10 pièces Immeuble de rapport, 192 m² · L638 217, Düsseldorf

VEUILLEZ NE PAS FAIRE DE DEMANDES D'AGENTS IMMOBILIERS VEUILLEZ NE PAS FAIRE DE DEMANDES D'AGENTS IMMOBILIERS SI VOUS AVEZ DES CLIENTS, VOUS POUVEZ NOUS CONTACTER, MAIS NOUS NE SOUHAITONS RIEN FAIRE PASSER PAR L'AGENT. MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION. La maison est située à Erkrath-Hochdahl Cette spacieuse maison de ville a été construite en 1961 dans un style massif et a été rénovée pour atteindre la classe énergétique A avec une pompe à chaleur. Avec environ 192 m² de surface habitable, Trois appartements séparés, chacun accessible par l'escalier : rez-de-chaussée avec terrasse, 1er étage avec balcon et combles. elle offre beaucoup d'espace pour toute la famille. Lumineuse, moderne, bien entretenue – de grandes baies vitrées créent une atmosphère de vie ouverte. Les combles ont été récemment aménagés : une cuisine-salon ouverte et confortable avec beaucoup de lumière naturelle et vue sur la verdure – idéale comme bureau à domicile ou espace de retraite. Sur le terrain d'environ 426 m² se trouve un jardin ensoleillé soigneusement aménagé – parfait pour les familles et les soirées barbecue. Juste en face : une aire de jeux pour enfants. Le sous-sol offre une grande salle de cave (fitness, loisirs, hobby) ainsi que deux pièces fonctionnelles pour la technique, le chauffage et le lavage. Que ce soit pour une famille, un logement intergénérationnel, des enfants adultes avec leur propre espace, un bureau à domicile ou une location – la répartition offre de nombreuses possibilités. Idéal pour les utilisateurs propres et les investisseurs. Équipements L'électricité ainsi que les conduites d'eau et d'égout (acier inoxydable, qualité de l'eau potable) ont été entièrement renouvelées. Nouvelles fenêtres en plastique Schüco à triple vitrage avec cadres anthracite, volets roulants électriques et portes d'entrée de haute qualité. Façade entièrement rénovée, terrain entouré d'une clôture moderne anthracite. Rez-de-chaussée et 1er étage : chauffage au sol, combles : radiateurs. En 2026, une pompe à chaleur Vaillant ultramoderne en anthracite a été installée – une efficacité énergétique remarquable pour une construction de 1961. Salle de bain entièrement modernisée : carrelage grand format 120 x 60 cm en beige, éclairage LED sous le sol, douches à effet pluie et robinetterie de Hansgrohe. Escalier avec carrelage en effet marbre (anthracite). Deux garages fermés ainsi que deux places de stationnement appartiennent à la maison, un garage avec une nouvelle porte électrique. Des cuisines intégrées de haute qualité Nobilia peuvent être reprises. Parquet stratifié dans le style des planches de pays dans les appartements. Emplacement Rue Feldstraße dans le quartier prisé d'Hochdahl à Erkrath, verdoyant, calme, familial, directement à la frontière de la ville de Düsseldorf. Shopping : Frischmarkt Millrath et EDEKA à vélo, boulangerie à pied, ainsi que Rossmann, dm, magasin de bricolage et de boissons. Marché aux puces le samedi au marché d'Hochdahl avec restauration. Loisirs : zoo, musée, mini-golf, terrain de football, skatepark, terrain de sport et salles de fitness à quelques minutes à pied. Nature : réserves naturelles de Spörkelnbruch et de Hühnerbachtal ainsi que la vallée de Neandertal avec le musée de Neandertal. Transports : S-Bahn Erkrath-Millrath (ligne S8, 5 stations jusqu'à Düsseldorf Hbf) à 2 minutes à pied, arrêt de bus à proximité. Autoroutes A46, A3, A59 à environ 2 km – idéal pour les navetteurs vers Düsseldorf, Cologne ou Wuppertal. Balcon, terrasses et jardin, rampe d'escalier ainsi qu'un interphone sont laissés comme espace de conception individuel et peuvent être finalisés selon vos goûts – déjà pris en compte dans le prix d'achat. Vente directe par le propriétaire, pas de commission d'agent. Certificat énergétique : certificat de consommation d'énergie, 35,24 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique A, chauffage au sol, pompe à chaleur, établi le 30.03.2026. La maison est actuellement occupée par la famille propriétaire ; elle sera disponible pour une utilisation personnelle après accord. Visite sur rendez-vous.