10-Zi. Mehrfamilienhaus, 192 m² · L638 217, Düsseldorf

BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN WENN SIE KUNDEN HABEN, KÖNNEN SIE SICH GERNE MELDEN ABER ÜBER DEN MAKLER WOLLEN WIR NICHTS LAUFEN LASSEN. DANKE FÜRS VERSTÄNDNIS. Haus ist in Erkrath-Hochdahl Dieses großzügige Reihenendhaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und im Zuge einer Sanierung auf Energieklasse A mit Wärmepumpe gebracht. Auf rund 192 m² Wohnfläche, Drei abgeschlossene Wohnungen, jeweils separat über das Treppenhaus zugänglich: EG mit Terrasse, 1. OG mit Balkon und DG. bietet es viel Platz für die ganze Familie. Hell, modern, gepflegt – bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine offene Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss wurde kürzlich ausgebaut: offene, gemütliche Wohnküche mit viel Lichteinfall und Blick ins Grüne – ideal als Homeoffice oder Rückzugsort. Auf dem ca. 426 m² großen Grundstück liegt ein liebevoll angelegter, sonniger Garten – perfekt für Familien und Grillabende. Direkt gegenüber: ein Kinderspielplatz. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Kellerraum (Fitness, Freizeit, Hobby) sowie zwei Funktionsräume für Technik, Heizung und Waschen. Ob Familie, Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder mit eigenem Bereich, Homeoffice oder Vermietung – die Aufteilung eröffnet viele Möglichkeiten. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ausstattung Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen (Edelstahl, Trinkwasserqualität) wurden komplett erneuert. Neue 3-fach verglaste Schüco-Kunststofffenster mit anthrazitfarbenen Rahmen, elektrischen Rollläden und hochwertige Eingangstüren. Fassade vollständig erneuert, Grundstück mit modernem anthrazitfarbenem Zaun eingefasst. Erdgeschoss und 1. OG: Fußbodenheizung, Dachgeschoss: Heizkörper. 2026 wurde eine hochmoderne Vaillant-Wärmepumpe in Anthrazit eingebaut – bemerkenswerte Energieeffizienz für ein Baujahr 1961. Badezimmer vollständig modernisiert: großformatige 120 x 60 cm Fliesen in Beige, LED-Unterbodenbeleuchtung, Regenduschen und Armaturen von Hansgrohe. Treppenhaus mit Fliesen in Marmoroptik (Anthrazit). Zwei abschließbare Garagen sowie zwei Stellplätze gehören zum Haus, eine Garage mit neuem elektrischem Tor. Hochwertige Nobilia-Einbauküchen können übernommen werden. Laminat im Landhausdielen-Stil in den Wohnungen. Lage Feldstraße im beliebten Erkrather Stadtteil Hochdahl grün, ruhig, familienfreundlich, direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Einkaufen: Frischmarkt Millrath und EDEKA per Rad, Bäckerei fußläufig, dazu Rossmann, dm, Bau- und Getränkemarkt. Samstags Trödelmarkt am Hochdahler Markt mit Gastronomie. Freizeit: Zoo, Museum, Minigolf, Fußballplatz, Skatepark, Sportplatz und Fitnessstudios in wenigen Gehminuten. Natur: Naturreservate Spörkelnbruch und Hühnerbachtal sowie das Neandertal mit Neanderthal Museum. Verkehr: S-Bahn Erkrath-Millrath (Linie S8, 5 Stationen bis Düsseldorf Hbf) 2 Gehminuten entfernt, Bushaltestelle in der Nähe. Autobahnen A46, A3, A59 in ca. 2 km – ideal für Pendler nach Düsseldorf, Köln oder Wuppertal. Balkon, Terrassen- und Gartenbereich, Treppengeländer sowie eine Sprechanlage sind als individueller Gestaltungsspielraum offengelassen und können nach eigenem Geschmack fertiggestellt werden – im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Verkauf direkt durch den Eigentümer, keine Maklerprovision. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, 35,24 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, erstellt am 30.03.2026. Das Haus wird derzeit von der Eigentümerfamilie selbst genutzt; nach Absprache steht es bei Übergabe zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Besichtigungstermin nach Terminvereinbarung