3 pièces Immeuble de rapport, 488 m² · Köln

Description de l'objet : Nous vous proposons un immeuble d'habitation bien entretenu, continuellement modernisé, comprenant 10 unités résidentielles et quatre garages individuels dans le quartier de Raderberg à Cologne. L'immeuble a été construit en 1967 et agrandi en 1971 par un aménagement des combles. Il offre une surface habitable totale d'environ 448 m² ainsi qu'une surface utile d'environ 40 m² pour les quatre garages individuels. Répartition des 10 unités résidentielles et des garages : • 6 appartements (chacun 52,8 m²) : 3 pièces, cuisine, salle de bain, débarras, balcon sud. • 2 appartements sous les combles (chacun 42,0 m²) : 2 pièces, cuisine, salle de bain, débarras. • 2 studios (chacun 23,6 m²) : 1 pièce, coin cuisine, salle de bain, débarras. De plus, au rez-de-chaussée, 4 garages avec une place de stationnement devant. Revenus locatifs annuels 91.800 EUR L'immeuble est dans un état très bon, continuellement modernisé. • Fenêtres : fenêtres en PVC blanches avec double vitrage. • Sols : principalement du stratifié facile d'entretien et des carrelages. • Salles de bain : salles de bain carrelées en blanc avec des sanitaires blancs. • Intérieur : portes d'entrée des appartements et porte d'entrée principale renouvelées. Des plans bien pensés permettent une utilisation de l'espace très efficace. Clientèle de locataires harmonieuse et agréable, pas de retards de loyer, pas de litiges. Historiquement, pas de vacance en raison des tailles d'appartements très recherchées sur le marché. La vente de cet immeuble se fait sans commission directement par le propriétaire. Aucun frais d'agence pour l'acheteur. Les demandes d'agents immobiliers ne sont pas souhaitées. Emplacement : Cologne-Raderberg s'est développée ces dernières années en tant qu'adresse résidentielle prisée grâce à des investissements urbains ciblés. Rue calme en cul-de-sac avec de bonnes possibilités de stationnement dans un quartier résidentiel populaire de Cologne. Entre la rue Bonn et la rue Brühl, à proximité immédiate du parc Vorgebirgspark. Leviers stratégiques de localisation & prévisions d'avenir • Méga projet 'Parkstadt Süd' à la porte : L'immeuble bénéficie directement de l'un des plus grands projets de développement urbain en centre-ville d'Allemagne. Avec l'achèvement prévu de la ceinture verte intérieure, un nouveau parc d'environ 115 hectares sera créé à proximité (environ 600 m) jusqu'aux rives du Rhin, ce qui valorisera massivement l'environnement résidentiel et le potentiel locatif. • Valorisation urbaine de la rue Bonn : Grâce à la rénovation complète de l'artère principale à proximité, la rue Bonn, l'ensemble de l'espace routier sera modernisé, végétalisé et équipé d'une infrastructure excellente. • Saut quantique en infrastructure grâce à une nouvelle connexion de transport public : Avec l'achèvement de la 3ème phase de construction du tramway Nord-Sud, le site bénéficiera d'une nouvelle connexion ferroviaire ultramoderne. La future station est accessible en quelques minutes à pied et relie les locataires en seulement 10 minutes par rail directement au centre-ville de Cologne et à la gare principale. Vous acquérez ici un investissement sécurisé pour l'avenir, alliant rendement stable et potentiel d'appréciation à long terme de la métropole de Cologne. Historique de rénovation & mesures énergétiques L'immeuble a été continuellement modernisé au fil des décennies pour atteindre un standard moderne et économe en énergie. • Années 1990 : Installation de fenêtres en PVC blanches à double vitrage. • 2000 : Isolation du pignon. • 2009 : Valorisation énergétique de la façade arrière de l'immeuble par WDBVS. • 2010 : Re-pavage complet des surfaces extérieures. • 2021 : Chaudière à gaz à condensation moderne. • 2023 : Renouvellement complet de la couverture du toit avec isolation. • 2023 : Rénovation de tous les 6 balcons. • 2025 : Porte d'entrée de haute sécurité et économe en énergie. • 2025 : Optimisation énergétique de toutes les portes d'entrée des appartements. Le certificat énergétique est disponible lors de la visite. Les demandes doivent être accompagnées du nom complet et de l'adresse. AVIS JURIDIQUE & CLAUSE DE NON-RESPONSABILITÉ Aucune garantie, assurance ou responsabilité n'est assumée quant à l'exactitude, l'exhaustivité, l'actualité et l'absence d'erreurs des informations fournies. La description sert uniquement d'information préliminaire non contraignante pour les acheteurs potentiels et ne constitue pas une offre contractuelle. Une vente intermédiaire, des erreurs ainsi que des modifications restent expressément réservées.