5-комн. Таунхаус, 140 m² · Erftstadt

Мы продаем наш угловой дом в Эрфтштадте-Либлар – светлый, современный и очень хорошо спроектированный дом для семей или пар, которые ищут больше пространства и не хотят терять близость к Кёльну. Дом был построен в 2018/2019 годах в монолитном исполнении и предлагает около 140 м² жилой площади на трех этажах. Он оснащен тепловым насосом, системой подогрева пола во всех помещениях и классом энергоэффективности A+ (энергетический сертификат имеется и может быть предоставлен для ознакомления). Нет необходимости в ремонте и нет накопленных долгов по обслуживанию. Достаточно один раз покрасить и можно въезжать. Открытая планировка гостиной, столовой и кухни на первом этаже составляет около 40–45 м² и является просторным центром дома. Высококачественная кухня SieMatic с брендовыми приборами 2019 года включена в цену покупки. Этот уровень дополнен гостевым туалетом и практичным кладовым помещением. На первом этаже находятся две большие комнаты площадью около 16 и 18 м², а также светлая основная ванная комната с естественным освещением, душем без порога и ванной. На этаже выше расположены еще две комнаты площадью около 13 и 16 м². Несмотря на наклонные крыши, они предлагают просторное ощущение благодаря высоте стен до 1,30 м, высоте потолков до 3,5 м и панорамным окнам от пола до потолка. Еще одна ванная комната с душем без порога и техническое помещение завершают этаж. С нашей точки зрения, планировка является одной из сильных сторон дома: никаких неиспользуемых площадей, никаких сложных углов, а только комнаты, которые действительно можно удобно использовать – как детские, спальни, кабинеты или гостевые комнаты. Просторный чердак, на котором можно комфортно стоять и устанавливать полки, обеспечивает достаточное место для хранения. Оборудование высококачественное и практичное: дубовый паркет по всему дому, плитка в ванных комнатах и кладовых, сантехника известных брендов, электрические жалюзи, панорамные окна, а также навес для автомобиля с зарядной станцией. Летом функция охлаждения теплового насоса обеспечивает комфортную температуру. Внешняя территория специально спроектирована так, чтобы быть легкой в уходе. За домом находится большая терраса с юго-восточной ориентацией, где можно прекрасно позавтракать, пообедать на гриле или завершить день. Сбоку есть небольшая газонная площадь. Сад, несмотря на компактный размер участка, предлагает приятную уединенность. Высококачественный садовый дом Biohort предоставляет место для садового инвентаря, велосипедов и т.д. и включен в цену. Дом принадлежит небольшой ассоциации собственников жилья, состоящей из восьми домов. Соседство дружелюбное и непринужденное; здесь живет много детей. Благодаря игровой улице и частной игровой площадке внутри сообщества, окружающая среда особенно приятна для семей. Расположение всегда было для нас большим плюсом: тихо и зелено, но при этом быстро добраться до Кёльна. Озеро Либлара и Вилле находятся всего в пяти минутах ходьбы – идеально для прогулок, велосипедных поездок, лесного воздуха или летнего купания в озере. В то же время Либлар предлагает все, что нужно в повседневной жизни: магазины, рестораны, медицинское обслуживание, включая больницу, детские сады, начальные и средние школы находятся на месте и легко доступны пешком или на велосипеде. Также в округе есть возможности для отдыха, такие как теннис, верховая езда, гольф, а также крытые и открытые бассейны. Для коммутирующих людей связь очень удобная: на автомобиле до Кёльна можно добраться за примерно 20 минут. Подъезды к A61, A1 и A553 находятся всего в двух километрах. От станции Эрфтштадт-Либлар также есть хорошие связи в сторону Кёльна. Дом в настоящее время занят и, как ожидается, будет свободен в четвертом квартале 2026 года. Продажа осуществляется без комиссии напрямую от нас. Просмотры возможны по предварительной договоренности с настоящего момента. Пожалуйста, только серьезные запросы, при которых финансирование покупной цены обеспечено. Мы явно не желаем запросов от агентов.