5-Zi. Erdgeschosswohnung, 74 m² · Bonn

FREI AB 01.02.2027 // Helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug und großer Terrasse mit Blick ins Grüne in Bonn-Heiderhof +++ PROVISIONSFREI VON PRIVAT +++ Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Zahlreiche bodentiefe Fenstertüren schaffen eine überaus freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die eingezäunte, teilweise überdachte Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit viel Privatsphäre und einem schönen Blick ins Grüne. Das durchdachte 2,5-Zimmer-Layout bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten z. B. für ein Home-Office. Hierauf können Sie sich freuen: • Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstertüren • Eingezäunte, teils überdachte Terrasse • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Laminat in Wohn- und Schlafräumen • Fliesen in Küche, Flur und Bad • Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss • Energieklasse C, 87 kWh • Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung • Eigener abschließbarer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum • Gegensprechanlage • Zwei Tiefgaragenstellplätze sind optional verfügbar • Beheizbare Tiefgaragenauffahrt für mehr Komfort im Winter • "Rundum-Sorglos-Service" (Hausreinigung, Hausmeisterservice, Garten- und Grünflächenpflege, alle typischen Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage) Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut, deren umfassendes Servicepaket im Hausgeld bereits komplett enthalten ist. • Hausgeld (Wohnung): 387,— € monatlich Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zum 31.01.2027. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer mit geplantem Eigennutz als auch für Kapitalanleger, die anschließend über die weitere Vermietung neu entscheiden möchten. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils als separates Sondereigentum ausgewiesen sind und zusätzlich zur Wohnung erworben werden können. ZUR LAGE Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Bonner Stadtteil Heiderhof vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Wohnkomfort. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Lage ohne direkte Straße vor dem Haus und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Kottenforst" lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Hinweis: Durch das zum 31.01.2027 endende Mietverhältnis bietet die Immobilie besondere Flexibilität: Eigennutzung ab Februar 2027 oder anschließende Neuvermietung – beides ist möglich. Der umfassende Service der Wohnanlage sorgt dabei für hohen Komfort und eine unkomplizierte Bewirtschaftung. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und vollständig provisionsfrei. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Besichtigungen nach Vereinbarung. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Objektunterlagen sowie der notarielle Kaufvertrag. --- Wir bitten von Makleranfragen abzusehen ---