3 pièces Appartement en rez-de-chaussée, 79,4 m² · Frankfurt Am Main

Cet appartement moderne en rez-de-chaussée, issu de notre propre patrimoine, est une véritable rareté et se situe dans un emplacement de choix à Francfort-Riedberg, dans le quartier Altkönigblick, directement au bord de l'espace vert urbain « Römische Straße », avec un accès au parc « Kätcheslachpark » d'environ 10 hectares. En point d'orgue de cet appartement, vous découvrirez un jardin privé exclusif d'environ 120 m² à usage personnel. L'appartement est soigneusement et élégamment aménagé et meublé, voir ci-dessous sous "Équipement" ainsi que la liste des meubles sur demande. Description : L'appartement de jardin d'environ 79,4 m², adapté pour 1 à 4 personnes, dispose de 3 pièces et d'une salle de bain et se trouve au rez-de-chaussée d'un ensemble d'immeubles d'architecte moderne construit en 2019, comprenant au total seulement 30 unités d'habitation réparties sur 3 entrées, dont 11 dans le bâtiment concerné. L'appartement en rez-de-chaussée à vendre est situé sur un terrain sous droit de superficie géré par la fondation citoyenne Waisenhaus supervisée par la ville. Le prix d'achat de l'appartement est de 519 900 €, celui de la place de stationnement en sous-sol est de 29 900 €, ce qui porte le prix total à 549 800 €. Tous les meubles (cuisine Schüller, appareils intégrés de Neff, meubles de marque comme Venjakob, téléviseurs OLED Sony de haute qualité, luminaires Occhio, appareils électroménagers Vorwerk, outils de jardinage, etc.) doivent être acquis pour 33 000 € (prix neuf supérieur à 49 000 €), vous permettant ainsi d'acheter un appartement en rez-de-chaussée entièrement équipé et prêt à emménager (emménagement possible à court terme) pour 582 800 €. Remarques sur le droit de superficie : Il est important que vous, en tant qu'acheteur, disposiez d'un capital propre d'environ 160 000 €, car le bailleur du droit de superficie, la fondation Waisenhaus, n'autorise, pour des raisons de sécurité, qu'un financement du droit de superficie à hauteur de 80 % du prix d'achat. Ainsi, 20 % du prix d'achat ainsi que les frais accessoires estimés à environ 8 %, soit au total environ 28 %, doivent être fournis par vous sous forme de capital propre sous forme de dépôts bancaires, de valeurs mobilières, de métaux précieux, d'immobilier, etc. Immeuble d'architecte "Bianco", construit en 2019 en construction massive, rez-de-chaussée, 3 étages et sous-sol (garage souterrain, cave, espaces communs). • Bon standard énergétique, voir certificat énergétique. • Spacieux appartement de 3 pièces, d'environ 80 m² de surface habitable, plus surface utile supplémentaire, cave et 2 places de stationnement en sous-sol. Première occupation mi-2019. • Les deux places de stationnement en sous-sol disposent chacune de 2 prises électriques. Une prise classique Schuko (240V) ainsi qu'une prise de courant fort (400V pour jusqu'à 22 KW de puissance de charge pour votre voiture électrique). • Porte d'entrée avec classe de sécurité RC2N - verrouillage multiple - avec œilleton et interphone vidéo. • Hauteur sous plafond de 2,70 m. • 1 salle de bain avec équipements de haute qualité, douche à l'italienne avec cabine en verre de qualité. • Cuisine intégrée de marque (Premium prisma) avec appareils de marque (Neff, réfrigérateur Samsung avec distributeur d'eau), prix neuf d'environ 28 000 €. • Équipement complet de meubles de haute qualité incluant des appareils électroménagers (Venjakob, Yatas, Vorwerk, SONY, Occhio, etc.), prix neuf supérieur à 21 000 €. • Très beau balcon-véranda vitré directement accessible depuis les 3 pièces. • Environ 120 m² de jardin privé à usage personnel. • Abri de jardin. • Toile de peintre. • Chauffage au sol (chauffage urbain). • Prises réseau dans le hall, le salon et les chambres (câblage informatique / Internet rapide). • Parquet en chêne massif (chêne verni) dans toutes les pièces sauf la salle de bain, où se trouvent des carreaux de haute qualité (grès cérame). • Les meubles et appareils électroménagers de haute qualité peuvent être achetés séparément. Veuillez demander la liste de l'inventaire. • Fenêtres en plastique à hauteur de sol, blanches, avec triple vitrage isolant thermique et volets roulants électriques. • Système de décalcification de l'eau. • Ascenseur. • Cave d'environ 5 m². • 2 places de stationnement en sous-sol d'environ 13 m² (spacieuses et facilement accessibles) à acquérir pour 29 900 €. Emplacement : Dans le quartier prisé et recherché de Francfort-Riedberg, dans le quartier Altkönigblick, vous attend votre appartement en rez-de-chaussée exclusif directement au bord de l'espace vert urbain « Römische Straße », un emplacement dit irremplaçable et non constructible (en raison du parc urbain). Le quartier Altkönigblick est caractérisé par ses petites maisons multifamiliales et ses maisons de ville.