10-комн. Многоквартирный дом, 192 m² · L638 217, Düsseldorf

ПОЖАЛУЙСТА, БЕЗ ЗАПРОСОВ ОТ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ ПОЖАЛУЙСТА, БЕЗ ЗАПРОСОВ ОТ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ КЛИЕНТЫ, ВЫ МОЖЕТЕ СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ, НО ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО МЫ НИЧЕГО НЕ ХОТИМ ДЕЛАТЬ. СПАСИБО ЗА ПОНИМАНИЕ. Дом находится в Эркрат-Хохдаль Этот просторный угловой дом был построен в 1961 году в массивном исполнении и в ходе ремонта доведен до энергетического класса A с тепловым насосом. На площади около 192 м², Три отдельные квартиры, каждая с отдельным входом через лестничную клетку: на первом этаже с террасой, на втором этаже с балконом и на мансардном этаже. он предлагает много места для всей семьи. Светлый, современный, ухоженный – панорамные окна создают открытую атмосферу. Мансарда была недавно отремонтирована: открытая, уютная кухня-гостиная с большим количеством света и видом на зелень – идеально подходит для домашнего офиса или уединенного места. На участке площадью около 426 м² расположен ухоженный, солнечный сад – идеально подходит для семей и вечеринок с грилем. Прямо напротив: детская площадка. Подвал предлагает просторное помещение (фитнес, досуг, хобби), а также два функциональных помещения для техники, отопления и стирки. Семья, многопоколенное проживание, взрослые дети с отдельной зоной, домашний офис или аренда – планировка открывает множество возможностей. Идеально подходит для собственников и инвесторов. Оборудование Электрика, а также водопроводные и канализационные трубы (нержавеющая сталь, питьевое качество) были полностью обновлены. Новые трехкамерные пластиковые окна Schüco с антрацитовыми рамами, электрическими жалюзи и качественными входными дверями. Фасад полностью обновлен, участок огорожен современным антрацитовым забором. Первый этаж и второй этаж: теплый пол, мансарда: радиаторы. В 2026 году была установлена высокотехнологичная тепловая насос Vaillant антрацитового цвета – замечательная энергоэффективность для дома 1961 года. Ванная комната полностью модернизирована: крупноформатная плитка 120 x 60 см бежевого цвета, LED-подсветка под полом, дождевые души и смесители от Hansgrohe. Лестничная клетка с плиткой под мрамор (антрацит). Две закрывающиеся гаражи и два парковочных места принадлежат дому, одна гараж с новым электрическим воротом. Качественные встроенные кухни Nobilia могут быть переданы. Ламинат в стиле загородных полов в квартирах. Расположение Фельдштрассе в популярном районе Эркрат-Хохдаль, зеленом, тихом, семейном, прямо на границе с Дюссельдорфом. Покупки: рынок Millrath и EDEKA на велосипеде, пекарня в шаговой доступности, а также Rossmann, dm, строительный и продуктовый магазины. По субботам блошиный рынок на рынке Хохдаль с гастрономией. Досуг: зоопарк, музей, мини-гольф, футбольное поле, скейт-парк, спортивная площадка и фитнес-центры в нескольких минутах ходьбы. Природа: природные резерваты Спёркеленбрух и Хюнербахталь, а также Нейандерталь с музеем Нейандерталь. Транспорт: станция S-Bahn Эркрат-Милрат (линия S8, 5 станций до Дюссельдорфа Хауптбанхофа) в 2 минутах ходьбы, автобусная остановка рядом. Автомагистрали A46, A3, A59 примерно в 2 км – идеально для тех, кто ездит на работу в Дюссельдорф, Кёльн или Вупперталь. Балкон, террасы и сад, перила лестницы, а также домофон оставлены для индивидуального дизайна и могут быть завершены по собственному вкусу – уже учтены в цене покупки. Продажа напрямую от владельца, без комиссии агентства. Энергетический сертификат: сертификат потребления энергии, 35,24 кВтч/(м²·год), класс энергоэффективности A, теплый пол, тепловой насос, выдан 30.03.2026. Дом в настоящее время используется семьей владельца; по согласованию он будет доступен для собственного использования при передаче. Запись на просмотр по предварительной записи.