3 pièces Appartement, 118 m² · Köln

Nous vous enverrons volontiers l'exposé complet par email. Il n'y a malheureusement pas assez de place ici. Veuillez ne pas faire de demandes de la part de courtiers ! Aperçu Appartement 5 pièces, 118,4 m², emplacement central Barbarossaplatz, année de construction 1963, 2ème étage, ascenseur Prix d'achat : 599.000 € (5.059 €/m²) Charges de copropriété : 387 €/mois, dont récupérable : 227 €, non récupérable : 73 €, ainsi que contribution à la réserve : 87 €, également non récupérable directement du propriétaire, aucune commission d'agence à payer place de parking louée transférable, pas de coûts supplémentaires d'achat de garage libre d'occupation probablement à partir du 01.02.2027/01.03.2027 ou selon accord Rénovation générale actuelle du toit, de la façade et des balcons jusqu'en novembre 2026 2 salles de bains avec ventilateurs d'extraction, sauna privé Balcon français/accès depuis le salon, en cours de rénovation Appartement L'appartement est situé au 2ème étage d'un immeuble résidentiel et commercial sur Salierring, à proximité immédiate de Barbarossaplatz. En 2007, nous l'avons modernisé dans le cadre d'une vaste rénovation et d'un ajustement des plans (électricité, canalisations neuves en 2017), redécoré et y avons vécu depuis. Étant donné que notre lieu de vie s'est déplacé à Hambourg pour des raisons professionnelles et de retraite, nous avons décidé de vendre l'appartement. Répartition des pièces et visite En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un couloir lumineux d'environ 1,60 m de large. Côté cour calme, 3 chambres et cuisine (orientation sud-ouest) : Sur le côté droit se trouvent deux chambres de travail ou d'enfants d'environ 15 m² chacune. En supprimant la cloison, il serait possible de créer un espace généreux d'environ 30 m². Ensuite, il y a la cuisine spacieuse (environ 12 m²) avec une cuisine intégrée moderne (avec lave-vaisselle de 2020, machine à laver de 2026 et sèche-linge à pompe à chaleur de 2026) ainsi qu'un bar avec tabourets et un réfrigérateur/congélateur en face. La cuisine avec tous les gros appareils électroménagers est incluse dans le prix d'achat. De la cuisine, vous accédez à la chambre principale avec un espace dressing (environ 16 m²) puis directement à la salle de bains attenante. Elle dispose d'une baignoire spacieuse (190 x 90 cm), d'un WC et d'un lavabo, ainsi que d'un sauna privé. Toutes les fenêtres sont en PVC à double vitrage. Les quatre pièces donnant sur la cour sont équipées de volets roulants électriques, les deux pièces côté rue sont dotées de stores plissés intérieurs. Les fenêtres côté intempéries ont reçu de nouveaux joints en 2023. Côté rue, 2 chambres (orientation nord-est) : De retour dans le couloir, vous atteignez la deuxième salle de bains (équipée d'une douche, d'un WC, d'un lavabo et d'un ventilateur d'extraction avec capteur d'humidité). À gauche se trouve le salon lumineux d'environ 19 m² avec une grande baie vitrée de 3,60 m de large et un accès au balcon français/accès (environ 65 x 130 cm). S'ensuit une autre chambre d'amis ou bureau (environ 9 m²) avec chauffage par plafond infrarouge. Il est également possible de réunir le salon et la chambre de travail en un grand espace de vie (environ 30 m²). Les fenêtres côté rue sont équipées de stores intérieurs. Dans les pièces à vivre, le sol est principalement recouvert de moquette Tretford, dans la cuisine un revêtement PVC facile d'entretien et dans les salles de bains des carreaux espagnols carrés. Les deux zones humides sont équipées de ventilateurs d'extraction. 7 possibilités d'utilisation Familles avec jusqu'à 2 enfants Couples ayant besoin d'un bureau à domicile Seniors ou couples ayant besoin d'une chambre séparée, par exemple pour un aide-soignant Location meublée en colocation pour étudiants et jeunes professionnels Location à des entreprises en tant que colocation pour employés ou appartement pour employés, par exemple pour des professionnels nouvellement arrivés Utilisation partiellement commerciale (par exemple, activité indépendante) possible ; couvert par la déclaration de division Utilisation commerciale complète après approbation par la ville de Cologne