2-Zi. Erdgeschosswohnung, 47 m² · Köln

von Privat: Zum Verkauf steht eine leerstehende, charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Köln. Die ca. 47 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt, moderne Ausstattung und einen außergewöhnlich großen Außenbereich – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Zu der Wohnung gehört ein 33m² großer Garten vor dem Balkon. Highlights der Wohnung: • ca. 47 m² Wohnfläche • 2 Zimmer mit sehr gutem Grundriss • ca. 33 m² großer Garten/Terrasse im Sondereigentum • Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus • ca. 3 m² Balkon (nicht in der Wohnfläche enthalten) • Modernisierte Küche (saniert 2025) • Neue Einbauküche (1,5 Jahre alt) • Modernisiertes Badezimmer (Sanierung 2025) • Separater Kellerraum ca. 6m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) • Gemeinschaftlicher Hinterhof • Fahrradraum • Gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine • LEERSTEHEND / SOFORT BEZUGSFREI • Hausgeld 240 (inkl. Warmwasser, Heizung, Müll, Abwasser, Hausmeister, Treppenreinigung, Instandhaltung, Rücklage…) Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten-/Terrassenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – mitten in zentraler Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie mit hervorragender Anbindung und besonderem Außenbereich suchen. SOFORTIGE EIGENNUTZUNG ODER VERMIETUNG MÖGLICH. Makleranfragen unerwünscht! Kontakt: 0177 93 99 178