5 pièces Maison de ville, 96,2 m² · Ilexweg 4, Köln

Maison individuelle mitoyenne avec garage à 50769 Cologne-Seeberg Prix d'achat : 439.000 € Cinq pièces, balcon, terrasse, jardin et sous-sol complet – une propriété avec un potentiel de personnalisation à Cologne-Seeberg. 1. Description de l'objet Cette maison individuelle mitoyenne, construite en 1965, est située au Ilexweg 4 à 50769 Cologne-Seeberg, dans un quartier résidentiel calme. Avec une surface habitable d'environ 96,2 m² et un total de cinq pièces, la propriété offre de nombreuses possibilités pour les familles, les couples ou les acheteurs souhaitant réaliser leur rêve de posséder leur propre maison et concrétiser leurs idées de logement individuelles. Un garage inclus dans l'offre de vente complète l'ensemble. La propriété nécessite des rénovations, offrant ainsi l'occasion de moderniser et de redéfinir les espaces et les équipements selon ses propres idées. 2. Données de l'objet en un coup d'œil • Type de propriété : Maison individuelle mitoyenne • Adresse : Ilexweg 4, 50769 Cologne-Seeberg • Année de construction : 1965 • Surface habitable : environ 96,2 m² • Pièces : 5 • Surface du terrain de la maison : environ 213 m² • Surface totale du terrain incluant le garage : environ 249 m² • Espaces extérieurs : balcon, terrasse et jardin • Sous-sol : entièrement sous-sol • Garage : inclus dans l'offre de vente • Chauffage : chauffage central • Classe d'efficacité énergétique : E • État : Nécessite des rénovations • Prix d'achat : 439.000 € 3. Terrain et valeur vénale du sol Un aspect particulier dans l'évaluation de la propriété est la valeur vénale actuelle du sol de 800 €/m². Sur la base de cette valeur, les valeurs indicatives suivantes en résultent : Surface du terrain Valeur vénale calculée 213 m² – terrain de la maison 170.400 € 249 m² – terrain total incluant le garage 199.200 € La valeur vénale calculée pour le terrain total de 249 m² s'élève donc à 199.200 €. 4. Modernisations et travaux réalisés Des mesures importantes ont déjà été prises concernant la propriété : • 2000 : Toit renouvelé Le besoin de modernisation supplémentaire devrait être vérifié lors d'une visite.