖 • 太阳能热水供应 • 游泳池（约4 x 8米） • 两个露台，其中一个有顶 • 带直接房屋通道的双车库 • 可容纳两辆车的车棚 • 附属建筑/车间 • 持续维护良好状态 其他信息 • 独立卫生间：1 • 物业状态：维护良好 • 土地面积：约4392平方米 位置描述 路德城维滕贝格 - 在一个有历史和未来的城市居住 路德城维滕贝格是萨克森-安哈尔特州最具吸引力的居住地点之一，结合了历史意义和高生活质量。作为联合国教科文组织世界遗产城市，维滕贝格享有国际声誉，同时提供约45,000居民的现代县城的优势。 阿波伦斯多夫地区是该市的优选居住区。在这里，您将生活在一个成熟且适合家庭的环境中，前往市中心的距离很短，同时享有宁静的生活。 维滕贝格拥有完善的基础设施，包括众多幼儿园、学校、医疗机构以及多样的购物选择。历史悠久的老城区及其景点、餐馆和文化活动在几分钟内即可到达。 在交通方面，该地点也有很好的连接。通过B2国道和A9高速公路，您可以在短时间内到达柏林和莱比锡等大都市区。维滕贝格火车站还提供定期的ICE和区域列车服务，通往柏林、莱比锡和哈雷。 除了经济和基础设施的优势外，该地区还提供丰富的休闲和娱乐价值。埃尔河湿地、众多的骑行和徒步旅行路线以及多样的体育和休闲活动，使维滕贝格成为家庭和高要求自住者的理想居住地。 宽敞的土地、私人泳池、优质的居住空间以及阿波伦斯多夫的理想位置，使该物业成为维滕贝格房地产市场上难得的机会。 其他 本说明书中包含的信息经过仔细研究并根据最佳知识整理。信息主要基于业主的陈述。对于信息的准确性、完整性和时效性不作任何保证。 本说明书仅用于预先信息，不构成合同要约。保留更改、错误以及中途出售的权利。 能源 • 能源证书：能源消费证书 • 主要能源来源：天然气 • 能源消耗：69.40 kWh/(m²*a) • 能源效率等级：B • 出证日期：2026年6月5日 • 有效期至：2036年6月5日 • 建造年份（根据能源证书）：2004年 • 供暖类型：地暖 • 主要能源来源：天然气