1-Zi. Wohnung, 21 m² · Graeffstraße 1, Köln

Beschreibung: Willkommen in der Graeffstraße 1, einer exklusiven Immobilie in Köln, die perfekt für den anspruchsvollen Kapitalanleger oder auch den individuellen Eigennutzer geeignet ist. Dieses Einraum-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 21 Quadratmetern ist ein gutes Beispiel für einfaches Wohnen in einer der beliebtesten Städte Deutschlands. Die Wohnung ist frei und wird ohne Provision veräußert. Das Haus, wie auch die hier angebotene Wohnung, präsentieren sich in guter baulicher Qualität. Der Zugang zum Wohnbereich des Hauses wird durch einen Pförtner gewährt. Die Pförtnerloge ist rund um die Uhr besetzt, was nicht zuletzt eine hohe Sicherheit und einen guten Service für die Bewohner des Hauses bedeutet. Von dem Eingangsflur erreichen Sie linker Hand das Badezimmer mit Dusche und WC. Geradeaus betreten Sie den Wohn- und Schlafraum. Durch die sich nahezu über die gesamte Breite erstreckende Fensterfront und die Lage im 21. Stockwerk ist der Raum sehr hell und bietet eine perfekte Aus- und Weitsicht. Ausstattung Der Wohnraum und der Flur sind mit neuem Laminatboden ausgestattet. Im Badezimmer wurden Fliesen als Bodenbelag und für die Wände halb hoch gewählt. Das Badezimmer wurde 2014 erneuert. Die Wohnung wurde frisch geweißt. Die Fenster bestehen aus Aluminiumrahmen mit 2-fach Isolierverglasung aus dem Baujahr des Hauses. Die Wohnung wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Alle Verbrauchswerte werden über eigene Zähler erfasst und separat abgerechnet. Das Haus bietet seinen Bewohnern durch die vier Aufzüge eine schnelle Erreichbarkeit der Wohnungen. Im 31. Stockwerk steht den Bewohnern ein eigener Wellnessbereich mit Pool und Sauna zur Verfügung. Lagebeschreibung Gelegen im lebendigen Bezirk Köln-Ehrenfeld, ist diese Wohnung optimal in das unterschiedlichste Freizeit-, Kultur- und Nightlife-Angebot eingebunden. Beliebte Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Schritte entfernt. Die Wohnung liegt im 21. Stockwerk des weit über Köln hinaus bekannten Herkules-Hochhauses. In einer Umgebung, die kaum vielfältiger sein könnte, bietet diese Lage jedem Immobilieninteressenten das perfekte Wohnumfeld. Eine weitreichende Auswahl an medizinischen Versorgungszentren von höchster Qualität liegt in unmittelbarer Nähe, genauso wie Kölns "grüne Lunge": der innere Grüngürtel. Mit der guten Anbindung an den ÖPNV ist die Wohnung der ideale Ausgangspunkt, um die Stadt in all ihren Facetten zu entdecken. Die Nähe zur Kölner Universität ermöglicht zudem eine gute Vermietbarkeit an Studenten oder deren Lehrkräfte. Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu erwerben. Sehr gerne wird ein persönlicher Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart. Energie • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Wesentliche Energieträger: Fernwärme • Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: E • Ausstellungsdatum: 15.10.2018 • Gültig bis: 15.10.2028 • Heizungsart: Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: Fernwärme Besichtigung am 07.11.2026 Bitte kontaktieren Sie mich, wenn Sie gerne dabei wären.