5 pièces Maison de ville, 150 m² · Wiesbaden

!!! Merci de ne pas faire de demandes de la part des agents immobiliers !!! Cette spacieuse maison de ville entièrement sous-solée est située dans le quartier résidentiel soigné de Heidestock (Sonnenberg), traversé de jardins, et offre une surface habitable d'environ 150 m², répartie sur 5 pièces, idéale pour toute la famille, un bureau à domicile ou des loisirs créatifs. En particulier, les grandes fenêtres, en partie jusqu'au sol, apportent beaucoup de lumière et une agréable sensation d'espace. Le jardin sur le terrain d'environ 182 m² et la terrasse offrent un espace de détente. La situation dans une rue résidentielle peu fréquentée et les oiseaux dans les jardins y contribuent également de manière significative. La plus grande partie du rez-de-chaussée est occupée par le salon-salle à manger. Depuis le salon, vous avez un accès direct à la terrasse et au jardin bien entretenu. La cuisine, le hall et les toilettes séparées complètent l'offre d'espace au rez-de-chaussée. Par l'escalier revêtu de marbre artificiel, vous accédez à l'étage supérieur avec 2 chambres. Une chambre parentale ainsi qu'une autre chambre offrent ici de l'espace pour un bureau ou une chambre d'enfant. La chambre orientée vers le jardin dispose également d'un balcon privé. À l'étage supérieur se trouve aussi la salle de bain principale avec WC, douche, double lavabo et un placard intégré. La salle de bain est carrelée avec du marbre de haute qualité. Dans les combles entièrement aménagés se trouve l'une des deux chambres orientées vers le jardin. Elle est équipée d'un grand chien-assis et d'un accès à un autre niveau (une sorte de galerie). L'autre chambre, orientée vers la rue, avec une grande fenêtre et un placard intégré, est idéale pour un bureau ou une chambre d'amis. De plus, il y a une autre salle de bain dans les combles avec douche, baignoire et toilettes. Au sous-sol, vous avez accès par le couloir à deux grandes caves et à une chaufferie. C'est ici que se trouvent également les branchements pour la machine à laver et le sèche-linge. Devant la maison, il y a un petit jardin. Le garage est situé sur le terrain du côté du jardin. LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL • 5 pièces, • environ 150 m² de surface habitable sur 3 niveaux • entièrement sous-solée • terrain de 182 m² • chauffage au sol (rez-de-chaussée) • terrasse (20 m²) sur une dalle de béton spécialement fabriquée • balcon • jardin • garage avec longueur supplémentaire (6,50 m) porte en acier à battant électrique • cuisine avec cuisine équipée • toilettes invités (rez-de-chaussée) • salle de bain principale avec douche (étage supérieur) • salle de bain avec douche et baignoire (combles) • placard à vêtements (rez-de-chaussée) • placard intégré dans l'escalier (étage supérieur) • placard à portes coulissantes dans la salle de bain (étage supérieur) • placard intégré dans la deuxième chambre (combles) Énergie • Certificat énergétique : certificat de consommation d'énergie • Principaux vecteurs énergétiques : GAZ • Consommation d'énergie : 124 kWh/(m²*a) • Classe d'efficacité énergétique : D • Valide jusqu'au : 24-04-2035 • Année de construction (selon le certificat énergétique) : 1989 • Type de chauffage : chauffage central • Principaux vecteurs énergétiques : Gaz Pour toute question concernant le bien ou d'autres préoccupations liées à cette propriété, vous pouvez bien sûr nous contacter par e-mail. La vente se fait sans commission supplémentaire pour l'acheteur.