3-Zi. Erdgeschosswohnung, 79,4 m² · Frankfurt Am Main

Diese moderne Erdgeschosswohnung aus eigenem Bestand ist eine echte Besonderheit und liegt in einer Top-Lage in Frankfurt-Riedberg im Quartier Altkönigblick direkt am städtischen Grünzug „Römische Straße“ mit Übergang in den ca. 10 ha großen „Kätcheslachpark“. Als Highlight dieser Wohnung erwartet Sie ein exklusiver, ca. 120 m² großer Privatgarten zur eigenen Nutzung. Die Wohnung ist liebevoll und hochwertig ausgestattet und möbliert, siehe unten unter "Ausstattung" sowie die Möbelliste auf Anforderung. Beschreibung: Die für 1-4 Personen geeignete ca. 79,4 m² große Garten-Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ein Bad und befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und 2019 erbauten Architektenmehrfamilienhausensembles mit insgesamt nur 30 Wohneinheiten verteilt auf 3 Eingänge, davon 11 im gegenständlichem Haus. Die zu erwerbende Erdgeschoss-Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der von der Stadt beaufsichtigten Bürger-Stiftung Waisenhaus. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 519.900 €, der für den TG-Stellplatz 29.900 €, mithin beläuft sich der Gesamtpreis auf 549.800 €. Es sollen alle Möbel (Schüller Küche, Einbaugeräte von Neff, Markenmöbel wie Venjakob, hochwertige Sony OLED Fernseher, Occhio Leuchten, Vorwerk Haushaltsgeräte, Gartengeräte, uvm) für 33.000 € (Neupreis über 49.000 €) mit erworben werden, sodass Sie für 582.800 € eine voll ausgestattete und einzugsbereite (Bezug kurzfristig möglich) Erdgeschosswohnung erwerben können. Hinweise zum Erbbaurecht: Wichtig ist, dass Sie als Käufer ein Eigenkapital von ca. 160.000 € benötigen, denn der Erbbaurechtsgeber Stiftung Waisenhaus lässt wie üblich aus Sicherheitsgründen nur eine Beleihung des Erbbaurechts in Höhe von 80% des Kaufpreises zu. Damit müssten 20% des Kaufpreises sowie die geschätzten Nebenkosten von ca. 8%, also insgesamt ca. 28% durch Eigenkapital in Form von Bankguthaben, Wertpapieren, Wertmetallen, Immobilien etc. von Ihnen erbracht werden. Architektenmehrfamilienhaus "Bianco", Baujahr 2019 in massiver Bauweise, EG 3 und UG (Tiefgarage, Keller, Gemeinschaftsräume). • guter Energiestandard, siehe Energieausweis. • großzügige 3-Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche, zzgl. weiterer Nutzfläche, Kellerraum und 2x TG-Stellplätze. Erstbezug Mitte 2019. • Beide TG-Stellplätze verfügen jeweils über 2 Stromanschlüsse. Ein klassischer Schuko Stecker (240V) sowie einen Starkstromstecker (400V für bis zu 22 KW Ladeleistung für Ihr Elektroauto). • Wohnungstür mit der Sicherheitsklasse RC2N - Mehrfachriegel - mit Türspion und Videogegensprechanlage. • 2,70 m Deckenhöhe. • 1 Badezimmer mit hochwertigen Ausstatung, bodentiefe Dusche mit hochwertiger Glaskabine. • Markeneinbauküche (Premium prisma) mit Markengeräten (Neff, Samsung Kühlschrank mit Wasserspender), NP ca. 28.000 €. • Hochwertige Komplettmöbelausstattung inkl. Haushaltgeräte (Venjakob, Yatas, Vorwerk, SONY, Occhio, etc), NP über 21.000 € • sehr schöner verglaster Balkon-Wintergarten direkt von den 3 Zimmern aus erreichbar. • ca. 120 m² Privatgarten zur eigenen Nutzung • Gartenhaus • Malervlies • Fußbodenheizung (Fernwärme). • Netzwerkdosen in Diele, Wohn- und Schlafzimmern (EDV-Verkabelung/schnelles Internet) • Massives Eichenparkett (Eiche versiegelt) in allen Räumen außer Bad, dort hochwertige Fließen (Feinsteinzeug) • die hochwertigen Möbel und Haushaltsgeräte sind gern separat zu erwerben. Bitte fordern Sie die Inventarliste an. • Bodentiefe Kunststoff-Fester weiß, 3-fach-Wärmeschutz-Verglasung mit elektrischen Rollläden • Wasserentkalkungsanlage • Aufzug • Kellerraum ca. 5 m² • 2 Tiefgaragen-Stellplätz ca. 13 qm (großzügig und gut anfahrbar) mit zu erwerben für 29.900 € Lage: Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im Quartier Altkönigblick erwartet Sie Ihr exklusive Erdgeschoss-Wohnung direkt am städtischen Grünzug „Römische Straße“, eine sog. unwiederbringliche und unverbaubare Lage (wg. städtischem Park). Das Quartier Altkönigblick ist geprägt durch seine kleinen Mehrfamilien- und Reihenhäuser.