5-Zi. Reihenhaus, 118 m² · Wiesbaden

Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und ausgebautem Dachgeschoss in Wiesbaden-Delkenheim Kaufpreis: 445.000 € Zum Verkauf steht ein Einfamilien-Reihenmittelhaus in 65205 Wiesbaden-Delkenheim. Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 173 m² großen Grundstück und verfügt über 5 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit Hobbyraum, eine ca. 12 m² große Terrasse, einen ca. 4 m² großen Balkon und einen Garten. Die Ausstattung bietet Möglichkeiten für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Anpassungen. Die Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 49 m² Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über große Fensterflächen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse und zum angrenzenden Garten. Die Terrasse bietet eine zusätzliche Außenfläche. Der Garten ist mit Hecken und einem Gartenhaus ausgestattet. Obergeschoss – ca. 49 m² Das Obergeschoss umfasst: • ein Schlafzimmer • zwei weitere Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar • ein Badezimmer mit Badewanne • einen ca. 4 m² großen Balkon Die drei separaten Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich. Ausgebautes Dachgeschoss – ca. 19,88 m² Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Der Bereich kann beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden. Untergeschoss/Keller – ca. 29,35 m² Das Untergeschoss verfügt über einen ausgebauten Hobbyraum mit Heizung und Tageslicht. Zusätzlich steht ein separater Heizungs- und Versorgungsbereich mit Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Gas-Hausanschluss ist im Keller vorhanden. Die technische Nutzung sowie eine mögliche Anpassung oder Umstellung der Heizungsanlage sind im Einzelfall zu prüfen. Ausstattung und Highlights • Einfamilien-Reihenmittelhaus • Baujahr 1971 • ca. 118 m² Wohnfläche laut vorliegenden Angaben • ca. 173 m² Grundstück • 5 Zimmer • Wohn- und Essbereich • Parkettboden im Wohnzimmer • Küche • 2 Badezimmer • 1 Gäste-WC • ausgebautes Dachgeschoss • ca. 12 m² Terrasse • ca. 4 m² Balkon • eigener Garten • Gartenhaus • Rollläden • Keller mit ausgebautem Hobbyraum • separater Heizungs- und Versorgungsbereich • Ölheizung • Gas-Hausanschluss vorhanden • Warmwasseraufbereitung elektrisch Lage Die Immobilie befindet sich in 65205 Wiesbaden-Delkenheim. Der Stadtteil liegt im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine Wohnlage mit guter Anbindung an Wiesbaden sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Das Wohnumfeld eignet sich insbesondere für Personen, die ein eigenes Haus mit Garten suchen und zugleich die Nähe zu den Arbeits- und Versorgungsstandorten der Region schätzen. Fazit Das Reihenmittelhaus bietet ein Raumangebot über mehrere Ebenen, einen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden sowie eine Terrasse und einen eigenen Garten. Neben den drei Zimmern im Obergeschoss stehen im ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Bad zur Verfügung. Der Hobbyraum im Keller ergänzt die Nutzflächen. Die vorhandene Ausstattung bildet eine funktionale Grundlage. Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten für Modernisierungen und eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer. Kaufpreis: 445.000 Alle Angaben wurden nach den vorliegenden Informationen zusammengestellt. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.