5 hab. Dúplex, 145 m² · Köln

Manche Wohnungen erkennt man schon beim ersten Schritt hinein. Hier fällt der Blick zuerst nach oben: Weiß gestrichene Holzbalken ziehen sich durch den Raum, darüber öffnet er sich bis unter den First. Licht fällt durch Dachfenster und große Fensterflächen und wandert im Laufe des Tages durch die Räume. Ein altes Sprossenfenster schaut vom Spitzboden hinunter in den Wohnbereich. Auf ca. 145 m² über zwei Ebenen ist ein Zuhause entstanden, das sich deutlich von üblichen Grundrissen abhebt. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist der Mittelpunkt. An langen Abenden brennt der Kamin, an der Kochinsel wird gemeinsam gekocht, am Barschrank mit eigener Hausbar klingt der Tag aus. Vom Essbereich treten Sie auf den überdachten Balkon mit Blick ins Grüne, ein ruhiger Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer bieten Rückzugsorte für alle. Über eine massive Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden mit hellen Holzdielen, ein Raum zum Lesen, Trainieren oder einfach zum Abschalten. Das Bad mit großer Dusche, Badewanne unter dem Fenster und Doppelwaschtisch aus Massivholz verbindet Ruhe mit Alltagstauglichkeit. Die Maisonettewohnung ist sehr gepflegt und in neuwertigem Zustand, Sie können ohne Renovierungsaufwand einziehen. Das Haus ist klein, mit nur vier Parteien. Das bedeutet eine überschaubare Nachbarschaft statt anonymer Wohnanlage. Die Lage in Alt-Brück verbindet gewachsene Nachbarschaft und gute Nahversorgung mit der Nähe zum Königsforst. Die Stadtbahnlinie 1 bringt Sie direkt in die Kölner Innenstadt. Diese Wohnung ist für Menschen, die nicht das Übliche suchen, sondern ein Zuhause mit eigener Handschrift. Kaufpreis: 599.000 €, provisionsfrei inkl. zwei Einzelgaragen. Bei Interesse senden Sie mir bitte eine unter Berücksichtigung Ihrer Kontaktdaten ausgefüllte Anfrage zu, die ich umgehend bearbeite und Ihnen so dann gerne weitere Informationen zur Verfügung stelle sowie einen Besichtigungstermin dieser geschmackvollen Wohnung mit Ihnen vereinbare. *Hinweis an Immobilienmakler: Von Makleranfragen und Akquiseversuchen bitte ich ausdrücklich abzusehen. Die Entscheidung, eine Immobilie privat anzubieten, erfolgt bewusst und sollte von professionellen Marktteilnehmern respektiert werden. Dass dennoch regelmäßig ungefragt Maklerdienstleistungen über private Immobilienanzeigen angeboten werden, ist nicht nur aufdringlich, sondern wirft je nach Art der Kontaktaufnahme auch wettbewerbsrechtliche Fragen auf. Wer als Immobilienmakler auf solche Akquisemethoden angewiesen ist, sollte möglicherweise weniger Zeit in die Kontaktaufnahme mit privaten Anbietern und mehr in den Aufbau eines eigenen Immobiliennetzwerks investieren. Eine Maklerbeauftragung ist ausdrücklich nicht gewünscht.