3 pièces Maison, 145 m² · Zeitlarn

Votre maison, construite en béton massif et entièrement sous-solée au milieu des années 1960, vous offre actuellement deux appartements de trois pièces chacun, avec des plans identiques, pour une surface habitable totale d'environ 170 m² dans ces deux niveaux. Le grenier a déjà été aménagé en espace de vie, mais n'est pas encore approuvé en tant qu'unité de logement indépendante, vous offrant ainsi une surface supplémentaire d'environ 60 m² et un balcon. En entrant dans l'appartement du rez-de-chaussée, votre couloir vous mène à toutes les pièces. Vous trouverez à gauche votre chambre avec accès à la terrasse, votre chambre d'enfant ou bureau, et enfin votre salon, d'où vous pouvez également accéder à votre terrasse. À droite, vous avez votre vestiaire et WC, la salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que votre cuisine-salon. L'appartement du rez-de-chaussée dispose d'un poêle suédois dans le salon. Votre appartement au premier étage est identique et vous offre un grand balcon à la place de la terrasse. Vos véhicules peuvent stationner dans le garage double sous-sol ainsi qu'à l'avant. Sur votre terrain se trouvent actuellement quelques abris de jardin et un autre garage - pouvant servir d'atelier. La maison sera libre après accord ! Informations selon GEG : Année de construction 1965, B-A, chauffage au gaz, 225,2 kWh(m²*a), classe énergétique G. # Équipement Veuillez me réveiller avec un baiser ! Un simple baiser ne suffira pas. Vous aurez besoin de temps, de travail et d'argent pour redonner à cette propriété son éclat. Bien qu'il y ait déjà eu des investissements ces dernières années : en 1999 pour des fenêtres en PVC à double vitrage, en 2007 pour une chaudière à gaz à condensation et un système de chauffage solaire. Et récemment pour une centrale électrique de balcon. Cependant, vous trouverez encore des salles de bains de l'année de construction d'origine, des plafonds en bois et des moquettes dans certaines pièces. # Autres informations - Garages/places de stationnement : 2 - État de l'objet : à rénover - Commission d'acheteur : 3,57 % du prix d'achat, TVA incluse - Superficie du terrain : environ 794 m² - Surface utile : environ 145 m² # Description de l'emplacement Vous trouverez votre nouveau chez-vous au cœur de la commune de Zeitlarn. Zeitlarn est situé au nord des portes de la ville classée au patrimoine mondial de Regensburg et combine idéalement les avantages d'une infrastructure proche avec les atouts d'un environnement de loisirs à proximité. En effet, Zeitlarn - tout comme les communes environnantes de Regenstauf et Lappersdorf - vous offre tout ce qu'il faut en matière de garde d'enfants et d'établissements éducatifs, en ce qui concerne les soins médicaux ainsi que sous l'angle de la vie culturelle et sportive, tout cela sur place. Et si vous en voulez encore plus - en environ 10 minutes, vous atteindrez la ville de la cathédrale. # Autres informations Par souci de respect de la vie privée des résidents, nous ne montrons pas d'images intérieures. Les vues intérieures sont des images d'exemple animées, montrant à quoi cela pourrait ressembler APRÈS une rénovation. Chaque licencié ou franchisé REMAX est une entreprise juridiquement indépendante. Vous trouverez ci-dessous les informations légalement requises conformément à l'article 7, paragraphe 1 de la loi sur les services numériques (DDG) pour le gestionnaire d'objet respectif ou l'agent immobilier indépendant. Viktoria Mrosinsky Agent immobilier (IHK) Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tél. : 0941 / 30770 - 235 Fax : 0941 / 30770 - 17 Email : viktoria.mrosinsky@remax.de Numéro de TVA selon l'article 27 a de la loi sur la TVA : DE 355 284 273 Autorisation selon l'article 34 c, paragraphe 1, phrase 1, numéro 1 GewO Autorité compétente pour l'autorisation et la supervision à partir du 01.01.2020 : IHK pour Munich et Haute-Bavière, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Munich Activités exercées : Activités d'agent immobilier conformément à l'article 34c GewO : autorisation de la médiation de la conclusion et de la preuve de l'opportunité de conclure des contrats concernant des biens immobiliers, des droits similaires à des biens immobiliers, des espaces de vie et des locaux commerciaux. # Énergie - Certificat énergétique : certificat de besoin énergétique - Sources d'énergie principales : GAZ_NATUREL_LOURD - Besoin énergétique final : 225,2 kWh/(m²*a) - Classe d'efficacité énergétique : G - Valide jusqu'au : 10-05-2036 - Année de construction (selon le certificat énergétique) : 1965 - Type de chauffage : chauffage central - Sources d'énergie principales : gaz, bois et plaquettes de bois Identifiant de l'objet fournisseur : 1041-06974-2351a