3-room Ground-floor flat, 110 m² · Köln

EIN VERSTECKTES PARADIES AM BARBAROSSAPLATZ – 110 m² | 3 ZIMMER | 60 m² SÜD-WEST-GARTEN MITTEN IM LEBEN. UND DOCH EINE WELT FÜR SICH. Eine Wohnung, die überrascht. Eine Lage, die begeistert. Und ein Garten, den man mitten in Köln kaum für möglich hält. Direkt am Barbarossaplatz verbirgt sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 60 m² großen Garten inklusive Terrasse in begehrter Süd-West-Ausrichtung. Das Besondere: Trotz der absolut zentralen Lage genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhe. Sämtliche Wohnräume sind zum geschützten Garten ausgerichtet. Zusätzliche Schallschutzverglasung sorgt dafür, dass vom Straßenverkehr praktisch nichts zu hören ist. DAS HERZSTÜCK – IHR GRÜNES REFUGIUM Ein wunderschöner Garten mit Terrasse, eingebettet zwischen charakteristischen Backsteinfassaden und üppiger Bepflanzung. Die Süd-West-Ausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ob gemütliche Sommerabende, entspannte Stunden im Grünen oder ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Großstadt – dieser Außenbereich erweitert das Wohngefühl auf besondere Weise. ✨ DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK WOHNEN • Ca. 110 m² Wohnfläche • 3 großzügige Zimmer • Erdgeschosswohnung mit Altbaucharakter • Hohe Decken und große Fenster • Alle Zimmer zur ruhigen Gartenseite • Schallschutzverglasung • Viel Raum für individuelle Wohnideen GARTEN & TERRASSE • Ca. 60 m² Gartenfläche inklusive Terrasse • Begehrte Süd-West-Ausrichtung ☀️ • Nachmittags- und Abendsonne • Geschützter, begrünter Innenhof • Besonderer Blick auf Backsteinfassaden • Viel Grün und gewachsener Pflanzenbestand • Ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in Köln AUSSTATTUNG • Separate Küche • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Großzügiger Kellerraum • Gepflegtes Haus mit nur 10 Parteien • Treppenhaus mit Marmorfliesen • Komfortable Erdgeschosslage KÖLN – BARBAROSSAPLATZ Zentraler geht es kaum: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kölner Südstadt, das Zülpicher Viertel und die Innenstadt sind bequem erreichbar. Und dennoch: Sobald man die Wohnung betritt, bleibt der Trubel der Stadt draußen. ❤️ EINE WOHNUNG MIT SELTENHEITSWERT Ca. 110 m² Wohnfläche, drei großzügige Zimmer, ein ca. 60 m² großer Süd-West-Garten inklusive Terrasse und eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. DIE STADT VOR DER TÜR. DIE RUHE HINTER DEN FENSTERN. Wir freuen uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.