Unverbindliche Übersetzung — необязывающий перевод для ознакомления. Юридическую силу имеет текст на немецком языке. Оригинал на немецком

Прежние редакции: 4. November 2026

Условия использования для собственников

Редакция от 5 ноября 2026 г. · Версия: eigentuemer-de-2026-11

§ 1 Сфера применения, поставщик

(1) Настоящие Условия применяются к использованию платформы GREM через веб-сайт grem.immo, учётную запись пользователя в веб-браузере (далее — «учётная запись GREM») и приложения GREM (вместе — «платформа») собственниками, желающими продать или сдать в аренду объект недвижимости в Германии. Поставщиком является GREM CAPITAL LIMITED, 54 Kestrel Avenue, SE24 0EB London, Vereinigtes Königreich (далее — «GREM»).

(2) Для лиц, заинтересованных в покупке или аренде (далее — «заинтересованные лица»), действуют Условия использования для покупателей, для маклеров и маклерских компаний — исключительно Общие условия (AGB) для маклеров.

(3) Для собственников дополнительно действуют Общие условия (AGB) для собственников, в частности в отношении платных пакетов GREM, аудита отчёта и права на отказ от договора. При противоречиях для собственников преимущественную силу имеют Общие условия (AGB) для собственников.

(4) Для собственников настоящие Условия заменяют Условия использования для собственников и заинтересованных лиц от 4 ноября 2026 г. Тот, кто принял ту редакцию, пользуется платформой на её условиях до тех пор, пока настоящая редакция не вступит для него в силу в соответствии с § 8.

§ 2 Роль GREM

(1) GREM показывает собственникам маклеров вблизи их объекта с профилем и оценками. Собственник сам решает, выбирать ли маклера и какого именно.

(2) GREM не является маклером. GREM не является стороной маклерского договора, договора купли-продажи или аренды, не ведёт переговоров и не участвует в заключении таких договоров. Маклерский договор, эксклюзивность и комиссионное вознаграждение собственник и маклер согласовывают непосредственно друг с другом.

(3) GREM не проверяет ни правовое положение объекта, ни работу маклера. Проверка права собственности и обременений является делом нотариуса и сторон договора.

§ 3 Расходы и пакеты GREM

(1) Регистрация, создание объекта, ИИ-оценка, выбор маклера и сообщения с маклером для собственников бесплатны. GREM не взимает с собственника ни базовой платы, ни комиссии. Договор с маклером, эксклюзивность и комиссию собственник согласовывает исключительно с маклером.

(2) Если платформа предлагает их для заказа, собственник может по своему желанию однократно заказать для объекта платный пакет GREM:

• Paket — 290 € вкл. НДС: обработка и ретушь фотографий, виртуальная меблировка, планировка, описание объекта и переводы, PDF-экспозе, Reels 10 сек. (короткий видеоролик в вертикальном формате), лендинг объекта и прямой контакт с заинтересованными лицами через GREM;
• Premium — 490 € вкл. НДС: все услуги пакета Paket, а также 3D-тур до 40 точек, видеоролик об объекте 32 сек. и видеопрезентация с ИИ-аватаром;
• Upgrade Paket → Premium — 200 € вкл. НДС: доплата для собственников, которые уже заказали пакет Paket.

(3) Вы оплачиваете подготовку и публикацию своих маркетинговых материалов. GREM не осуществляет посредничество в поиске покупателей и не получает комиссионного вознаграждения. Цена пакета не является вознаграждением за покупателей, заинтересованных лиц или контакты. Прямой контакт с заинтересованными лицами GREM устанавливает только в рамках пакета; без пакета GREM не связывает собственника с заинтересованными лицами напрямую.

(4) Цена отображается до оформления заказа как итоговая цена с учётом налога на добавленную стоимость. При оформлении заказа собственник, отмечая обязательное поле, подтверждает заявление: «Я прямо требую, чтобы GREM приступил к оказанию услуги до истечения срока для отказа от договора. Мне известно, что моё право на отказ от договора прекращается с полным оказанием услуги». Нажатием кнопки «Заказать с обязательством оплаты» („Zahlungspflichtig bestellen“) он делает обязывающее предложение; договор заключается с момента успешной оплаты. Действуют Общие условия (AGB) для собственников и Уведомление о праве на отказ от договора.

(5) Для уже заказанных пакетов действует объём услуг, с которым они были заказаны.

§ 4 Регистрация, учётная запись

(1) Для использования необходима учётная запись. Пользователь должен быть совершеннолетним и предоставлять достоверные сведения. Данные для входа необходимо хранить в тайне.

(2) При создании объекта собственники подтверждают, что являются собственниками или правомочны осуществлять его продвижение на рынке. GREM вправе запросить соответствующие подтверждения и снять объект с маркетплейса до выяснения обстоятельств.

(3) Пользователь может в любое время удалить свою учётную запись в учётной записи GREM. GREM вправе прекратить бесплатную учётную запись с соблюдением срока в две недели, а при злоупотреблении — немедленно заблокировать её. Уже оплаченные пакеты это не затрагивает; в этой части действуют Общие условия (AGB) для собственников.

§ 5 Передача контактных данных

(1) Контактные данные собственника передаются только маклеру, которого выбрал собственник, или маклерам, которым он прямо открыл свой запрос. Число получателей отображается до открытия запроса.

(2) Контактные данные заинтересованного лица передаются только лицу, предлагающему запрашиваемый объект, или маклерам, которых выбирает заинтересованное лицо.

(3) Передача в каждом случае осуществляется только с согласия, которое пользователь может в любое время отозвать с действием на будущее.

(4) Собственник может в любое время отказаться от маклера. Указанная им причина, по которой он не продолжает работу с маклером, в обезличенном виде учитывается в рейтинге маклера.

§ 6 Контент, ИИ

(1) Пользователи загружают только контент, на который у них есть права, и не загружают противоправный контент.

(2) ИИ-оценки и анализы рынка представляют собой необязывающие оценки, созданные в автоматизированном порядке, и не являются экспертным заключением.

(3) Бесплатные инструменты и инструменты пакетов предоставляются при условии разумного использования (Fair Use) в отношении объектов, созданных в учётной записи; в частности, количество ИИ-оценок на один объект может быть ограничено. При чрезмерном использовании GREM вправе временно ограничить использование. Услуги, описанные в пакете, остаются при этом незатронутыми.

(4) Как GREM обрабатывает персональные данные, разъясняется в Политике конфиденциальности.

§ 7 Ответственность

(1) GREM несёт неограниченную ответственность в случае умысла и грубой неосторожности, при причинении вреда жизни, телу или здоровью, а также согласно Закону об ответственности за качество продукции (Produkthaftungsgesetz).

(2) При лёгкой неосторожности GREM несёт ответственность только за нарушение существенных договорных обязанностей и в пределах типичного для договора предвидимого ущерба.

(3) GREM не несёт ответственности за сведения и услуги маклеров и других пользователей.

§ 8 Изменения

Об изменениях настоящих Условий сообщается по электронной почте не менее чем за четыре недели до их вступления в силу. До этого момента пользователь может удалить свою учётную запись.

§ 9 Заключительные положения

(1) Применяется право Федеративной Республики Германия. Императивные нормы о защите прав потребителей государства, в котором потребитель имеет обычное место пребывания, остаются незатронутыми.

(2) Язык договора — немецкий. Переводы служат исключительно для информации.

(3) Если какое-либо положение окажется недействительным, договор в остальной части сохраняет силу.