8 pièces Maison, 227 m² · Stolberg (rhld)

Cet objet de passion particulier, construit en 1869 et agrandi en 1914, allie le caractère historique d'une maison en pierre classique à une modernisation soignée et contemporaine. Située dans le cœur historique d'Oberstolberg, la propriété s'étend sur un terrain en pente d'environ 661 m² avec vue sur le château et la vallée, offrant au total environ 227,00 m² de surface habitable, répartis sur trois unités d'habitation ainsi que trois places de stationnement supplémentaires. Pendant de nombreuses décennies, le domaine a été la propriété d'une même famille et a été entretenu, préservé et développé avec une grande estime. Le propriétaire actuel a veillé à conserver le caractère original de la maison tout en la modernisant avec un grand soin et de nombreuses améliorations. Le dernier étage a été entièrement rénové en 2021 et se présente comme une unité de vie particulièrement caractéristique avec un espace de vie, de cuisine et de salle à manger ouvert. Des éléments en poutres de bois visibles et retravaillées, un sol en lames de bois, un style de maison de campagne ainsi que les trois cheminées existantes créent une atmosphère de vie particulière. L'unité comprend une chambre, un dressing ou bureau, des toilettes pour invités, une salle de bain moderne avec lumière naturelle, baignoire design, douche à effet pluie, carrelage en marbre gris clair-vert de grande taille, branchement pour machine à laver et radio de salle de bain, ainsi que des terrasses et des espaces de jardin. Le grenier offre une surface utile supplémentaire. La cuisine au design ardoise est équipée d'une plaque à induction Miele, d'appareils Siemens de haute qualité, d'un four à hauteur de taille, d'une combinaison réfrigérateur/congélateur, de placards intégrés et d'un espace de rangement supplémentaire. Un poêle de cuisine nostalgique apporte une touche particulière. Dans le cadre de la rénovation, la charpente, l'isolation entre les chevrons, la couverture de toit avec des tuiles lasurées, l'électricité ainsi que les toits de dépendances ont été renouvelés ou modernisés. Des appuis de fenêtre en granit, un éclairage d'ambiance indirect et un interphone avec fonction caméra complètent l'équipement. Pour les cuisines du dernier étage et du premier étage ainsi que pour les cheminées du dernier étage, une somme de rachat séparée et négociable sera convenue. Le jardin et l'espace extérieur s'étendent sur plusieurs niveaux avec différentes zones de séjour, vue sur le château et la vallée, terrasses en gravier, vignes, éclairage de jardin et étang. En complément, une maison pour pigeons, une surface de stockage de bois ainsi qu'un abri avec potentiel pour un sauna ou un espace bien-être sont disponibles. La surface de stationnement d'environ 8 mètres de large offre de la place pour trois véhicules ; de plus, une ouverture de construction existante offre des possibilités de développement pour un carport, un garage ou un abri. Le premier étage conserve le caractère original de la maison et offre, en raison du vide locatif, la possibilité d'une location directe. Par un couloir avec un escalier, on accède à l'espace de vie avec une structure de pièces de passage classique, comprenant une cuisine, une salle de bain avec lumière naturelle, un salon avec un mur en pierre retravaillé, une cheminée, des éléments en poutres de bois visibles et un éclairage indirect, ainsi qu'une autre pièce pouvant servir de dressing, bureau ou salle de travail. La chambre dispose également d'un WC séparé intérieur avec potentiel pour une salle de bain supplémentaire. De plus, cette unité de vie a accès à la généreuse terrasse sud-ouest au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée complète la propriété avec une autre unité d'habitation louée, comprenant un espace de vie et de sommeil avec cheminée, une cuisine avec cuisine intégrée et débarras, une pièce de passage, une salle de bain avec baignoire et une terrasse devant la maison. L'apparence extérieure a également été considérablement améliorée : des zones de façade partiellement retravaillées, des appuis de fenêtre en pierre bleue, un éclairage de façade en acier inoxydable, de nouvelles fenêtres, portes d'entrée, auvents, gouttières et tuyaux de descente, ainsi qu'une enveloppe de bâtiment massive d'environ 60 cm d'épaisseur de mur extérieur soulignent le caractère particulier de la propriété.