6 pièces Maison jumelée, 132 m² · Mülheim (ruhr)

La maison jumelée construite en 1955 (année de construction fictive après modernisation : 1978) est située dans une rue calme et offre suffisamment d'espace pour des familles ou des couples ayant besoin d'un bureau à domicile. La maison dispose de 6 pièces et de 2 salles de bains, réparties sur 2 étages. Le terrain de 1302 m² est déjà une bonne investissement en raison de la valeur élevée du sol. Comme la maison dispose d'une cuisine à chaque étage, elle peut également être utilisée comme maison intergénérationnelle. La maison est entièrement sous-solée. Le garage a une annexe avec beaucoup d'espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'un accès direct au garage par le jardin ou par la terrasse. Une terrasse et un jardin très bien entretenu et très grand invitent à profiter de l'été à l'extérieur. De plus, il y a un autre bâtiment sur le terrain du jardin qui peut être utilisé de diverses manières. Derrière ce bâtiment, on trouve une cabane de jardin offrant beaucoup d'espace pour les outils. # Équipement Dans les deux étages, il y a un salon relié à une salle à manger, une cuisine et un hall d'entrée. Chaque étage dispose également d'une salle de bains avec douche et fenêtre de jour. Au rez-de-chaussée, on accède à la terrasse et au grand jardin depuis la salle à manger. À l'étage, il y a un accès au balcon depuis la salle à manger. Le garage est équipé d'une porte électrique avec télécommande. Du côté du jardin, on a également accès au garage par l'annexe du garage. Le bâtiment situé plus loin sur le terrain du jardin est spacieux et peut être utilisé de manière polyvalente. De plus, il y a une cabane de jardin derrière ce bâtiment. # Informations supplémentaires - Garages/places de stationnement : 3 - État de l'objet : à rénover - Revêtement de sol : carrelage, parquet, moquette, stratifié - Commission d'acheteur : 3,57 % TVA incluse - Superficie du terrain : environ 1302 m² # Description de l'emplacement Cette rue est située dans le quartier de Mellinghofen. La maison se trouve dans une rue résidentielle calme et très agréable/une rue à sens unique. Shopping - Le centre Rhein-Ruhr n'est pas loin et propose plus de 200 magasins spécialisés ainsi que des restaurants. Les autres connexions de transport sont également très bonnes. L'autoroute 40 est rapidement accessible. Les transports en commun sont facilement accessibles à pied. # Autres informations Le terrain d'une superficie totale de 1302 m² est divisé en 800 m² de terrain avant et 502 m² de terrain arrière. Cela donne une valeur de sol de 370 200 €. La valeur du sol est dérivée des données des commissions d'expertise pour les valeurs foncières. Avis légal sur le droit d'auteur de l'exposé Wolf Heinze Consultant immobilier indépendant Moorenstr. 45 45131 Essen E-mail : wolf.heinze@db.com Téléphone : 0171 9934146 Autorité de surveillance : Ville d'Essen Internet : www.essen.de Adresse : Le Maire, Porscheplatz, 45121 Essen # Énergie - Certificat énergétique : Certificat de besoin énergétique - Principaux vecteurs énergétiques : Mazout - Besoin énergétique final : 214,70 kWh/(m²*a) - Classe d'efficacité énergétique : G - Date d'émission : 18.05.2026 - Valable jusqu'au : 18.05.2036 - Année de construction (selon le certificat énergétique) : 1955 - Principaux vecteurs énergétiques : Mazout ID de l'objet fournisseur : 42440107-1020863