11 pièces Maison, 273 m² · Lutherstadt Wittenberg

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cette propriété résidentielle exceptionnelle, située dans le quartier prisé d'Apollensdorf à Wittenberg, allie un espace de vie généreux, de l'intimité et une taille de terrain impressionnante dans un ensemble qui est rarement disponible sur le marché. Sur un terrain spacieux de 4 392 m², vous découvrirez une maison individuelle de haute qualité avec une surface habitable d'environ 272,55 m². Le bâtiment, construit en 2005, est toujours occupé par les propriétaires et a été continuellement entretenu et soigné. La propriété se présente dans un état très soigné et séduit par son architecture généreuse ainsi que son plan familial. Dès l'entrée dans la maison, l'entrée spacieuse impressionne avec son escalier en béton marquant qui mène au grenier. Le cœur du rez-de-chaussée est constitué de l'espace de vie, de salle à manger et de cuisine ouvert, d'une superficie d'environ 96 m². De grandes fenêtres assurent une ambiance lumineuse et accueillante et créent une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. De là, vous accédez directement à la terrasse couverte et à la zone de jardin protégée. Un point fort particulier est la grande piscine de 4 x 8 mètres. Grâce à l'aménagement réfléchi du terrain, la zone de la piscine est presque invisible de l'extérieur et offre un maximum d'intimité. Le rez-de-chaussée est complété par une salle de bain avec douche ainsi qu'une buanderie pratique. Au grenier, vous découvrirez une galerie ouverte exceptionnelle avec vue sur l'espace de vie et de salle à manger. La galerie est accessible tout autour et confère à la maison un caractère architectural particulier. À côté de la chambre spacieuse se trouve un dressing séparé. De plus, un bureau, un débarras, une grande salle de bain avec baignoire et douche ainsi que plusieurs chambres d'enfants spacieuses sont à votre disposition. En tout, la propriété dispose de : environ 272,55 m² de surface habitable, 11 pièces, 4 chambres, 2 salles de bain. Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz datant de 2005. La préparation de l'eau chaude est soutenue par un système de thermie solaire existant. Dans toute la maison, un chauffage par le sol garantit un grand confort de vie. À l'extérieur, la propriété offre également de nombreuses possibilités d'utilisation. En plus d'un double garage avec accès direct à la maison, un carport avec deux places de stationnement supplémentaires ainsi qu'un bâtiment annexe séparé sont disponibles, idéal pour un atelier, un espace de stockage ou une salle de loisirs. Équipements • Année de construction 2005 • Environ 272,55 m² de surface habitable • Taille du terrain 4 392 m² • 11 pièces • 4 chambres • 2 salles de bain • Espace de vie, salle à manger et cuisine d'environ 96 m² • Galerie ouverte avec vue sur l'espace de vie • Dressing • Chauffage par le sol • Chauffage central au gaz de l'année 2005 • Thermie solaire pour la préparation de l'eau chaude • Piscine (environ 4 x 8 m) - deux terrasses, dont une couverte • Double garage avec accès direct à la maison • Carport pour deux véhicules supplémentaires • Bâtiment annexe / atelier • État constamment entretenu Autres informations • Toilettes séparées : 1 • État de l'objet : soigné • Surface du terrain : environ 4392 m² Description de l'emplacement Lutherstadt Wittenberg – Vivre dans une ville avec histoire et avenir Lutherstadt Wittenberg est l'un des emplacements résidentiels les plus attractifs de Saxe-Anhalt, alliant une importance historique à une haute qualité de vie. En tant que ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Wittenberg jouit d'une renommée internationale tout en offrant les avantages d'une ville moderne de district avec environ 45 000 habitants. Le quartier d'Apollensdorf fait partie des zones résidentielles privilégiées de la ville. Ici, vous vivez dans un environnement familial et établi avec des chemins courts vers le centre-ville tout en bénéficiant d'un calme agréable. Wittenberg dispose d'une infrastructure très bien développée avec de nombreuses crèches, écoles, établissements médicaux ainsi que diverses possibilités de shopping. La vieille ville historique avec ses attractions, restaurants et offres culturelles est accessible en quelques minutes. En termes de transport, l'emplacement est également très bien desservi. Par la route nationale B2 et l'autoroute A9, vous atteignez rapidement les métropoles de Berlin et Leipzig. La gare de Lutherstadt Wittenberg propose également des liaisons régulières en ICE et régionales vers Berlin, Leipzig et Halle. En plus des avantages économiques et infrastructurels, la région offre une grande valeur de loisirs et de détente. Les plaines de l'Elbe, de nombreux chemins de randonnée et de vélo ainsi que diverses offres sportives et de loisirs font de Wittenberg un lieu de vie attrayant pour les familles et les utilisateurs exigeants. La combinaison d'un terrain spacieux, d'un espace piscine privé, d'une surface habitable de haute qualité et de l'emplacement recherché d'Apollensdorf fait de cette propriété une occasion rare sur le marché immobilier de Wittenberg. Autres Les informations contenues dans ce document ont été soigneusement recherchées et compilées au meilleur de notre connaissance. Elles reposent principalement sur des déclarations du propriétaire. Aucune garantie n'est donnée quant à l'exactitude, l'exhaustivité et l'actualité des informations. Ce document sert uniquement d'information préalable et ne constitue pas une offre contractuelle. Des modifications, des erreurs ainsi qu'une vente intermédiaire sont expressément réservées. Énergie • Certificat énergétique : certificat de consommation d'énergie • Principales sources d'énergie : gaz • Consommation d'énergie : 69,40 kWh/(m²*a) • Classe d'efficacité énergétique : B • Date d'émission : 05.06.2026 • Valide jusqu'au : 05.06.2036 • Année de construction (selon le certificat énergétique) : 2004 • Type de chauffage : chauffage par le sol • Principales sources d'énergie : gaz