2 pièces Duplex, 130 m² · Duisburg-Süd

La maison moderne de 3 familles, construite en 2023, fait partie d'une petite copropriété de 5 parties et se distingue par une architecture attrayante et une qualité de construction répondant aux exigences les plus élevées. Dès l'entrée dans la maison, l'escalier représentatif avec son revêtement en pierre naturelle et sa rampe en acier inoxydable attire l'œil. Un ascenseur permet d'accéder confortablement à tous les étages. L'appartement en duplex s'étend sur deux niveaux avec une surface habitable généreuse d'environ 130 m². L'état neuf ainsi que la répartition réfléchie des pièces créent une ambiance à la fois élégante et confortable. Dans la partie inférieure de l'appartement se trouvent deux chambres – idéales comme chambres d'enfants ou d'amis – ainsi qu'une salle de douche stylée avec lumière naturelle. Le cœur de l'appartement est constitué d'un espace de vie et de salle à manger ouvert avec une cuisine adjacente baignée de lumière. De là, on accède au balcon ensoleillé d'environ 11 m² situé à l'arrière – un refuge privé pour se détendre et profiter. Un élégant escalier en pierre naturelle mène au grenier. Vous y trouverez la chambre principale avec un coin lecture confortable, une autre pièce qui convient parfaitement comme dressing ou petit bureau, ainsi qu'une salle de bain spacieuse et lumineuse avec baignoire et une douche à l'italienne moderne. Un garage privé attenant complète l'offre. Aucun souhait n'est laissé de côté. Cet appartement en duplex allie un style de vie élégant, une architecture réfléchie et des équipements de haute qualité dans l'un des meilleurs quartiers de Duisbourg. Idéal pour des couples ou des familles exigeants qui attachent de l'importance à un design moderne, à la tranquillité et à une qualité de vie élevée. Pour plus d'informations et d'aperçus, veuillez faire une demande écrite via l'exposé Web activé. Cet appartement intéressant mérite absolument d'être vu ! N'hésitez pas à demander plus d'informations via le bouton de contact. Pour toute autre question, veuillez utiliser exclusivement le bouton de contact/le formulaire de contact (contacter le fournisseur/réponse par e-mail). J'attends votre demande avec impatience ! Équipements Année de construction 2023 – état neuf • Appartement en duplex spacieux d'environ 130 m² • Revêtement de sol en vinyle de haute qualité dans les pièces de vie • Carrelage exclusif dans les salles de bain • Deux salles de bain modernes avec lumière naturelle • Balcon ensoleillé avec calme • Escalier en pierre naturelle menant au grenier • Ascenseur dans la maison • Escalier représentatif avec pierre naturelle et acier inoxydable • Espace de rangement dans l'appartement ainsi qu'une cave et une buanderie commune, etc. Autres informations • Toilettes séparées : 1 • Garages/places de stationnement : 1 • État de l'objet : neuf • Qualité de l'équipement : supérieur • Commission d'acheteur : 3,57 % TVA incluse Description de l'emplacement Cet appartement en duplex exclusif se situe dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés du sud de Duisbourg. L'environnement est caractérisé par des constructions neuves bien entretenues, des villas urbaines modernes et des maisons individuelles charmantes, créant une ambiance résidentielle exigeante et calme. Ici vivent des personnes qui attachent de l'importance à la qualité, à la vie privée et à un voisinage harmonieux. Les environs combinent le meilleur des deux mondes : le calme agréable d'un quartier vert établi et en même temps la proximité d'une excellente infrastructure. Les possibilités d'achat, les cafés, les restaurants ainsi que les écoles et les jardins d'enfants se trouvent à proximité immédiate, rendant le quotidien particulièrement confortable. Grâce à l'excellente connexion de transport, on accède rapidement au centre-ville de Duisbourg ainsi qu'aux villes environnantes de la région de la Ruhr. L'aéroport de Düsseldorf et la belle vieille ville sont également accessibles en peu de temps – idéal pour les navetteurs ou les voyageurs fréquents. La proximité de vastes espaces verts et de zones de loisirs, comme le parc du Rhin ou les prairies de la Ruhr, offre également un haut niveau de qualité de vie. Les promenades, les activités sportives ou simplement profiter de la nature peuvent ici être merveilleusement combinés avec un style de vie urbain. L'appartement en duplex lui-même bénéficie de l'emplacement attrayant sous le toit – ici, on profite du calme, de la vue dégagée et d'un degré particulier de vie privée. Le balcon ensoleillé constitue le point fort : un refuge exclusif au-dessus des toits du quartier, idéal pour se détendre ou recevoir des invités avec style. Autres Les demandes téléphoniques initiales ne peuvent actuellement pas être traitées, veuillez utiliser exclusivement la demande de contact via ce portail. Nous vous contacterons par téléphone et par e-mail après votre demande. De plus, vos coordonnées (nom, adresse, adresse e-mail et numéro de téléphone) sont obligatoires. Merci de votre compréhension. Nous vous proposons volontiers un rendez-vous de visite personnel après présentation d'une preuve de solvabilité. Si vous n'avez pas encore de preuve de solvabilité, nous établirons volontiers le contact avec notre conseiller en financement immobilier, afin que vous puissiez rapidement obtenir un rendez-vous et une offre de financement attrayante. Avertissement légal sur le droit d'auteur de l'exposé Sarah Bielecke Conseillère immobilière indépendante Jupiterweg 9 47443 Moers E-mail : sarah.bielecke@db.com Téléphone : 0152 08553365 Autorité de surveillance : Kreis Wesel Internet : www.kreis-wesel.de Adresse : Le préfet, bureau de l'ordre public, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel Énergie • Certificat énergétique : certificat de besoin énergétique • Principales sources d'énergie : chauffage à distance • Besoin énergétique final : 51,10 kWh/(m²*a) • Classe d'efficacité énergétique : B • Date d'émission : 26.03.2024 • Valable jusqu'au : 25.03.2034 • Année de construction (selon le certificat énergétique) : 2023 • Type de chauffage : chauffage par le sol • Principales sources d'énergie : chauffage à distance ID de l'objet du fournisseur : 42450106-123667