7室 房屋, 286 m² · Obertshausen

这处独特的物业结合了奢华的居住环境、宽敞的空间和非凡的设计可能性，坐落在约911平方米的公园般的土地上。欢迎来到奥芬巴赫-伦彭海姆——一个融合了历史魅力、绿色绿洲和高生活质量的城区。该物业建于1900年，位于一个安静而又具有代表性的住宅区，周围是维护良好的房屋、宜人的邻里环境，以及靠近城堡和美因河的优越位置。这里自然与城市交汇：仅需几步之遥，美因河岸吸引人们前来散步、运动或在水边放松。伦彭海姆城堡及其浪漫的城堡公园是文化和自然爱好者的热门聚集地。这个地点既提供宁静和安全感，又靠近城市生活——对于追求独特的人来说，这是完美的组合。2014年全面翻新的住宅面积为286平方米，令人印象深刻的是开放、采光充足的空间布局。核心是现代高档的嵌入式厨房——美食家和业余厨师的天堂。相邻的客厅配有壁炉，营造出温暖和安全的氛围。一个实用的家务室补充了周到的空间规划。在二楼，您将发现一个奢华的浴室，配有迷人的木屋顶、独立浴缸和宽敞的淋浴——在自己家中享受真正的水疗体验。五个宽敞、多功能的房间为个性化的居住梦想提供空间——无论是作为卧室、更衣室、书房还是创意休闲场所。一个绝对的亮点是约83平方米的独立活动和健身区，配有独立入口。优雅的实木弹性地板和一面镜子墙提供了无数可能性：无论是舞蹈、瑜伽、健身还是私人活动——这个空间可以根据您的愿景进行调整。户外区域是一片绿色的绿洲：一个精心布置、郁郁葱葱的花园和游泳池邀请您放松和享受。时尚的夏季厨房与户外座位区（露台）直接相连，为家庭和朋友的聚会提供了完美的场所，确保难忘的夏季夜晚。独立的附属建筑面积为106平方米，提供更多选择：从额外的居住单元到代表性的办公空间，再到创意发展的工作室。一个宽敞的车间和一个车库完美地补充了这一独特的物业。总结：一处无与伦比的物业：时尚、具有代表性且充满可能性。无论是作为奢华的家庭住所、创意项目的场所，还是充满魅力和个性的避风港——在这里，您将找到您个人的梦想家园。房地产市场上的真正稀有之物——适合热爱非凡的人士。其他事项：买卖双方的中介佣金均为销售价格的3.57%，包括19%的增值税。能源证书的颁发日期为2025年1月29日，截止日期为2035年1月29日。能源证书：消耗91.30 kWh（m²a），建于1900年，供暖方式为天然气，能源效率等级C1。参观：参观原则上随时可能进行。出于对卖方/出租方的考虑，我们请您提前与我们协调。销售/出租：您想出售或出租您现在的房子或公寓吗？我们将可靠地为您寻找合适的买家或租户。欢迎随时与我们联系！融资：您还没有融资吗？请与我们交谈！我们随时乐意为您推荐一位专业的联系人，为您制定无义务的报价。责任：本说明书中的信息来自卖方/出租方，并经过最大程度的谨慎整理。因不准确或不完整的说明书信息对买方/租户的责任仅在于故意或重大过失；这也适用于可能的说明和提示义务的违反。我们的通用委托条款适用。佣金：I-M-M-O-S中介有限公司（有限责任）在签署公证购房合同或租赁合同时收取佣金，包括法定增值税。具体的佣金比例请参见通用条款。其他费用：买方在购买时需承担根据联邦或地方法律规定的购置税以及公证和土地登记费用；除去通常由卖方承担的注销费用。可分割条款：如果上述任何条款无效，则不影响其他条款的有效性。反洗钱：作为房地产中介公司，I-M-M-O-S中介有限公司根据《反洗钱法》（GwG）第1、2条第1款第10项、4条第3款的规定，必须在建立商业关系之前确认和核实合同方的身份。因此，我们需要记录您身份证的相关数据——例如通过复印件。《反洗钱法》（GwG）规定，中介必须保存复印件或文件五年。禁止转让：所有信息，包括中介的物业证明，仅供客户使用。未经中介事先以书面形式同意，禁止转让物业证明和物业信息。如果客户违反此义务，并且第三方或其他人（第三方将信息转发给的对象）签订主要合同，则客户有义务向中介支付与其约定的佣金。业主信息：说明书中的所有信息均来自业主，未经过我们审核：中介指出，所提供的物业信息来自卖方/出租方或第三方，且未经过中介对其准确性或完整性进行审核。